Ipoteca, la fel ca orice alte datorii, se termină mai devreme sau mai târziu.
Dar, înainte de a vă bucura de bucuria posesia deplină a spațiului lor de viață propriu, elimina povara și pune mâna pe „curate“ documente de titlu.
În acest articol veți ști unde să meargă cu această problemă, cât timp va dura procedura, care trebuie să fie prezentate documente și declarații, precum și cât de mult va costa.
reglementarea juridică
Principalele acte normative care reglementează eliminarea legală a servituți din apartament pe ipotecare sunt:
La momentul înregistrării contractului de ipotecă are loc la Camera Înregistrării formalizarea restricții privind capacitatea debitorului de a dispune de proprietatea de a fi achiziționate să-și îndeplinească obligațiile față de bancă.
Pentru a deveni un adevărat proprietar al proprietății trebuie să contacteze autoritățile Registrului rus cu declarația scrisă de mână.
Legea „Cu privire la inregistrare“, permite să-l facă una dintre modalitățile convenabile:
Procedura de demontare grevare ipotecare
Procesul de îndepărtare a grevarea de bunuri imobiliare începe cu faptul că este necesar de a rambursa integral datoria instituției de creditare, a aranja un credit ipotecar.
Următorul pas pentru a găsi de proprietate fără restricții este o declarație la banca să emită un credit ipotecar rambursat.
În cazul în care ipoteca a fost nici un credit ipotecar, clientul Rosreestr sau va însoți angajatul autorizat al băncii, sau va fi dat o putere de avocat. pentru a acționa asupra rezoluției feței băncii.
Apoi, aveți nevoie pentru a pune împreună un pachet de documente pentru depunerea autorității de înregistrare.
Următorul pas este de a scrie o declarație cu privire la eliminarea de sarcini și de depunerea acestuia cu pachetul de documente în orice convenabil și permise de lege (în persoană, prin poștă, prin internet, etc.).
De asemenea, în cazul în care debitorul nu este în măsură să se angajeze în mod independent, în această procedură, există posibilitatea de a implica o terță parte.
oameni special instruiți (brokeri) pentru o taxă în loc de mortgagor se aplică autorităților de înmatriculare, se servește în numele său declarațiile și documentele.
Un client este după un timp devine mâna pe un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea fără semnul grevarea.
Înainte de a contacta Rosreestr, trebuie să decidă dacă să schimbe vechiul certificat de proprietate (Zelenka) pe „curat“ nu trebuie să marcheze un grevare.
Acest lucru poate, și de a face, după îndepărtarea grevarea suficient pentru a avea un extras din Registrul rus.
Dar dacă totuși doriți debitorului pentru a obține un nou certificat este necesar, în momentul depunerii cererii de a notifica angajatului camerei de înregistrare.
Odată ce toate documentele necesare au fost adoptate în autoritățile de înmatriculare, va trebui să aștepte un pic mai mult.
Un document care să ateste că proprietatea nu mai este sub grevarea va fi gata la expirarea perioadei de cinci zile lucrătoare.
În cazul în care clientul a fost scris pentru un certificat de înlocuire de proprietate, noul va fi gata în termen de o lună.
Procedura pentru îndepărtarea grevarea ipotecare este simplu și fiecare proprietar poate face totul de unul singur.
Plata taxei de stat
În procesul de îndepărtare a servituți de apartament sau casa, multi proprietari se tem că, din nou, va trebui să plătească sume mari de bani pentru taxa de stat.
De fapt, eliminarea oricăror restricții la proprietarul bunului este gratuit.
Singura opțiune pe care ar trebui să plăti - dorința de a obține ceva, dovada „nealterat“ de proprietate.
În acest caz, va fi luată datoria de stat pentru o schimbare în „Zelenka“ (ștergerea unei restricții de intrare existente).
Mărimea este determinată de datoria de stat la nivel legislativ de stat.
În momentul de față, costul acestei proceduri este de 350 de ruble pe certificat.
Asta este, proprietarii vor fi obligați să plătească câteva modificări fiecărui certificat de proprietate.
În Rosreestra
Un loc în care sunt înregistrate, iar contractul de ipotecă, atunci sunt toate înregistrate este Rosreestr.
Register ipoteci, ipoteci, servituți de retragere efectuate în conformitate cu legea.
În Rosreestr acceptate:
- Declarație comună a debitorului și creditor.
- Decizia instanței de a ridica grevarea în condițiile legii.
- Circulation separat deținătorii de credite ipotecare și de deponenți.
Toate acțiunile debitorului în ceea ce privește eliminarea restricțiilor privind bunuri imobiliare ipotecare sunt gratuite.
Asta este, pentru a elimina sarcina de a plăti, nu mai este necesar, absolut gratuit trebuie să fie în organele Rosreestra.
termene de înregistrare
Chiar procesul de îndepărtare a grevarea unei proprietăți rezidențiale a debitorului ia un pic de timp personal.
Cel mai lung proces - de așteptare pentru eliberarea de documente de la banca (certificatul de închidere de împrumut, extras de cont, etc.).
De obicei, acestea sunt preparate în termen de 14 zile, dar nu mai mult de 1 lună.
totul se întâmplă mult mai repede în autoritățile de înmatriculare. În cazul în care debitorul face angajatul rambursat ipoteca, procesul de înregistrare durează 3 zile.
În cazul în care ipoteca nu va fi eliberat, împreună cu debitorul în Rosreestr reprezentant al băncii autorizat este obligat să vină.
Sau o instituție de credit întocmește o procură pe numele debitorului, care îi dă dreptul de a acționa în fața băncii.
În acest caz, procesul de înregistrare va dura 5 zile lucrătoare.
De asemenea, este important de remarcat faptul că, chiar dacă nu se va aplica o instituție de credit, în termen de 30 de zile pentru a trimite în documentele autorităților de înmatriculare care atestă încheierea plății datoriei și se lasă să se ridice restricțiile cu garanții imobiliare.
judiciar
Există situații în care eliminarea sarcini asupra apartament sau casa nu este posibil să se efectueze cu acordul gajist și necesare pentru a efectua această procedură în instanța de judecată.
- Banca închise sau au dispărut;
- dispărut de divertisment;
- Moartea de divertisment;
- refuzul de divertisment pentru a elimina un grevare la imobiliare pe bază de voluntariat;
- debitorul a murit.
În cazul în care debitorul a fost într-una dintre aceste situații, este necesar să se prezinte în instanță:
În acest caz, procesul de eliminare a restricțiilor la cursul imobiliar va dura mult mai mult.
Pentru o lungă perioadă de timp va lua pentru a depune o cerere în instanța de judecată, atunci instanța va stabili o dată pentru întâlnire.
După ce instanța va emite o decizie pozitivă, este necesar să se aștepte venirea verdictului în vigoare (minim 10 zile).
Trimite la Companies House, împreună cu toate celelalte documente și o cerere pentru înlăturarea încă servituți de guvernământ.
documentele necesare
Pentru a intra pe deplin în proprietatea lor proprii de metri pătrați, trebuie să fie după închiderea ipotecare pentru a colecta și de a oferi organismelor de înregistrare următorul pachet de documente:
debitor pașaport sau debitori
copii ale originalelor, adică acele persoane care sunt enumerate în documentele de locuințe proprietate
confirmând îndeplinirea integrală de către debitor a obligațiilor sale
Extras din contul de navă
și un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate
Declarația Întreruperea sarcinii pe debitor
care trebuie să fie semnată și certificată de către un reprezentant autorizat al băncii
Ipoteca asupra imobilului achiziționat
exemplar original, care în mod necesar trebuie să fie un semn de răscumpărare și data evenimentului
În fiecare unitate municipale pot avea propriile lor adăugiri la lista documentelor necesare.
Poate că nu toate documentele necesare din această listă, dar este mai bine să le pregătească și să ia la Casa companiilor, nu a fost necesar să se ajungă la recepția din nou.
acord eșantion
Este obligatoriu să furnizeze autorității de înregistrare cu eliminarea restricțiilor din copia contractului de ipotecă imobiliară, care trebuie să fie întotdeauna „în mâinile“ ale debitorului.
De asemenea, este important să se asigure angajaților cu autoritățile de înmatriculare contractul de vânzare.
Prezența proprietarului acestor documente este o condiție prealabilă pentru finalizarea cu succes a procedurilor pentru eliminarea oricăror restricții cu fosta proprietate garanție.
posibile costuri
Atunci când a plătit toate datoriile pe ipotecare la banca, există o întrebare cu privire la eliminarea din apartament servituți.
În multe cazuri, chiar și angajații băncii au oferit serviciile foștilor angajați pentru procedurile de înlăturare a tuturor restricțiilor la proprietate achiziționate.
Firește serviciile lor sunt în valoare de niște bani.
Toate celelalte proceduri sunt gratuite, iar costurile suplimentare pot fi suportate în cazul în care proprietarul dorește să obțină un nou certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, care nu va mai fi semnul restricțiilor existente.
Taxa de stat pentru modificarea certificatului costă 350 de ruble.
În cazul în care mai mulți proprietari trebuie să facă modificări în fiecare „Zelenka“, respectiv a crescut cu o costurile de taxă de stat.
Scoaterea grevarea de bunuri imobiliare dobândite în conformitate cu ipoteca - este necesar și nu necesită nici o întârziere.
Procesul în sine este relativ ușor și rapid, disponibile pentru înregistrare de sine.
Cei care nu doresc să împingă în linie și să colecteze o grămadă de documente care pot fi consultate să caute ajutor de la experți în soluționarea unor astfel de cazuri.
Cu toate acestea, serviciile lor nu sunt ieftine. Face totul corect și la timp, după unele se bucură de viață într-o carcasă cu adevărat „proprii“.