În ce mai mult, cuplurile se întreabă ce să facă cu ipotecile în caz de divorț? Fără diviziunea proprietății este în mod evident insuficientă și, dacă situația afectează împrumutul ipotecar, atunci o terță parte în persoana reprezentanților băncii intră în soluționarea litigiilor.
După cum rezultă din Codul familiei RF, proprietatea dobândită de soți într-o căsătorie oficială este o proprietate comună, indiferent de gradul contribuției fiecărui soț la achiziția sa. Astfel, toate plățile pentru rambursarea unui credit ipotecar sunt considerate plătite în detrimentul bunului comun. Soții atunci când fac un împrumut devin co-debitori, iar banca obligă fiecare dintre ei să ramburseze împrumutul în comun și după divorț. În acest caz, banca absolut nu are grijă de relația dintre soți, iar în caz de divorț, reprezentanții sunt reticenți să "ajute" soluționarea litigiului dintre soți. În cazul în care plata pe ipotecă are întârzieri în termen de 3 luni sau nu ajunge deloc, banca are dreptul de a înființa un apartament ipotecar pentru licitație, cu returnarea soldului banilor de la vânzarea către debitori.
Pot vinde un apartament cu ipotecă?
Cu toate acestea, cu orice bancă puteți să fiți de acord și să găsiți o altă cale de ieșire din această situație. Principalul lucru nu este să intri într-un conflict fie unul cu altul, fie cu reprezentanți ai băncii. Rezolva problema trebuie să calm, recurgând la o varietate de opțiuni.
De exemplu, puteți încerca să vindeți un apartament cu ipotecă. Vânzările ar trebui să fie coordonate cu banca, fără permisiunea ei, nu ar trebui să se efectueze tranzacții. Găsiți un cumpărător care este de acord să facă întreaga sumă de bani pentru un apartament în avans nu este destul de ușor. În cazul în care se află cumpărătorul, banca eliberează apartamentul din ipotecă. Doar după aceasta este posibilă efectuarea tranzacției și înregistrarea transferului drepturilor asupra proprietății.
Dacă nu există opțiuni, iar foștii soți nu pot găsi în niciun fel un cumpărător potrivit, puteți contacta agenția imobiliară, care este gata să plătească suma necesară pentru a rambursa întregul împrumut și a ajuta la vânzarea apartamentului. Practica arată că această opțiune de vânzare a unui apartament ipotecar pentru soți nu este foarte profitabilă și, dacă este posibil, este mai bine să "convingă" banca (băncile sunt reticente să accepte această procedură) să plătească împrumutul înainte de termen.
Fostul soț în divizia de proprietate se poate întreba dacă este posibilă împărțirea obligației generale de a rambursa un împrumut ipotecar și ao face individual în funcție de cota din apartament?
Cel mai adesea, băncile refuză să plătească obligații de solidaritate individului. Puteți încerca să implementați ideea prin intermediul instanței. pe baza instanței poate împărți apartament ipotecar 50 la 50. Soțul căruia este decorat contractul, acesta are obligația de a rambursa datoria rămasă pe credit, iar apoi poate solicita un ordin judecătoresc din a doua jumătate a compensației financiare, în conformitate cu suma pe care sunt făcute pentru ea. De asemenea, puteți solicita băncii să transfere tranzacția către unul dintre soți. Dacă banca își confirmă solvabilitatea, nu vor exista obstacole.
Ajutor. Reînregistrarea contractului nu este gratuită. Comisionul băncilor reprezintă aproximativ 1% din datoria ipotecară rămasă.
Și dacă l-ai lăsat pe chiriasi?
Uneori disputa soților conduce la ideea de a închiria un apartament. Recunoașterea chiriașilor este posibilă numai cu permisiunea băncii, tk. proprietatea este gajată. Schema este destul de simplă: obligațiile care decurg din contract și din contract în sine rămân neschimbate, datoria este rambursată în conformitate cu termenii, după care are loc vânzarea și divizarea proprietății.
Mulți cred că apartamentul, luat în ipotecă înainte de căsătorie, va ajunge la cine se încheie contractul de împrumut. Situația nu este la fel de simplă, pentru că o parte din împrumut este sigur că va fi rambursată în căsătorie, astfel că al doilea soț are dreptul de a solicita o acțiune. Aplicând instanței, un soț care nu are o relație oficială cu împrumutul și cu apartamentul, poate da în judecată o parte din proprietate sau poate solicita jumătate din plățile efectuate asupra împrumutului în timpul existenței căsătoriei.
Pentru a evita o astfel de situație neprofitabilă pentru împrumutat, trebuie să informeze banca despre încheierea unei căsătorii legale. Banca la rândul său va rescrie contractul și va include soțul / soția în contractul de împrumut ca garant. Din acest moment există o răspundere solidă pentru un împrumut ipotecar.
Și poate o bancă să solicite rambursarea anticipată a unui împrumut din cauza divorțului?
Teoretic, este posibil ca banca să poată solicita rambursarea anticipată a unui credit ipotecar de la o familie care intră într-o procedură de divorț. Atunci când divorțul variază numărul de proprietari, și există cetățeni insolvabili și, ca o consecință, garanțiile de rambursare a împrumutului ipotecar se deteriorează. Banca prin intermediul instanței poate schimba contractul și solicită debitorilor să ramburseze împrumutul înainte de termen.