Participarea la capital în construcții nu este o sarcină ușoară și necesită o pregătire considerabilă în aspectele juridice, pe care trebuie să le înțeleagă investitorii în capitaluri proprii. Cum să nu deveniți titular de dobândă înșelat? În primul rând, știind ce documente ar trebui să fie furnizate de dezvoltator, acestea reflectă drepturile participanților la construcția comună.
Nu toată lumea decide să participe la participarea la construcții, și chiar mai mult pentru a face o înțelegere pentru a cumpăra un apartament cu tine, fără ajutorul unui avocat. Dacă puteți să faceți acest lucru fără consultanță, sfaturi, răsturnări nesfârșite în rețeaua de răspunsuri la întrebări de interes, atunci suntem fericiți pentru dvs. Dar dacă sunteți cel care dorește să facă calea îndrăzneață sub numele de "construcție comună" complet armată - atunci sunteți clientul nostru! Pentru dvs. există un set mic de reguli care vor ajuta la evitarea greșelilor evidente în viitor. Este mai bine să se acopere, pentru a nu deveni un purtător de interese înșelat: Dumnezeu îi pasă cum să salveze, așa cum se spune.
Regula nr. 1. Cunoașterea Legii privind construcția comună
Regula numărul 2. Contractul de construcție comună nu este încă achiziționarea unui apartament
Este important să cunoaștem și să înțelegem că contractul de participare la capital nu este un document care confirmă cumpărarea unui apartament. Acordul de acțiuni este parțial garanția dvs. în puritatea tranzacției. Deși depinde de modul în care este compus, bineînțeles. Trebuie să fie elaborat în conformitate cu cerințele 214-FZ!
Un acționar sau co-investitor este orice persoană sau persoană juridică care a încheiat un contract de participare la capitalul propriu în construcția unei clădiri de apartamente, adică a contribuit cu o cotă de bani la construcția instalației. Pentru a deveni un deținător de interese, este necesar să semnați un DDU, iar procedura de înregistrare a construcției comune trebuie să fie aprobată fără întârziere, dacă constă mai mult de un an. În acest caz, intrarea în construcția acțiunilor, dreptul de proprietate implică inițial. Și pentru a deveni proprietarul noului său apartament construit, este necesar să semnați un contract de vânzare și să treceți înregistrarea de stat a obiectului după ce casa este predată și cheile sunt predate.
Regula nr. 3. Verificarea tuturor documentelor cu DDU
Pentru a evita să devină investitori înșelați, să nu dispară în instanțele de judecată, încercând să se întoarcă banii pentru apartament neterminat pentru a fi siguri de fiabilitatea întregului intrare eveniment în comun de construcție - dublu de verificare a documentelor de mai multe ori.
Un potențial co-investitor ar trebui să întrebe despre organizația cu care urmează să încheie o afacere. Deci, dezvoltatorul este obligat să furnizeze informații despre activitățile sale pentru orice investitor imobiliar, potențial și prezent:
- repartizarea profiturilor și a pierderilor;
- rapoartele și balanțele contabile;
- Rapoartele anuale din ultimii ani.
În al doilea rând, dezvoltatorul trebuie să vă dea un permis pentru construirea facilității. Acest document descrie dreptul de a construi această companie pe acest loc al pământului. În plus, titularul dobânzii poate solicita și dreptul la terenul pe care se desfășoară construcția - dacă dezvoltatorul este proprietarul sau locatarul terenului. În primul caz, el trebuie să aibă un certificat eliberat de serviciul de înregistrare, în al doilea caz - un contract de închiriere încheiat cu proprietarul.
În conformitate cu planurile Planului general al orașului, uită-te la statutul acestui teritoriu - pot exista construcții și ce fel de construcție (low-rise, high-rise, etc.).
În al doilea rând, există liste oficiale de proiecte de construcții ilegale. În Sankt Petersburg, de exemplu, există un registru al acestor facilități de la Serviciul de Supraveghere a Construcțiilor de Stat și expertiza de la St. Petersburg. În plus, este imposibil de a exclude și de a verifica cu ochii proprii - cel mai bun sobstvennolichno asigurați-vă că construcția este că celelalte case de constructor sunt că firma de construcții este de lucru (companii evaluate de obiecte termene). Există, de asemenea, baze de date foto din clădirile orașului, se efectuează emisiuni on-line de la șantierele de construcții.
Regula nr. 4. Construcție comună: documente
1 - Ordine ale guvernatorului din Sankt Petersburg,
2 - Decizia Comisiei de investiții și licitații (indicând termenul limită pentru finalizarea construcției). În cazul în care un antreprenor construiește - pe ce motive deține o participație (aflați stadiul îndeplinirii obligațiilor de către contractant),
3 - Documentele fondatoare,
4 - Licență,
5 - Contractul cu tine.