Cum este managementul asociației proprietarilor de case
Fiecare organizație publică își alege propriul mod de conducere. Alegerea metodei depinde de numărul de apartamente, de solvabilitatea membrilor parteneriatului și de disciplina lor financiară. În plus, este necesar să se țină seama de prezența pe site a obiectului de companii care sunt capabile să preia conducerea de locuințe.
Dacă nu se încheie contracte cu organizații externe, rezidenții organizează independent conducerea casei. Pentru o astfel de formă de conducere, sunt necesare persoane care posedă cunoștințe economice și juridice, care posedă calitățile personale necesare interacțiunii cu structurile statului.
controale
Legea fundamentală care reglementează activitățile societății de proprietari este determinată de articolul 161 din secțiunea 8 din Codul locuințelor.
Conform legislației, organele de conducere ale asociației proprietarilor de locuințe sunt:
Adunarea generală
- Modificarea Cartei Organizației.
- Decizie privind reorganizarea sau lichidarea sa.
- Alegerea controalelor.
- Încheierea contractului cu societatea de administrare.
- Determinarea valorii plăților.
- Decizie privind utilizarea fondurilor, obținerea de împrumuturi, împrumuturi.
- Aprobarea planurilor de activitate financiară
- Evaluarea consiliului.
- Determinarea valorii remunerației membrilor consiliului
- Decizia de a închiria proprietatea la domiciliu.
Alte aspecte și competențe sunt incluse în Cartă și cu acordul adunării. Notificarea adunării generale este dată proprietarilor de către persoana care inițiază convocarea membrilor în scris. Toată lumea trebuie notificată personal împotriva primirii sau prin scrisoare recomandată cu 10 zile înainte de data stabilită.
Anunțul trebuie să conțină informații despre persoana care a inițiat ședința, locul, ora și ordinea de zi. Întâlnirea se consideră a fi organizată dacă cel puțin 50% dintre membri sunt prezenți. Doar în acest caz este posibil să se ia o decizie pe ordinea de zi. Cel puțin două treimi dintre cei prezenți trebuie să fie de acord cu decizia.
Consiliul de parteneriat
Datoriile și puterile sale includ:
- Încheierea contractelor cu angajații care deservesc casa.
- Controlul asupra colectării fondurilor.
- Contabilitatea activităților financiare și economice, cheltuielile cu fondurile.
- Convocarea reuniunii și a participării acesteia.
- Menținerea documentației privind activitățile (redactarea anunțurilor privind desfășurarea de reuniuni, păstrarea proceselor-verbale ale reuniunilor și reuniunilor, întocmirea deciziilor reuniunii, întocmirea listelor membrilor).
- Asigurarea unei stări satisfăcătoare a proprietății comune.
- Controlul respectării obligațiilor membrilor asupra conținutului proprietății comune și a drepturilor proprietarilor în legătură cu exploatarea bunurilor comune.
- Reprezentarea intereselor proprietarilor.
Compania de administrare
Organizația cu care parteneriatul poate încheia un contract de gestionare a lucrării. Cu această organizație de management, toate lucrările necesare vor fi efectuate de către profesioniști care au capacități tehnice în acest scop.
Interacțiunea cu societatea de administrare se realizează pe bază contractuală. Serviciile sale sunt plătite din mijloacele generale de condominiu.
Cine este la bord?
Printre persoanele selectate se numără organizarea responsabilă a activității organismului - președintele consiliului de administrație. Durata mandatului este de 2 ani. Se plătește poziția președintelui și a membrilor consiliului de administrație al parteneriatului.
Președintele efectuează toate acțiunile sale (semnarea documentelor de plată, executarea tranzacțiilor) fără o împuternicire în numele proprietarilor. El este obligat să monitorizeze progresul reparării și întreținerii proprietății unui bloc de locuințe, întreținerea documentației tehnice și contabilitatea.
Președintele este responsabil de organizarea activității consiliului, de statul de gestionare a înregistrărilor. De asemenea, el raportează adunării proprietarilor pentru activitățile sale, activitățile managerului și societății de administrare.
Un om care are stabilitate psihologică poate pretinde o poziție. deoarece în cursul lucrării va trebui să rezolve problemele contestate, să facă presiuni din partea chiriașilor și a organizațiilor externe. Parteneriatul trebuie să acorde, pe cheltuiala proprie, formarea președintelui în cursuri speciale pentru obținerea unui certificat.
Președintele este principala persoană din managementul clădirii cu mai multe apartamente. De fapt, bunăstarea tuturor chiriașilor depinde de acțiunile sale competente și abilitate. El este responsabil pentru punerea în aplicare a deciziilor consiliului de administrație, în contact direct cu societatea de administrare și alte organe de stat.
După selectarea președintelui, se depune o cerere la Registrul unificat al entităților juridice pentru a stabili dreptul său de acțiune în numele parteneriatului.
Legea Federației Ruse nu prevede răspunderea președintelui pentru pierderile rezultate din gestionarea ineficientă a proprietății comune. În legătură cu această Cartă, este necesar să se determine mărimea și procedura de colectare.
Pentru a reglementa activitățile și a exercita controlul asupra acesteia, trebuie elaborate instrucțiuni pentru activitatea președintelui.
Mărimea salariului președintelui este determinată de întâlnirea proprietarilor și, de regulă, este de la 5 la 10% din suma totală a cheltuielilor și veniturilor HOA.
La sfârșitul mandatului președintelui, el oferă toată documentația, rapoartele pentru activitățile sale. Adunarea generală selectează un nou candidat, care la rândul său recrutează consiliul.
Dacă acțiunile liderului și ale echipei sale sunt considerate satisfăcătoare, aceeași compoziție poate fi aleasă pentru un nou termen.
Procedura și forma raportului președintelui față de proprietari nu este determinată de legislația Federației Ruse și, prin urmare, trebuie să fie consacrată în Cartă.
Rolul Comisiei de audit în cadrul parteneriatului
Structura HOA trebuie să includă în mod necesar o autoritate de supraveghere. Aceste funcții sunt efectuate de auditor sau de comisia de audit. Acesta exercită controlul asupra desfășurării activităților financiare și economice. Rezultatele auditului sunt furnizate adunării generale a proprietarilor.
Comisia de Audit introduce numai proprietarii rezultatele auditului activităților organelor de conducere. În caz de dezacord cu rezultatele activității lor, membrii parteneriatului pot cere scoaterea lor și compensarea pierderilor suportate.
Ar trebui HOA să încheie un acord de gestiune?
Societatea de administrare este un alt organism care desfășoară activitățile parteneriatului. Este o organizație la care are încredere în exercitarea conducerii. Cu ea este un contract legal.
Sarcina societății de administrare este de a menține sistemele la domiciliu în stare de funcționare, astfel încât locatarii să se afle în condiții confortabile. Lista sarcinilor societății este întocmită de adunarea generală și consiliul de administrație. După aceea, societatea de administrare este selectată și se încheie un contract cu aceasta.
Înainte de a alege o companie de management, aflați despre activitățile sale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Citiți recenzii despre el. Pentru a selecta de la mai mulți solicitanți, cereți-i pe toți să elaboreze un plan pentru dezvoltarea casei și sugestii privind îmbunătățirea serviciului.
După alegerea unei companii, se încheie un contract cu acesta.
Încheierea unui contract cu o societate de administrare este o condiție indispensabilă pentru cooperarea cu aceasta.
Modelul Tratat nu există. iar mulți manageri folosesc acest lucru și încheie contracte în condiții favorabile. Documentul reglementează procedura de furnizare a serviciilor pentru întreținerea și repararea bunurilor comune, a utilităților, a altor domenii pentru organizarea vieții HOA.
Contractul cu societatea de administrare se face exclusiv pe bază de voluntariat, cu acordul adunării generale a proprietarilor. Societatea de administrare nu are dreptul de a-și impune propriile condiții, care nu coincid cu interesele proprietarilor.
Pentru a aproba termenii acordului, mai mulți membri ai parteneriatului trebuie să-și exprime acordul.
- Lista proprietăților transferate către conducere.
- Lista lucrărilor de întreținere, repararea proprietății comune.
- Lista serviciilor comunale oferite rezidenților.
- Procedura de determinare a costului lucrărilor și serviciilor.
- Procedura de exercitare a controlului asupra activităților Codului penal.
Nu puteți semna un contract dacă nu aveți următoarele elemente:
- Lista proprietății unei clădiri de apartamente.
- Lista de lucrări și servicii de locuințe și servicii comunale.
- Responsabilitatea managerilor pentru nerespectarea termenilor contractului.
- Procedura și termenii pentru examinarea plângerilor, cererilor membrilor HOA.
- Dreptul locuitorilor casei de a monitoriza mărturiile dispozitivelor comune de contabilitate de case.
Contractul cu organizația are o durată de la un an la cinci ani, într-o formă simplă.
O copie a contractului ar trebui să fie în mâinile proprietarilor de case pentru a controla activitatea Codului penal.
Pașaportul tehnic al clădirii trebuie să fie atașat la contract cu o descriere a echipamentului său, dotarea cu comunicații și starea lor.
Codul locativ prevede furnizarea obligatorie de acces liber la informații privind activitățile societății de administrare, procedura de stabilire a tarifelor pentru utilități.
Aveți nevoie de o licență TSH pentru a gestiona un bloc de apartamente?
Licențierea activităților acestei organizații nu este prevăzută de lege.
O excepție este menținerea rețelelor de inginerie. În special, fără o licență, parteneriatul nu poate extrage apă.
În plus, autoritățile locale pot adopta legi care să prevadă autorizarea altor activități și să verifice activitățile comitetelor HOA.
Biroul de management al biroului
Consiliul este obligat să mențină următoarele documente:
Supravegherea de stat
În prezent, supravegherea activităților organelor autoguvernării în domeniul exploatării fondului de locuințe este asigurată sub controlul procuraturii.
Supravegherea procuratorie se desfășoară în cazul plângerilor cetățenilor cu privire la încălcarea drepturilor proprietarilor de case de către organismele de autoguvernare. Aceste reclamații pot fi atât individuale, cât și colective.
Procuratura efectuează o revizuire a activității consiliului de administrație și a societății de administrare a HOA și, în cazul unei încălcări, este adresată instanței în numele cetățenilor.
Procuratura poate depune dosare pe plângeri colective. proprietar privat trebuie să depună o cerere pe cont propriu, cu excepția cazului în care o astfel de tratament nu este posibil pentru orice motiv (starea de sănătate, vârstă, cetățean de invaliditate).
În plus față de controalele privind plângerile cetățenilor, procuratura conduce, de asemenea audituri neplanificate ale organismelor guvernamentale cu privire la semnalele primite de infracțiuni. Cea mai mare parte a încălcărilor reprezintă prevederi greșite și acorduri privind activitățile organizațiilor.
În caz de încălcare a drepturilor proprietarilor într-un consiliu bloc de apartamente sau de societatea de administrare, locatarii a depus o plângere la biroul procurorului, care a descris încălcări, informații cu privire la sarcinile rea-credință a președintelui sau a directorului general.
Organizarea managementului de către asociația proprietarilor de locuințe este un proces complex și strict reglementat. Pe cât de competent este desfășurată, depinde confortul chiriașilor unei clădiri.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-61-68 (Moscova)
+7 (812) 627-14-94 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!