Problema locuințelor a fost, și încă este, una dintre cele mai dureroase din țara noastră. Cumpărarea unui apartament nu este o chestiune simplă, pentru că este atât de important nu numai pentru a alege zona și casa, dar nu se ciocni în escrocherii. Uneori, oamenii toată viața adunând bani pentru a cumpăra propriile lor case, iar pe scena tranzacției descoperă că nu are cunoștință de legislație modernă în acest domeniu și nu au nici o idee cum să se protejeze.
Revânzare sau clădire nouă?
Piața secundară a locuințelor este destul de mare, la fel ca piața pentru clădirile noi. Clădirile înalte și casele confortabile cu trei etaje cresc pe teritoriul orașelor noastre, cum ar fi ciupercile după ploaie. Să vorbim despre avantajele și dezavantajele cumpărării unei case într-o clădire nouă sau într-o casă deja locuită.
Cumpărarea unui apartament în casa "veche"
1. Casa este deja terminată. Știți sigur că este construit pe baza legală;
2. Apartamentele sunt deja în stare de reparații;
3. Casa este complet ocupată de locuitori;
1. Apartamentul are deja istoria sa, și nu faptul că este bun. Nu se știe cine a trăit înaintea ta în acest apartament și ce a făcut în general;
Distribuiți și citiți mai departe!
2. Poate că apartamentul are vechi comunicări: apa caldă nu atinge etajele superioare, presiunea slabă, fluxul de țevi etc .;
3. În cazul în care casa nu este tânără, atunci nu veți fi foarte mulțumiți de aspectul de modă veche: același tip de camere alungite, ferestre mici, bucătării standard și băi;
4. În vechea casă există aproape întotdeauna nici un concierge, o parcare subterană, un mare teritoriu adiacent confortabil;
5. Numărul fraudelor pe piața secundară a locuințelor este destul de ridicat: vânzările duble, falsificarea documentelor etc .;
Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită
1. Comunicații moderne;
2. Amenajări moderne și posibilitatea de a alege personal cum va arăta viitorul dvs. apartament;
3. Infrastructura proprie calitativă. Foarte des dezvoltatorii de complexe rezidențiale întregi asigură construirea de grădinițe, școli și terenuri sportive pe teritoriul LCD. Parcările auto subterane și clienților sunt proiectate pentru numărul de mașini, care nu au luat în considerare constructorii clădirilor înalte din anii 80 ai secolului XX;
4. Apartamentul din casă în construcție în timpul fazei de construcție este mult mai ieftin. Și după livrarea obiectului, unele apartamente pot crește prețul la 50% din costul inițial în stadiul de dezvoltare.
1. Cumpararea unui apartament într-o casă nou construită, inițial nu deveniți proprietarul apartamentului, ci participați la construcția comună. Numai după ce casa va fi pusă în funcțiune, veți putea să formalizați dreptul de proprietate;
2. Există un număr mare de dezvoltatori lipsiți de scrupule de pe piață care, în cel mai bun caz, vor preda obiectul cu întârziere și, în cel mai rău caz, nu vor finaliza sau nu vor construi o casă în mod legal.
Cum de a alege apartamentul potrivit de la constructor?
Cu privire la avantajele și dezavantajele cumpărării unei case într-o casă veche sau nouă, am vorbit. Acum, să răspundem la întrebarea: "Cum să alegi un apartament de la constructor, fără riscul pierderii financiare".
2. În al doilea rând, dezvoltatorul ar trebui să funcționeze în conformitate cu Legea federală № 214 „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și a altor bunuri imobiliare și cu privire la modificarea unor acte legislative ale Federației Ruse.“ Doar 40% dintre dezvoltatorii de pe piața imobiliară din Rusia lucrează în temeiul acestei legi. Toate acordurile de construcție comună în acest caz sunt obligatorii sub rezerva înregistrării de stat. Deci, vă veți salva de la cumpărarea de locuințe ilegale.
Cum de a găsi astfel de dezvoltatori? De exemplu, în orașul nostru din Rostov-on-Don și în alte câteva orașe de pe teritoriul Federației Ruse funcționează compania "Union of Developers". Ei au o bază completă de clădiri noi de la dezvoltatorii care lucrează la FZ-214, le oferă clienților lor gratuit, le transporta pe obiectele construite și oferă cele mai complete informații. Foarte convenabil.
3. În al treilea rând, este de dorit ca dezvoltatorul să-și asigure deținătorii de acțiuni. Asigurările nu pot fi neglijate în nici un caz.
Dar, în ciuda tuturor măsurilor de precauție, în timpul crizei, aproape orice dezvoltator poate intra în faliment, și de aici nimeni nu este imun. Toate companiile de construcții există în prezent în regimul piramidelor, iar construcția de locuințe este condusă prin strângerea de fonduri pentru alții.
Pentru a vă proteja cumva, este mai bine să luați apartamente într-o casă nou construită nu în stadiul fundației, ci mai aproape de finalizarea acesteia. Dar cumpărarea complet un apartament de la constructor, din păcate, nu poate fi.