Asociațiile chiriașilor și proprietarilor de apartamente, create în scopul gestionării comune a proprietății comune, sunt organizații non-comerciale numite HOA (asociații de proprietari de case).
Obiectivul principal al acestor comunități este îmbunătățirea calității vieții pentru toți chiriașii într-un bloc de locuințe, gestionarea și eliminarea eficientă a valorilor materiale și a finanțelor și planificarea adecvată a veniturilor și cheltuielilor viitoare ale organizației.
Mai jos, vom examina procesul de creare a unui TSA, componența unei astfel de asociații de proprietari de proprietăți rezidențiale, precum și procedura de aderare și părăsire a parteneriatului.
Algoritmul pentru crearea
Asociațiile de proprietari de case sunt o formă bine stabilită de gestionare a unei clădiri de apartamente.
Prin urmare, procesul de creare a acestora este bine elaborat și este stabilit prin legislație în Codul locativ al Federației Ruse.
Algoritmul de creare a HOA poate fi reprezentat după cum urmează:
Formarea grupului de inițiativă - pentru unele case de apartamente această etapă este fundamentală pentru creație
grupul de inițiativă include chiriașii activi care au suficient timp și darul de persuasiune pentru a încuraja toți proprietarii de apartamente să vină la adunarea generală și să participe la vot. Responsabilitatea grupului de inițiativă include și desfășurarea de activități explicative. Adică activiștii apartamentului fiecărui chiriaș și proprietar explică avantajele și dezavantajele creării unei organizații
Crearea cartei preliminare a viitorului parteneriat
Nu ar trebui să întârzieți întocmirea documentului principal. Dacă la adunarea generală a chiriașilor se ia o decizie de stabilire, atunci la aceeași reuniune este posibilă adoptarea Cartei comunitare
Notificarea locului și a timpului adunării generale
Adunarea generală - atunci când formează un condominiu pe baza unui bloc de locuințe este principalul organism de conducere
la prima ședință, problema stabilirii este decisă prin vot. Dacă majoritatea proprietarilor susțin această idee, în ziua votării se adoptă proiectul Cartei
Colectarea de semnături ale proprietarilor de case
pentru a se asigura că hotărârea adunării generale a fost legală, este necesar ca, în procesul-verbal al reuniunii, fiecare membru al comunității nou formate să-și pună semnătura personală și decriptarea
Pregătirea actualei carti
este necesar să se emită câte două copii cu semnătura președintelui pe fiecare
Înregistrarea HOA ca entitate juridică
condiție obligatorie pentru o activitate deplină a parteneriatului
Responsabilitate în curs
HOA-urile sunt o asociație voluntară de proprietari de apartamente, dar această circumstanță nu închide astfel de organizații pentru accesul organizațiilor de stat care controlează și testează.
Pe baza rezultatelor inspecției, se pot impune sancțiuni organizației, a căror valoare este reglementată de Codul administrativ al Federației Ruse.
Dacă există fraude financiare grave sau furt de bunuri comune, poate fi instituită o cauză penală.
Responsabilitatea în acest caz va fi criminală și determinată de instanța Federației Ruse.
Compoziție HOA
La etapa creării (prima adunare generală a chiriașilor și a votului), documentul principal al parteneriatului - Carta - este aprobat.
Acesta conține toate informațiile și oportunitățile, nevoile și nevoile unei anumite comunități.
Carta prevede obligatoriu care sunt organele de conducere necesare, precum și pozițiile pentru care vor fi eligibili chiriașii clădirii și angajații.
Cel mai adesea, puteți îndeplini următoarele controale necesare:
în funcție de mărimea blocului de locuințe și numărul de locuitori în acesta în consiliul de administrație ar trebui să fie nu mai puțin de 3-5 persoane. Placa este coloana vertebrală a HOA. Acești oameni se angajează să lucreze în birouri, să contabilizeze, să păstreze listele de chiriași, să controleze oportunitatea și caracterul complet al efectuării comisioanelor de membru și multe altele
șeful parteneriatului, care are funcții reprezentative în organele guvernamentale și alte instanțe (instanțe din diferite jurisdicții, inspecție fiscală, fond de pensii etc.)
organism de supraveghere, supraveghere autorizat să efectueze audituri și audit contabil al activităților financiare. Este important să rețineți că membrii comisiei de audit nu pot fi simultan membri ai consiliului de administrație
Membrii consiliului
Dacă reprezentați un parteneriat al proprietarilor de case ca un stat suveran separat, consiliul va fi un organ executiv.
Îndeplinirea principalelor activități și funcții ale comunității este încredințată membrilor consiliului de administrație.
Organul executiv include și chiriași obișnuiți ai blocului de locuințe.
Condiția principală - prezența unui volum mare de timp liber. Cel mai adesea în aceste posturi puteți vedea pensionari.
Toți membrii consiliului sunt aleși prin vot la adunarea generală a chiriașilor. Durata alegerilor este determinată de fiecare parteneriat individual și este stabilită în Cartă.
Proprietarii de locuințe
Inițierea creării HOA provine de la proprietarii interesați ai locuinței din blocul de locuințe. Ei, prin majoritatea vocilor, iau decizia finală.
Dar acest lucru nu înseamnă că toți proprietarii de apartamente sunt obligați să devină membri ai unui asemenea grup de chiriași.
Fiecare proprietar poate stabili independent dacă trebuie să fie membru sau nu.
Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o declarație despre dorința dumneavoastră de a deveni membru cu drepturi depline al organizației.
Este important să rețineți că proprietarii de locuințe sunt principalul organism de conducere.
Fiecare proprietar imobiliar are dreptul de a face orice sugestii privind îmbunătățirea activității sau îmbunătățirii unui bloc de locuințe și de a le supune la vot în cadrul unei adunări generale.
Câte case pot intra
Din punct de vedere legislativ, nu există restricții privind numărul de case cu mai multe familii care fac parte din comunitate.
Este recomandabil să se unească într-un singur parteneriat case situate pe un teritoriu și având sisteme comune de inginerie și comunicații.
Cu cât organizația este mai mare, cu atât mai mult are baza materială și tehnică și, prin urmare, mai multe oportunități de îmbunătățire a condițiilor de viață pentru chiriași.
Singura restricție care există în Codul locuințelor cu privire la componența parteneriatului este definită după cum urmează: o casă cu mai multe unități este o HOA.
Adică, nu puteți împărți casa comună în mai multe parteneriate și împărțiți proprietatea comună.
Ordinea de intrare
Majoritatea locuitorilor din blocul de apartamente devin membri cu drepturi depline ai HOA la votul primului semn.
După numărarea voturilor și recunoașterea parteneriatului ca fiind acționând, fiecare chiriaș al casei care a votat "pentru" trebuie să-și semneze semnătura în procesul-verbal al adunării generale.
Dacă cineva de la proprietari nu îndrăznea să devină imediat membru al organizației și mai târziu sa răzgândit, ar trebui să-și scrie propria declarație președintelui.
Fiecare candidat pentru un potențial membru va fi luat în considerare la adunarea generală a chiriașilor. Decizia de a accepta proprietarul ca membru al parteneriatului este luată și prin vot.
Ce documente sunt necesare
Numai numele organizației non-profit TSG implică faptul că numai proprietarii imobiliari ai clădirilor rezidențiale și alte locuințe din blocul de locuințe pot fi membri ai acestei comunități.