Ipoteca - este nu numai bucuria achiziționarea de noi locuințe, dar unele subtilități care se va confrunta cu orice debitor.
Un astfel de detaliu este așa-numita sarcina care însoțește orice împrumut acasă. Ce-i place să-l scoată după achitarea integrală a datoriei, în cazul în care este posibil să facă acest lucru - răspunsurile la aceste și multe alte întrebări vom încerca să le furnizeze.
Ce este acesta
Grevarea - restrângerea drepturilor unui cetățean sau persoană juridică de nimic. Atunci când un grevare ipotecar destinat să limiteze drepturile mortgagor de a efectua o anumită listă de acțiuni semnificative din punct de vedere cu proprietatea promis.
Potrivit 102-FZ „Cu privire la ipotecă“ (în continuare - Legea), creditorul poate asigura drepturile lor prin gaj a bunurilor care aparțin debitorului sau pledgor.
În cazul în care angajamentul de proprietate ipotecara, în conformitate cu art. 37 din lege nu se permite înstrăinarea bunurilor supuse unui gaj pe ipotecare, prin vânzare, donație sau schimb.
Cu alte cuvinte, debitorul este limitat la dreptul de eliminare a acestora, dreptul de proprietate și de utilizare rămâne ultima.
Cu toate acestea, sarcina nu înseamnă că mortgagor nu are dreptul de a lua un apartament pe ipotecare de a închiria sau a le transmite pentru a fi utilizate liber la o altă persoană.
Art. 40 Legea reglementează că operațiunea de date împrumutatul poate produce chiar și fără acordul prealabil al chargeholder revendica.
În cazul în care puteți închiria
În conformitate cu reglementările art. 25 din Legea, rambursarea regzapisi a ipotecare și, în consecință, eliminarea servituți, produs exclusiv organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.
Acest lucru înseamnă că eliminarea servituți poate doar Rosreestra. Nici o altă organizație nu este autorizat să execute această acțiune.
Cu toate acestea, odată cu dezvoltarea structurii centrelor multifuncționale care furnizează servicii publice, în cazul în care reclamantele din „ghișeu unic“ poate beneficia de serviciile necesare furnizate de către departamentele relevante, a fost eliminarea sarcini și disponibile prin intermediul MFC.
Trebuie înțeles faptul că MFC este un „mediator“ între persoanele fizice și structura finală.
- colectează, formarea și documentația pentru transferul acesteia la forma de hârtie sau container de transport electronic;
- este responsabil pentru momentul serviciilor publice și pentru îndeplinirea corespunzătoare a ei;
- Acesta oferă un rezultat al furnizării de servicii în termeni de reglementare.
Procedura de rambursare anticipată a unui credit ipotecar puteți vedea pe această pagină.
Deoarece eliminarea sarcinilor și a rambursării regzapisi ipotecare - exact același lucru toate condițiile existente care pot fi anulate de grevare, enumerate la art. 25 din lege.
Conform normelor prezentului articol, grevarea este eliminat în următoarele cazuri:
- în cazul în care Rosreestr primește cererea corespunzătoare titularului ipotecar (de exemplu, banca);
- În cazul în care autoritatea primește o declarație comună a băncii și a debitorului;
- în cazul în care declarația Regpalatu furnizată de mortgagor și ipoteca pe care există o bancă marchează împlinirea deplină a obligațiilor;
- cu decizia respectivă a autorității judiciare de a anula ipoteca;
- cererile de admitere de la Rosvoenipoteki (în cazul în care ipoteca militară);
- cu blocare a pieței pe gajat eliminat automat atunci când înregistrarea dreptului de proprietate a subiectului cumpărător.
Ordinea procedurilor de eliminare a sarcinii depinde de ce bază ar trebui să fie eliminate grevare. Luați în considerare cel mai popular eveniment - în cazul în care debitorul rambursează complet ipotecare.
Este simplu - legea prevede că trebuie să ramburseze regzapisi la:
- Banca a dat o declarație pe cont propriu în Regpalatu;
- debitorul și banca a depus în comun documentul;
- pledgor a dat o declarație singur, dar în același timp, de acordare a unui credit ipotecar.
În același timp, art. 25 din lege prevede că performanța oricărei alte acțiuni sau să furnizeze alte documente în plus față de cererea și, dacă este necesar, ipoteca, nu este necesară.
Ce documente sunt necesare
În conformitate cu art. 25 din lege, altele decât declarațiile și ipotecare (în cazul în care cererea este prezentată de către gajist), sunt necesare furnizarea de orice alte documente.
În mod logic, solicitantul este, de asemenea, necesară pentru a produce un document care atestă identitatea (certificat) pentru cetățean de identificare corespunzătoare.
Trebuie amintit faptul că ipoteca ar trebui să fie o notă corespunzătoare, că angajamentele au fost pe deplin executată.
La demontarea grevarea de către instanța va avea nevoie de un document solid - în special, o copie a acestei rezoluții.
Scoaterea grevarea la creditele ipotecare în MFC și Rosreestr, ghid pas cu pas
Procedura împrumutat cu intenția de a elimina grevarea prin Rosreestr direct sau MFC va fi aproape identic:
- rambursarea integrală a creditelor ipotecare;
- face apel la banca cu aplicația corespunzătoare pentru un credit ipotecar și punerea pe marca ei de rambursare a creditului;
- legea permite, de asemenea, pentru vizita în comun a unui funcționar autorizat al instituției de credit și a mortgagor;
- după emiterea unei bănci de credit ipotecar, debitorul trebuie să plătească o vizită la autoritatea teritorială a Camerei Înregistrării sau a unui centru multifuncțional;
- și să ofere declarație ipotecare în Rosreestr sau MFC, fără a uita cartea de identitate;
- așteptați trei zile lucrătoare, timp în care vor fi furnizate serviciul public;
- după o perioadă de sarcină de trei zile vor fi ridicate, iar debitorul va deveni o componentă a drepturilor de proprietate - dreptul de a dispune de proprietate.
După îndepărtarea grevarea va avea acces la toate acțiunile legale cu bunuri imobile (altele decât cele deja disponibile):
Mărimea taxelor de stat plătibile pentru îndeplinirea unor acțiuni importante din punct de vedere sunt reglementate de art. 333.33 din Codul fiscal. Printre motivele pentru perceperea taxelor de stat regzapisi de rambursare a creditelor ipotecare nu apare.
O listă completă a acțiunilor de înregistrare, care nu sunt prevăzute pentru colectarea taxelor de stat, este prezentată mai jos.
Scadențele regzapisi reglementat în art. 25 din lege. Principalul termen - 3 zile lucrătoare - valabile pentru o rambursare a creditului de locuințe de către debitor. Cazuri particulare sunt stabilite piese de elemente corespunzătoare. 25.
De exemplu, îndepărtarea grevarea ipotecare militare are loc, de asemenea, în termen de 3 zile. În cazul în care rambursarea regzapisi este făcută în ceea ce privește ipoteca, debitorul a apărut cu participarea la construirea în comun a unei case apartament, viața este prelungit cu până la 5 zile.
Acești termeni încep să curgă de la data depunerii documentelor în Regpalatu. Cu toate acestea, procedura este puțin probabil să fie puse în aplicare pe deplin timp de 3 zile, pentru că în acest proces, în plus față de mortgagor, și banca încă implicate.
Și în cazul în care organizația decide să aplice în mod independent, pentru îndepărtarea de sarcini, procesul poate dura până la două săptămâni, iar în unele cazuri, mai lungi.
De asemenea, crește momentul oportun poate de alți factori, cum ar fi, de exemplu, prepararea unei ipoteci cu un semn de rambursare a împrumutului.
În ceea ce vine notificarea
Legea nu reglementează obligația de a notifica părților de rambursare Rosreestra a procesului de înregistrare.
Cu toate acestea, punerea în aplicare a procedurii este prin solicitantul MFC trebuie să prezinte rezultatul serviciului public (pozitiv sau negativ).
Prin urmare, în MFC după o perioadă de trei zile, va fi posibil pentru a afla - dacă înregistrarea ipotecare plătite, și, în consecință, îndepărtarea servituți sau nu.
În plus, succesul procedurii poate fi verificată în mod independent și prin dispunerea organul teritorial al extrasului Rusă Registrul din Registrul de stat unificat al proprietății corespondente. Declarația va indica prezența sau absența oricăror sarcini.
Este posibil pentru a elimina proxy, eșantionul său
Da, taxele se poate renunța prin procură. Pentru a face acest lucru, persoana care intenționează să desfășoare procedura (mortgagor sau ipotecar) va emite o procură reprezentantului, care va fi însărcinat cu furnizarea de documente Rosreestr.
În conformitate cu art. 185.1 din Codul civil, puterea de avocat pentru a efectua tranzacții legate de înregistrarea de stat a drepturilor, inclusiv răscumpărarea și înregistrarea ipotecii, trebuie să fie certificate de către un notar.
Semnătura trebuie să fie, de asemenea, trimiterea evidențiată de către un notar public.
Procura se poate face:
- de a comite orice acțiune semnificativă din punct de vedere;
- pentru a comite un grup de acțiuni semnificative din punct de vedere.
Dacă doriți doar să transferați documente Rosreestr în procurii trebuie să specifice autoritatea corespunzătoare. Dacă doriți să dea un reprezentant și alte drepturi în puterea de avocat poate specifica, de asemenea, le.
Retragerea după plățile ipotecare
Scoaterea grevarea după plățile ipotecare sunt efectuate în modul standard:
- Cererea mortgagor de la banca oferind ipotecare;
- debitorul furnizează cererea de credit ipotecar și certificarea obligațiilor de rambursare complete, Regpalatu sau MFC;
- în termen de 3 zile de la înregistrare de înregistrare este rambursat, iar debitorul își asumă toate drepturile de a dispune de proprietate.
Ce se poate face în cazul în care banca este lichidată
Procedura pentru îndepărtarea grevarea în cazul în cazul în care banca a eliminat, este descrisă în articol. 25.1 din Legea. În conformitate cu reglementările acestui articol, creditorul ipotecar, care este, banca trebuie să fie o entitate juridică.
Procedura este pus în aplicare în mod direct mortgagor (împrumutat):
- Rosreestr furnizat declarația în forma prescrisă;
- cu condiția un extras din registru, certificatul de lichidare a persoanei juridice (banca).
Unii cetățeni în mod greșit, având în vedere ușurința de eliminare a sarcinilor în acest caz, se presupune că Banca de faliment sau de lichidare a oricărui alt motiv, împrumutul va fi rambursat în mod automat. Acest lucru este fundamental greșit.
Capitolul Opt din Legea reglementează procedura de atribuire a drepturilor în conformitate cu contractul de ipotecă. În conformitate cu normele art. 47-49. banca are dreptul de a:
- să efectueze atribuirea drepturilor în temeiul contractului de ipotecă;
- transferă drepturile de ipoteca.
Indiferent de metoda de transfer de drepturi, debitorul nu va fi eliberat de obligația de performanță. În special, pentru a rambursa împrumutul va fi fost gajist ulterioare.
În conformitate cu art. 47 din lege, cesiunea drepturilor se poate efectua la orice persoană, dacă legea condiție sau părțile la contract se prevede altfel.
În acest caz, după punerea în aplicare a cesiunii drepturilor cesionar ia locul fostei creditorului ipotecar și dobândește întregul set de drepturi și obligații, inclusiv dreptul de a bloca pe garanției, precum și de a cere performanță anticipată a obligației garantate printr-o ipotecă.
În cazul în care drepturile băncii privind creditul ipotecar au fost confirmate printr-o ipotecă, cesiune de drepturi este inacceptabilă. Dacă este cazul, se va face, acesta va fi recunoscut ca fiind nul și neavenit.
În acest caz, este necesar să se efectueze transferul drepturilor ipotecare. Ordinea acestei proceduri este descrisă în articol. 48 din Legea.
Scoaterea grevarea ipotecare - o procedură standard, cu care va trebui să se confrunte cu orice debitor care a primit un împrumut de locuințe de la o bancă.
Cel mai simplu este procesul de după rambursarea creditelor ipotecare - solicitantul furnizează o declarație și un credit ipotecar în Rosreestr, și în termen de 3 zile grevare este complet eliminat.
Nu sunt necesare documente suplimentare. Procesul poate fi, de asemenea, efectuată de către MFC - este necesar să contactați cel mai apropiat centru de service cu o declarație că serviciile publice relevante.
Despre contractul de ipoteca de teren descrise în acest articol.