Piata imobiliara primara
Există, de asemenea, două opțiuni. Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă care este construită. Într-o astfel de casă, costul pe metru pătrat de locuințe este cel mai mic posibil. Această achiziție este cea mai profitabilă, în ciuda faptului că banca în acest caz poate crește rata de împrumut cu 1-2%. Dezavantajul său este riscul ca dezvoltatorul să înghețe obiectul, precum și faptul că, de fapt, dobândești o "pisică într-o pată". Puteți să cumpărați un apartament mobilat cu ochii voștri numai după ce casa este construită.
Cel de-al doilea caz este achiziționarea unui apartament deja finisat într-o clădire nouă. În prezent, datorită legii recent adoptate privind construcțiile comune, nu există nici un risc ca un astfel de apartament să aibă mai mulți proprietari. Dar dezavantajele acestei optiuni includ un pret mai mare de metri patrati si o lipsa de alegere - pana cand casa va fi inchiriata, vor exista cateva apartamente de vanzare.
Dacă vă opriți la opțiunea de a cumpăra un apartament într-o ipotecă pe piața imobiliară primară, trebuie mai întâi să o alegeți și să o rezervați, și numai apoi să solicitați un împrumut. Și, numai în acele bănci care cooperează cu dezvoltatorul.
Piața secundară a locuințelor
Pentru piața secundară, algoritmul de acțiune este diferit - obțineți mai întâi aprobarea de credit și apoi căutați locuințe adecvate, care apoi trebuie aprobate și de către bancă. Avantajele acestei opțiuni sunt că imediat după cumpărarea unui apartament puteți să vă stabiliți și să trăiți în el. În plus, această opțiune oferă mai multe opțiuni de selecție - puteți alege cea mai potrivită pentru dvs. zonă de ședere și locuință, în funcție de valoarea împrumutului aprobat.
Dezavantajele includ posibila fraudare a locuinței, deoarece acest apartament era deja în proprietate și poate avea datorii, pe care vânzătorul necinstit nu-l poate menționa. Bineînțeles, banca va verifica ulterior alegerea dvs. din nou, dar, după negocierea cu vânzătorul, ar trebui să puneți câteva întrebări. Specificați, în măsura în care planul legal este "curat" în apartament, dacă există o datorie privind plățile de utilitate, fie că este arestată și dacă toți chiriașii anteriori au fost evacuați din ea. Lăsați vânzătorul să vă prezinte un pachet de documente gata de vânzare.