pentru utilități?
1. Temeiul juridic
2. Descrierea procedurii de interacțiune cu Codul penal
Este posibil ca proprietarii care au contoare individuale, de credit să plătească suplimentar pentru utilități, și anume solicita proprietarului să plătească pentru consumul de servicii publice, de fapt, consumate în exces de volum, proprietarii care nu au contoare individuale, aceste taxe suplimentare sunt făcute. Acest lucru se datorează faptului că, în timpul funcționării clădirilor de locuit poate fi pierderea de resurse în domeniul serviciilor de inginerie intra-house și echiparea unui bloc de apartamente (de exemplu: consumul de apă pentru a menține curățenia în zonele comune, izbucni scurgere watermain în conducta).
Întrebare: De ce este responsabilitatea proprietarilor să plătească astfel de pierderi inevitabile și rezonabile?
Întrebare: De ce sunt taxe suplimentare numai pentru proprietarii cu contoare individuale?
Răspuns: În scrisoarea menționată mai sus a Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse, această poziție a fost exprimată:
"... Aceste cheltuieli ar trebui să fie distribuite tuturor consumatorilor de servicii comunale într-o clădire de apartamente, indiferent de prezența sau absența contoarelor individuale de la consumatori".
Reguli de stabilire și de determinare a rapoartelor de utilități de consum la punctul 25 conține o prevedere care la stabilirea raporturilor de consum de utilități a înregistrat pierderi tehnologice de resurse de utilitate normative (punct de vedere tehnic pierderea inevitabilă și rezonabilă de apă rece și caldă, energie termică, energie electrică, gaze în utilități intrahouse echipamente ale unui bloc de apartamente). Astfel, proprietarii nu au aparate de măsură care să plătească pentru pierderile prin utilități și taxa suplimentare față de norma, de fapt, ar fi o încălcare a drepturilor lor.
Determinarea acestor pierderi se realizează prin scăderea citirilor dispozitivelor individuale de măsurare de la indicațiile unui contor de locuințe comun și luând în considerare standardul de consum față de proprietarii care nu dispun de dispozitive individuale de măsurare. Ie aceste pierderi deja definite vor fi calculate luând în considerare pierderile imputabile proprietarilor fără contoare individuale. Și astfel, aceste pierderi vor trebui distribuite între locuitori cu contoare individuale.
Funcția de calcul a tarifelor pentru consumul de resurse de utilitate revine societății de administrare. În conformitate cu punctul 24 din Regulamentul de furnizare a serviciilor publice către cetățeni, proprietarul este obligat să permită societății de administrare sau de persoana autorizată a societății de administrare a probelor de dispozitive individuale de contorizare, în caz contrar Codul penal are dreptul să se stabilească pe standardul.
Din punct de vedere legal, datoria Codului penal de a oferi un calcul al pierderilor datorate plății unui proprietar specific nu este fixă, așadar este mai bine să prescrieți această condiție în contractul de administrare. Cu toate acestea, chiar dacă o astfel de condiție nu este prevăzută de contract, proprietarul are întotdeauna dreptul de a cere din Codul penal de calcul detaliat pentru consumul de servicii publice în modul descris în secțiunea „Cum să se asigure furnizarea de informații cu privire la nevoile proprietarilor.“
3. Posibile riscuri și modalități de diminuare a acestora.
Problema principală într-o situație în care casa este setat dispozitivul obschedomovoy, și nu toate camerele au aparate de măsură individuale, este faptul că consumul de servicii de utilități de către chiriași, fără contoare individuale asupra normelor în standardele de consum a reprezentat, acest supraconsum va fi distribuit în rândul locuitorilor cu stabilit contoare individuale.
Este aproape imposibil să minimalizăm astfel de riscuri. Deși normele de stabilire și de definire a standardelor pentru consumul de utilități și precizează că la stabilirea caietului de sarcini nu include costul resurselor de utilități, care rezultă din orice încălcare a cerințelor de exploatare tehnică a serviciilor de inginerie în interiorul casei și echipamente, reguli de utilizare a trai cazare și întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, pentru a determina o astfel de încălcări și peste consum este imposibilă. Prin urmare, întreaga responsabilitate pentru consumul de resurse de utilitate revine conștiința locuitorilor.
Modul de ieșire din această situație poate fi instalarea contoarelor individuale în toate încăperile apartamentelor, inclusiv în locurile publice. Cu acest cont de consum, repartizarea pierderilor se va face între toți chiriași proporțional cu indicațiile contoarelor individuale. Și aici există o altă problemă - atitudinea conștientă a chiriașilor individuali față de exploatarea dispozitivelor individuale de consum:
1. Unii locuitori nu pot accepta să instaleze în clădirile lor contoare individuale și să le oblige să facă acest lucru nimeni nu are dreptul.
2. Unii chiriași pot folosi diverse scheme de consumare a resurselor municipale în circumvenția dispozitivelor de măsurare. În acest caz, aceștia vor plăti mai puțin pentru consumul real și pentru pierderile distribuite, iar restul vor compensa pe cheltuieli proprii pierderile cauzate de necinstea unor astfel de chiriași.
O altă soluție la această problemă ar putea fi eliminarea tuturor contoarelor individuale. În acest caz, toate costurile vor fi calculate în conformitate cu standardul. Dar noi credem că această metodă de contabilizare în viitorii cetățeni vor în mod clar dezavantajos, deoarece este de așteptat ca reglementările vor fi majorate, astfel că există o nevoie urgentă de a instala contoare individuale.
4. Sugestii la contractul de management
Din nou, nu legislaționăm obligația Codului Penal de a furniza un calcul al pierderilor datorate unui anumit proprietar, așadar este mai bine să stabiliți o astfel de condiție în contractul de administrare. Se poate suna astfel:
„Compania de management în determinarea sumelor de bani care trebuie plătit pentru utilități, pentru fiecare proprietar pentru a face un calcul detaliat al consumului de resurse și sumele care urmează să fie plătite, precum și să ofere acest detaliu proprietarului pentru care calculul se efectuează în perioada de 5 zile înainte de ultima zi a termenului de plată pentru proprietarul fondurilor pentru utilizarea serviciilor publice. "