De multe ori există situații în viață în care proprietarul de proprietate nu poate lua parte directă în procedura de vânzare de proprietate. În acest caz, devine posibil să se facă o înțelegere cu ajutorul persoanei pentru care el este o putere de avocat. Documentul întocmit precizează competențele conferite reprezentantului vânzătorului.
Ce este o Procura? Împuternicire - un document întocmit pe terțe părți să îi permită să funcționeze pe baza legii, în numele proprietarului atunci când se face tot felul de tranzacții, semnarea contractelor.
Încheierea tranzacției de către o terță persoană, în lipsa proprietarului de proprietate este legală, în cazul în care procura încadrată notarial în mod corespunzător. Procesul de obținere a unei puteri de avocat este unilaterală și are caracteristici care transporta anumite riscuri.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Apartament de vânzare pe puterea generală de avocat: ce documente
procuri generale, pentru a se evita diferite tipuri de probleme, formalizate de către un notar. Multe tranzacții, contracte cu imputernicirea sunt supuse înregistrării în notariate.
Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea puterii de avocat în biroul notarial?
În primul rând, datele sunt necesare ca cele mai având încredere, și despre puterea de avocat. De asemenea, precizează competențele și gama de activități în care principalul oferă un terț în tranzacții de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. data de expirare, precum și data înregistrării trebuie să fie indicate în autorizație.
Procedura tranzacției privind cumpărarea și vânzarea ulterioară de bunuri imobiliare, în prezența a puterii generale de avocat nu este fundamental diferită de afacere obișnuită. În cursul tranzacției, este necesar să se depună documentele pentru a cumpăra sau de a vinde o casa, dovada părților de identitate la tranzacție și procură generală.
Apartament de vânzare pe puterea generală de avocat: argumente pro și contra
În timpul nostru, escrocii alege diverse activități pentru mașinațiile lor. Tranzacții imobiliare - posibilitatea de a se îmbogăți rapid cu mâinile necurate ale cetățenilor. Tranzacții privind cumpărarea de comision și vânzarea de locuințe transporta adesea o pondere mai mare a riscului, deoarece intenția participanților nu sunt întotdeauna cinstit.
În ceea ce privește participanții înșelate în tranzacția poate intra nu numai cei care cumpără o casă, dar de multe ori acestea se pot alătura administratori. Deci, alegerea unui terț implicat în tranzacție, încrederea în el de proprietate sau de finantele lui, deranja să cântărească „pro“ și „contra“.
Cele mai frecvente variante de fraudă în acest domeniu - încheierea tranzacției pe o putere de fals avocat, în cazul în care administratorii sunt cei care nu mai sunt în viață sau găsit incompetent din cauza unei boli mintale, vârstă înaintată. Rezultatul încheierii tranzacțiilor pe o putere fals de avocat este pierderea de bunuri imobiliare, finanțe, precum și un prejudiciu moral.
Având în vedere experiența amară a unor oameni, nu este necesar, totuși, abandoneze imediat astfel de proceduri. Nu toate așa de rău. Sarcina ta - să fie atent să ia în considerare toate opțiunile pentru un rezultat pozitiv al tranzacției.
Pentru a evita consecințele negative ale încheierii vânzării, verificați următoarele:
- Cine este adevăratul proprietar al bunului;
- În cazul în care este principalul la momentul tranzacției. Starea de sănătate fizică și mentală.
- Încadrată corect avocat.
compilație proxy singur fapt deja sugerează că actualul proprietar nu este în măsură să fie prezent la încheierea tranzacției. Dar dacă puterea generală de avocat se face legal, există modalități de a confirma acest fapt, și nu contează în cazul în care acesta este proprietarul de proprietate în acest moment.
Apartament de vânzare pe puterea generală de avocat ipoteca
Dacă aveți o dorință sau nevoie pentru a lua un apartament în ipotecare, va deveni automat un client al băncii. Pentru credit trebuie să colecteze un pachet de documente privind căutarea pentru care este necesar să-și petreacă o mulțime de timp și efort.
Prin lege, puteți transfera dreptul de a colecta documentele mandatarului care îndeplinesc comanda, vă scutește de hassle și pierderea timpului de lucru. Banca nu are dreptul să refuze solicitantului și a cooperat în proiectarea creditului cu confident.
Uneori, totuși, există bariere pe care trebuie să le facă față. Prin urmare, băncile cele mai multe ori a cerut clienților să colecteze independent documente. Este o soluție independentă la problema procesării creditului poate fi o garanție a unui răspuns pozitiv din partea băncii și securitatea tranzacției.
Ce dificultăți pot apărea?
- Necesitatea prezenței de client în tranzacție;
- Mandatarul are autoritatea finală de a semna;
- comision Subiectivă de credit atitudine clientului.
Indiferent de modul în care doriți să recurgă la terți pentru a facilita procesul de colectare a documentelor, înregistrarea inutilă nu poate avea loc fără prezența ta directă. Băncile îndemnat la necesitatea de a face față prezent, se aplică pentru un credit.
Dar mulți cetățeni continuă să caute ajutorul unui terț, ceea ce face puterea de avocat, în speranța de a facilita procesul. Astfel, avem în vedere complexitatea procesării creditului prin procură.
Necesitatea prezenței de client în tranzacție
Pentru a asigura pregătirea acordului privind creditarea persoanelor fizice de a cumpăra locuințe, băncile necesită prezența viitorului debitorului personal. Concluzie cu privire la contractul de ipoteca cu clientul mandatar bancar este aproape imposibil.
Băncile prevede necesitatea prezenței Vanzatorul apartament în persoană, așa cum este și în interesul lor. Debitorii trebuie să îndeplinească cerințele băncilor, deoarece acestea determină posibilitatea clientului de a cumpăra locuințe.
Dar debitorul trebuie să înțeleagă că aceasta este o cerință în primul rând, nu doar un capriciu al băncii, aceasta este o oportunitate de cumpărătorii și vânzătorii pentru a evita fraudele la încheierea vânzării. Și, în al doilea rând, o astfel de cerință este rezonabilă și justificată din punct de vedere.
Mandatarul are autoritatea finală de a semna
A face o procură unui terț, cumpărătorul speră să scape de necesitatea de a participa la procesul de prelucrare a tranzacției, în timp ce primește rezultatul dorit. Dar nu toate atât de simplu.
Dacă nu doriți să obțineți în înșelătoriilor on-line și își pierd banii, niciodată încredere într-un punct culminant al persoanei de încredere tranzacție, lăsați ultima semnătură chiar în spatele lui. O astfel de sfat vă pot da ca un notar și orice agent imobiliar.
Momentul final al încheierii aproape orice tranzacție majoră necesită prezența personală a debitorului și cumpărătorului. Acest lucru este valabil mai ales a tranzacției în instituțiile de stat. Și cum nu ar doriți să pierdeți timp privind semnarea documentelor finale, va trebui să o facă.
Atitudinea subiectivă a Comisiei la creditul clientului
Banca nu dorește în nici un caz, chiar și atunci când există o putere în mod legal executat corect de avocat, de a face afaceri cu clientul. Nimeni nu vrea să fie înșelat sau implicat într-o înșelătorie.
În acest caz, vă sunt garantate pentru a obține suma dorită pentru achiziționarea de locuințe, desigur, în cazul în care banca nu poate găsi nici un alt motiv pentru refuz.
În ce condiții puteți utiliza o putere de avocat atunci când se aplică pentru un împrumut?
Conform legislației, există posibilitatea unui credit ipotecar prin procură. Și, în ciuda faptului că prezența va fi necesară, procesul de înregistrare a tuturor documentelor va fi mult mai ușor în momentul semnării contractului sau a primi documente.
Apartament de vanzare la procura generala: cine plateste impozit
Legile fiscale ale țării sunt puncte date privind taxele la închidere pe puterea generală de avocat. Procura nu vă scutește de la plata impozitelor, taxelor conform contractului sunt doar pentru tine, mai degrabă decât a treia persoană.
Întregul proces cu inspecția fiscală poate angaja agentul dumneavoastră. Dar este în această situație, numai artistul oficial al comenzii. obligația fiduciară de a prezenta interesul contribuabilului în biroul fiscal trebuie să fie specificate în puterea generală de avocat.
Apartament de vânzare pe puterea generală de avocat în sine
Procura nu dă dreptul mandatarului de a face tranzacția de cumpărare și vânzare a bunurilor sau faptul de a da sine.
Puterea generală Procura trebuie să fie în biroul notarial. Prezența unui terț, în acest caz, nu este necesar. Notarul trebuie să verifice autenticitatea documentelor mandatar, sănătatea lui mintală. Este important să se înțeleagă obligațiile trustee impuse lui.
Valabilitatea procuri generale este de trei ani. Motivul pentru încetarea acestui document poate fi moartea principalului la momentul tranzacției.
Onoruri clearance-ul procură generală de a vinde apartamentul este necesitatea de a enumera toate acțiunile, drepturile și obligațiile, care este mandatarul. Protejarea drepturilor cetățenilor, autoritățile statului au tot dreptul să refuze să intre în tranzacții în absența acestei liste.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 7 din 7 cititori găsi înregistrări utile.