Crearea "centrului de reformă în sectorul locuințelor"

Crearea HOA

Art. 136 (ch. 1) LC RF a stabilit că decizia de a stabili un HOA este considerat adoptat în cazul în care au votat proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.

În acest caz, conform părții 3 din art. 48 numărul de voturi LCD deținute de fiecare proprietar, proporțional cu cota sa deținută în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. La rândul său, în conformitate cu partea 1 din art. 37 Cod de locuințe, ponderea în proprietatea comună asupra proprietății comune într-o casă de apartamente de proprietarul unei spații rezidențiale sau nerezidențiale din casa este proporțională cu mărimea din suprafața totală a spațiilor deținute de acest proprietar.
  • Ce este necesar pentru a crea un HOA?
    1. Formați un grup de inițiativă de proprietari de spații rezidențiale și nerezidențiale pentru:
      • informarea proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale cu privire la pregătirea unei întâlniri privind înființarea unui condominiu într-o clădire cu mai multe apartamente;
      • efectuarea unui sondaj al proprietarilor cu scopul de a-și dezvălui opinia cu privire la stabilirea HOA.
    2. Desfășurarea pregătirii adunării generale a proprietarilor de spații, inclusiv:
      • analiza chestionarelor proprietarilor pentru a identifica dorința de a crea un HOA;
      • pregătirea și difuzarea de materiale informative pentru proprietarii de spații rezidențiale și non-rezidențiale privind organizarea Hoa, HOA beneficii ca metoda de administrare apartamente, surse de informații suplimentare cu privire la aceste aspecte (materiale de instruire, site-uri, mass-media de imprimare, pentru a studia experiența parteneriatelor de succes și așa mai departe. d) .;
      • determinarea formei de organizare a adunării generale a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale (vot cu normă întreagă sau absentă);
      • formarea ordinii de zi a adunării generale a proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale;
      • hotărând cu privire la data și locul desfășurării adunării generale a proprietarilor;
      • elaborarea Cartei Hoa (puteți utiliza textul regulamentelor model de condominii, dezvoltat de Departamentul de Locuințe și Utilități Publice și Lucrărilor Publice din Moscova);
      • distribuirea avizului adunării generale;
      • pregătirea proiectelor de documente ale adunării generale (formularele de formulare pot fi obținute de la administrația raională.
    3. Desfășurarea unei adunări generale a membrilor comunității de spații rezidențiale și nerezidențiale pentru a schimba modul în care este gestionată clădirea cu mai multe apartamente și este creată HOA, în care:
      • luarea unei decizii privind schimbarea modului de administrare a unei clădiri și crearea unui HOA;
      • aprobarea Cartei HOA;
      • alegerea titularului autorizat al sediului pentru înregistrarea HOA.
    4. Rezumați adunarea generală a proprietarilor de spații:
      • să emită procesul-verbal al comisiei de numărare;
      • întocmirea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații;
      • să informeze proprietarii sediului cu privire la deciziile luate în cadrul adunării generale a proprietarilor sediului.
    5. Înregistrați HOA ca persoană juridică:
      • pregătește documentele pentru înregistrarea HOA;
      • să predea documente la Serviciul Federal Federației № 46 din Moscova;
      • să obțină documente privind înregistrarea HOA.
    6. Ședința generală a membrilor HOA, în timpul căreia:
      • alegeți consiliul HOA;
      • Alegerea membrilor Comisiei de audit intern (auditor) al HOA.
    7. Pentru a organiza o ședință de consiliu a HOA, în cadrul căreia să aleagă președintele consiliului de administrație.
  • Cine poate fi inițiatorul de a organiza o adunare generală a proprietarilor de spații pentru crearea HOA? Inițiatorul adunării generale a proprietarilor de spații pentru a stabili HOAs poate fi un cetățean sau o entitate juridică care este proprietarul unei spații rezidențiale sau nerezidențiale într-o clădire de apartamente. În cazul în care modul de a gestiona clădirea de apartamente a fost selectat anterior controlează organizarea, în timp ce la adunarea generală a proprietarilor de spații, trebuie să decidă în primul rând pentru a schimba casa unei metode de control în calea „de gestionare proprietari, și apoi decide să se stabilească într-o casă parteneriate.
  • Cine are dreptul să participe la adunarea generală a proprietarilor de spații și să decidă înființarea unei asociații de proprietari de case? Potrivit art. 44 ZhK RF, într-o astfel de întâlnire un cetățean sau o entitate juridică care este proprietarul unei premise într-un bloc de locuințe sau reprezentantul său prin proxy are dreptul de a participa.

    Numărul de voturi aparținând proprietarului sediului poate fi calculat după cum urmează:

    D = (S1 / S2) x 100%, unde

    S1 - suprafața totală a unui sediu rezidențial sau nerezidențial (parte a spațiilor) deținut de o persoană fizică sau juridică, orașul Moscova;

    S2 - suma suprafețelor totale ale tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale unei locuințe cu un proprietar separat, excluzând suprafața spațiilor care sunt proprietatea comună a proprietarilor de spații.
  • Dacă unul dintre coproprietarii apartamentului este un copil minor, ar trebui să ia parte la adunarea generală a proprietarilor? Conform normelor art. 26, 28 din Codul civil al Federației Ruse, art. 64 din Codul Familiei RF pentru un minor, votul este exercitat de reprezentantul său legal - unul dintre părinți, un părinte adoptiv, un mandatar.
  • Ce organizație ar trebui să solicite asistență în pregătirea adunării generale a proprietarilor de spații privind stabilirea Hoa? Ar trebui să contactați consiliul raional, persoana responsabilă pentru acest domeniu, care oferă suport tehnic și organizatoric pentru proprietarii spațiilor pentru a crea condominii.
    • exprimarea voinței proprietarilor se exprimă numai în scris în formele pregătite special de organizatorii întâlnirii;
    • proprietarii de completat formularele de vot transferate la locul desemnat (acesta poate fi plat inițiator al proprietarului adunării generale, la sediul consiliului raional, raional CE IG);
    • colectarea formularelor de vot este ținută pentru câteva zile.

    • Normele de organizare a unei întruniri a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, sub forma votului absent, sunt stabilite prin art. 47 din Codul locativ al Federației Ruse.

    Pentru a ajuta proprietarii spațiilor când se creează HOAs pregătite exemple de forme de notificare a reuniunii, deciziile proprietarii spațiilor, protocolul pentru adunarea generală a proprietarilor de spații, care pot fi obținute de la Universitatea de Stat „Centrul de reformă în locuințe“ (informații despre obtinerea - pe ultima pagină a acestei broșuri).

    Articole similare

    Pagina anterioară

    Pagina următoare