Un debitor conștiincios al unui împrumut ipotecar se va gândi mai devreme sau mai târziu la cât de repede să ramburseze un credit ipotecar, și chiar foarte repede să-și plătească un credit ipotecar. La urma urmei, un împrumut pe termen lung pentru locuințe este foarte dificil și chiar rambursarea anticipată a unui credit ipotecar este uneori mai profitabilă decât plata unui împrumut pentru locuință pe întreaga perioadă. Și mulți doriți să achitați rapid ipoteca este pur psihologică. Realizarea că pentru o lungă perioadă de timp pe debitor agățat obligația de a plăti datoria, este foarte dificil, dar în economia instabilă de astăzi, puțini dintre aranja un credit ipotecar, eu sunt sigur că va fi capabil de a face o altă plată.
Cele mai bune modalități de a achita rapid un credit ipotecar
Și poate împrumutatul înțelege că situația sa financiară se deteriorează și, prin urmare, dorește să scape mai repede de sarcini. Alții - să se gândească să se mute în alt oraș sau chiar în țară în viitorul apropiat și au nevoie de o rambursare anticipată a unui credit ipotecar pentru a vinde imobilul achiziționat. În plus, ipoteca presupune, în plus față de plățile lunare principale, efectuarea altor cheltuieli anuale pentru asigurarea de locuințe ipotecare.
În acest sens, debitorul are multe motive pentru care dorește să plătească mai repede ipoteca și să reducă costurile totale pentru a-și ușura viața și banca să plătească mai puțin. În acest caz, sistemul bancar oferă câteva modalități de rambursare rapidă a unui credit ipotecar. Astăzi, vom lua în considerare principalele puncte ale fiecărei opțiuni, de care trebuie să cunoașteți debitorul care dorește să se stabilească rapid cu ipoteca și să vă salveze banii.
Rambursarea anticipată - o soluție rapidă
În acordul încheiat de împrumutat cu banca, trebuie să existe informații cu privire la condițiile de rambursare anticipată integrală sau parțială a ipotecii. Având în vedere aceste informații, este necesar să se îndeplinească toate cerințele specificate și să se trimită o cerere băncii pentru rambursarea anticipată a împrumutului cu indicarea sumei și o notă: integrală sau parțială. Pentru a refuza de la această tranzacție banca nu are dreptul, conform legislației, și dacă în termen de 30 de zile împrumutatul nu primește un răspuns, el poate să se adreseze instanței.
Rambursarea anticipată parțială a unei ipoteci presupune o plată lunară a unei sume care depășește considerabil plata lunară. În acest caz, împrumutatul poate solicita, de asemenea, o reducere a termenului împrumutului, pe care clientul trebuie să îl notifice societății de asigurare, astfel încât să nu plătească prea mult banii pentru perioada inițială a ipotecii. Banca va recalcula noua plată lunară în conformitate cu condițiile actuale. În orice caz, împrumutatul va economisi considerabil, iar valoarea plății excedentare către creditor va scădea semnificativ.
Plata anticipată completă a unui împrumut ipotecar diferă foarte puțin de o procedură parțială - debitorul vine la bancă cu un pașaport și un contract de împrumut, prezintă o declarație de dorință de a achita integral împrumutul. De regulă, banca întâlnește clientul și adoptă rapid o decizie pozitivă. După ce a făcut întreaga sumă a creditului ipotecar, debitorul face apel la societatea de asigurări să returneze banii pentru asigurarea neutilizată și să întocmească documente privind înlăturarea greutăților din proprietăți imobiliare.
Rambursarea rapidă și profitabilă a unei ipoteci
Refinantarea unui împrumut ipotecar
Modul de refinanțare sau restructurare a unei ipoteci în fața unui împrumutat deschide mult mai multe oportunități. Efectuarea din nou a unui credit ipotecar, poate schimba în mod semnificativ termenii împrumutului. Termenii de refinanțare a ipotecii într-o bancă nouă pot reduce rata dobânzii, ceea ce va reduce plățile sau va reduce durata împrumuturilor, ceea ce va ajuta la rambursarea mai rapidă a creditului ipotecar. Acesta este motivul pentru care un număr mare de debitori au în vedere refinanțarea unui credit ipotecar.
Cu toate acestea, potrivit experților, refinanțarea ipotecară este benefică în cazul în care diferența dintre ratele dobânzilor din noua bancă va fi de cel puțin 3%. Restructurarea creditului ipotecar este, de asemenea, benefic pentru debitori în valută, care a prelucrat creditul de dolari pentru a cumpăra locuințe cu o rublă puternic, astăzi, într-o creștere serioasă a monedei americane, au posibilitatea de a-și refinanțeze ipotecare și, în consecință, Bole rapid și costul de rambursare.
Atunci când refinanțează orice tip de ipotecă, debitorul se poate adresa atât băncii sale, cât și unei organizații de credite externe, care înlocuiește locuința ipotecară. În cazul unei restructurări a unui credit ipotecar în altă bancă, aceasta este răscumpărată din banca actuală pe noi condiții mai favorabile împrumutatului. Pentru a face acest lucru, noul creditor rambursează datoria către o altă bancă, iar el însuși devine titularul ipotecii și beneficiarului plăților lunare ipotecare.
Deducerea fiscală, capitalul de maternitate și creditul de consum
Există mai multe alte modalități de returnare rapidă a datoriei ipotecare către bancă:
- Deducerea fiscală. Toată lumea care cumpără locuințe cu un împrumut ipotecar poate conta pe asistența statului. Returnați o parte din bani pentru o ipotecă va ajuta la deducerea impozitului, mai târziu această sumă poate fi utilizată pentru a rambursa împrumutul. Fiecare proprietate care achiziționează are dreptul să primească înapoi 13% din impozit din suma care a fost cheltuită pentru achiziționarea de locuințe, dar nu mai mult de 2 000 000 de ruble. Deducerea fiscală pentru o ipotecă se extinde și la dobânda aferentă creditului.
- Capital de maternitate. Familiile în care s-au născut sau adoptat al doilea și ulterior copiii nu au mai rămas fără sprijinul statului. Astfel, capitalul de maternitate poate fi folosit pentru a achita ipoteca înainte de timp sau pentru a face o primă tranșă.
- Creditul de consum. În cazul în care împrumutatul nu poate aștepta să ramburseze repede ipoteca, el poate lua împrumutul obișnuit de consum în numerar și poate depune suma lipsă pentru un împrumut ipotecar. Cu toate acestea, această metodă nu este foarte profitabilă: rata dobânzii este mai multe niveluri mai mari, plățile lunare sunt mai mari, iar suma maximă a împrumutului este limitată, nu mai mult de un milion de ruble.
După cum puteți vedea, există o mulțime de modalități de a rambursa rapid creditul ipotecar, dar fiecare împrumutat trebuie să decidă care dintre căile lui se potrivește mai mult.
