Desigur, dezvoltatorii încă mai încearcă să includă condiții care sunt mai favorabile pentru ei, dar contractul, prizonierul legii conferă titularilor de interese posibilitatea de a obține ceva pentru care a plătit, sau randamentul investițiilor.
Principalele avantaje pe care le oferă FZ 214 deținători de interese
Articolele noastre ne povestesc despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice,
dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolvați
este problema ta,
chemați un avocat chiar acum:
8 (499) 703-15-47 - Moscova
8 (812) 309-50-34 - Sankt-Petersburg
Dacă este mai convenabil pentru dvs.,
scrie un consultant online!
Toate consultările sunt gratuite.
- înregistrarea obligatorie a ddu-ului în organul de stat relevant;
- cerințe stricte pentru proiectarea designului și a altor documente; posibilitatea de notare a contractului; exclude vânzările duble de apartamente;
- este mai ușor și mai sigur să înregistrați vânzări cu cesiune de drepturi;
- băncile și alte instituții de credit sunt mult mai dispuse să acorde împrumuturi;
- sunt stipulate condițiile de întârziere a plăților pentru acționar;
- prevede sancțiuni pentru dezvoltator în cazul nerespectării termenilor contractului;
- Se precizează ce informații despre obiect și alte condiții trebuie să conțină contractul;
- au fost stabilite condițiile de modificare a prețurilor; condiții clare pentru rezilierea contractului, o oportunitate pentru acționar să restituie banii investiți.
Contractul de participare la capital (abreviat ca DDU) se încheie în scris. La începutul contractului se prescrie cine încheie contractul: numele constructorului și cumpărătorul, directorul general al societății de dezvoltatori trebuie să semneze contractul. DDU pe FZ 214 trece în mod necesar înregistrarea de stat la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie pe teritoriul districtului în care se află obiectul aflat în construcție. Un contract de capitaluri proprii este recunoscut efectiv numai după ce acesta este înregistrat. Toate calculele din contractul de participare la capital se fac numai după înregistrare, și nu de la semnarea contractului.
Apropo, înregistrarea DDU FZ 214 privind participarea la construcția comună poate fi atât dezvoltatorul, cât și acționarul.
Pentru a înregistra un acord de capital, sunt necesare următoarele documente:
- o declarație în duplicat de la fiecare dintre părți;
- primirea plății taxelor;
- de fapt DDU cu toate aplicațiile;
- pasageri;
- documente referitoare la proprietate, parametrii săi și locația locației;
- un contract de garanție a dreptului de revendicare (dacă un apartament este cumpărat pe o ipotecă și pentru o răscumpărare a acțiunilor);
- în prezența unui soț / soț, este necesar consimțământul său pentru o tranzacție certificată de notar (excepție - în cazul în care ambii soți sunt părți la tranzacție);
- dacă bunul este cumpărat în numele unui minor - un certificat de naștere, o împuternicire a solicitantului, confirmarea custodiei și dreptul de a încheia o tranzacție.
Primul acționar care înregistrează DDU. cu excepția acestor documente, trebuie să furnizeze documente de proprietate imobiliară de la dezvoltator. Documentul privind dreptul de eliminare și de utilizare a terenurilor, permisiunea oficială din partea municipalității la planul de construcție a casei, declarația de proiect, un contract de asigurare de răspundere civilă, contract de garanție (transfer în timp util a casei), lista persoanelor implicate în construcția în comun.
Legea nu prevede obligatoriu notarializarea DDU, cu toate acestea, dacă interesul și consimțământul ambelor părți dorește, acest lucru se poate face. Pentru acționar, notarializarea ddu oferă o garanție suplimentară, deoarece, în primul rând, notarul trebuie să verifice corectitudinea documentației pentru dezvoltator. Și în al doilea rând, datorită faptului că contractul este notarizat, cumpărătorul va liniști și fără nici un fel de probleme să formalizeze proprietatea apartamentului.
- permise de punere în funcțiune a obiectelor imobile ridicate de dezvoltator în ultimii trei ani;
- permisiunea pentru activități bazate pe rezultatele unui audit pentru ultimul an;
- autorizație de construire;
- un document care să confirme conformitatea dezvoltatorului și a declarației proiectului cu cerințele stabilite;
- rezultatele examinării documentației de proiect;
- un document care atestă dreptul dezvoltatorului de a utiliza terenul;
- proiect ddu;
- tipuri de garanții pentru îndeplinirea obligațiilor în temeiul ddu;
- contract de garanție cu dezvoltatorul (dacă există);
- fotografiile de construcție a obiectului sunt publicate lunar.
Încheiați ddu cu dezvoltatorul poate atât o organizație și un individ. Modelul de acord privind participarea la capitalul propriu include principalele prevederi care conțin informații complete despre obiectul tranzacției, prețul, condițiile transferului și rezilierea contractului.
DDU 214 FZ: ce să căutați
Despre înregistrarea site-ului, permisiunea de a construi și publica declarația a fost deja menționată mai sus.
Dezvoltatorul publică o declarație de proiect în mass-media. deoarece este obligată să informeze potențialii investitori cu privire la construcția planificată a acțiunilor.
Ce ar trebui să conțină acordul de capital?
- descrierea apartamentului;
- zona apartamentului;
- prețul pe metru pătrat;
- costul total al apartamentului;
- termenul de transfer al apartamentului;
- garanție pentru un apartament și comunicare;
- mărimea contribuției la capital;
- responsabilitatea constructorului;
- responsabilitatea deținătorului de dobândă;
- plata pentru utilități de către cumpărător.
Descrierea apartamentului
Zona apartamentului
Contractul specifică în mod obligatoriu suprafața apartamentului. cu privire la vânzarea de care dezvoltatorul și cumpărătorul au convenit. Este necesar să se specifice cazurile în cazul în care dimensiunea sa sa modificat după măsurarea finală a ITO. Următoarele condiții sunt valabile în acest paragraf: dacă suprafața apartamentului este mai mică decât suprafața specificată în contract, dezvoltatorul returnează diferența cumpărătorului, dacă este mai mare - apartamentul este transferat fără recalculații suplimentare.
Costul pe metru pătrat al spațiului de locuit și costul unui apartament
În contract este obligatoriu prescris și costul pe metru pătrat, și costul apartamentului. Dezvoltatorul nu are dreptul să modifice sumele specificate în contract în mod unilateral după încheierea contractului.
Termen de transfer al unui apartament unui deținător de interese
Dacă cumpărătorul detectează defectele de construcție. atunci are dreptul să ceară de la dezvoltator modificarea locurilor care nu îndeplinesc cerințele, să compenseze reparațiile produse independent de cumpărător sau să reducă costul apartamentului. Elementul privind îndepărtarea gratuită a defectelor de construcție de către dezvoltator trebuie să fie, de asemenea, în contract.
Garanție pentru proprietate
În conformitate cu legea, perioada de garanție trebuie specificată în contract. Garanția pentru un apartament nu poate fi mai mică de cinci ani și trei - pentru comunicații și echipamente. Acesta începe să funcționeze din momentul transferului obiectului imobiliar către co-investitori, dar dezvoltatorul poate încerca să includă în contract și alți termeni de plată.
Mărimea contribuției la capital
Se determină din costul pe metru pătrat. Cea mai bună opțiune este o sumă fixă dintr-o contribuție sau o obligație legată de o monedă dificilă. Condițiile exacte ale plăților și cuantumul amenzilor pentru încălcarea termenului limită sunt specificate fără întârziere.
Responsabilitatea dezvoltatorului
Dezvoltatorul nu este vinovat numai în situații de forță majoră. În alte cazuri, chiar dacă nu există vina directă a constructorului, acesta este responsabil, inclusiv pentru partenerii săi.
Răspunderea deținătorului de dobândă
Acest articol vine de obicei la rezilierea contractului de către deținătorii de interese. În ea trebuie să prevadă condițiile în care deținătorii de interese au dreptul de a rezilia contractul fără penalități. Încetarea contractului la inițiativa deținătorilor de interese de capital fără a plăti penalități acestea orice este posibil în cazul în care: dezvoltator ratat termeni de montaj și punerea în funcțiune imobiliare, specificate în contract. În cazul în care acestea reprezintă mai mult de două luni, deținătorii de interese au dreptul de a rezilia contractul. Apropo: în cazul în care dezvoltatorul sugerează că acest lucru se poate întâmpla, trebuie să notifice deținătorilor de interese pentru a crește termenul de două luni înainte de apariția acesteia.
Începerea plății pentru utilități
O lectură atentă a contractului, și în conformitate cu toate punctele sale de drept, deținătorii de capital pot fi sigur că pentru a obține un apartament cu acei parametri, care sunt negociate cu dezvoltatorul, și în timp util. Acest lucru contribuie la faptul că, prin lege, dezvoltatorul este obligat să asigure răspunderea civilă a participantului social. Aceasta este, în cazul de faliment al dezvoltatorului, deținători de interese nu vor pierde bani investiți în construcția.