Știri de subiect
Legea recunoaște bunurile dobândite în timpul căsătoriei comune, și obținerea consimțământului soțului de a vinde apartamentul - o procedură necesară. Dar dacă consimțământul soțului de a vinde apartamentul necesar. în cazul în care tranzacția este făcută prin procură, și dacă da - cum să-l facă? La aceste întrebări, veți găsi un răspuns exhaustiv în articolul nostru.
În primul rând, o mică afacere cu probleme juridice legate de procedura de obținere a consimțământului conjugal pentru piața generală de locuințe. Legile legate de aceste relații este rus Codul Familiei - și anume articolul 35 din prezentul act, precum și Codul civil.
Ce imobiliar este considerat a fi un general?
Pe de altă parte, chiar și bunurile dobândite într-o căsătorie nu poate fi împreună. Retrageți proprietatea de la regimul de proprietate comună ajută un contract de căsătorie care poate fi semnat nu numai înainte, dar și după căsătorie, definind astfel secțiunea condiții a dobândit dreptul de proprietate comună. În același timp, divorțul ca un act juridic nu se termină regimul de proprietate comună a bunurilor soților. Distribuiți civilizat „preacurvie“ într-un divorț este posibilă prin semnarea unui acord privind împărțirea proprietății (în cazul în care cuplul a reușit să cadă de acord cu privire la toate), și trebuie să se ocupe de problema prin intermediul instanțelor în caz de litigiu.
Unii oameni înșelătoare referiri la un singur soț ca proprietar în documentele de titlu. De multe ori, atunci când semnează cumpărarea și vânzarea de bunuri de către cumpărător a contractului înseamnă un singur soț, el intră, de asemenea, contracte cu furnizorii și utilități. Și, în timp ce celălalt soț, în orice documente nu a menționat această stare de lucruri nu face primul proprietar „unic“ al apartamentului. În acest caz, se aplică așa-numitul principiu al titlului proprietarului, acționând în tranzacții în numele altor proprietari. Cu toate acestea, acest statut nu se extinde drepturile sale și nu neagă proprietatea comună a proprietății.
Rezumând, este posibil să se facă un circuit simplu dispoziție matrimonial proprietate real: soții sunt ambii proprietari de apartament, dar proprietarul pune titlul semnătură în documentele de titlu și celălalt soț consimte la tranzacție.
În cazul în care este necesară aprobarea?
Soțul și soția - unul dintre Satana, nu este nimic observat. Ca în cazul în care un ecou aprobarea poporului, legea stabilește următoarele reguli: în cazul în care unul dintre soți dispune de orice proprietate care aparține cuplului, celălalt a priori de acord cu acest lucru, care este, în acest caz, principiul acordului tacit. Cu toate acestea, există un avertisment: nu doar în scris, dar, de asemenea, certificat de un notar, se va cere consimțământul:
- pentru tranzacția de eliminare a bunurilor imobile;
- pentru un contract care necesită legalizare;
- pentru tranzacții care necesită înregistrare de stat.
Se pare că pentru vânzarea unui apartament în ultimele două cazuri, nu mai este nevoie să ia permisiunea soțului, deoarece nu are nevoie de nici o înregistrare notarială sau de stat a contractului. Există doar o singură bază obligatorie obținerea consimțământului - încheierea de tranzacții pentru dispunerea de bunuri imobiliare. dacă este potrivit pentru vânzarea unui apartament? Desigur, pentru că „de control“ - este, inclusiv, prin urmare, de a „vinde“.
Nu am consimțământul soțului la apartament de donare?
Acum, haideți să discutăm dacă acordul taxei cadou soț au nevoie de apartamente.
Atunci când efectuarea de tranzacții legate de bunuri imobile (vânzarea, schimbul, donație), în cele mai multe cazuri, necesare pentru a obține consimțământul celuilalt soț - aici ar trebui să fie ghidate de prevederile art. 35 din Codul Familiei. Dacă vorbim despre proprietate comună, consimțământul celui de al doilea partid în mod necesar, și trebuie să fie legalizată. Este suficient pentru a face apel la biroul notarial, în cazul în care acesta va fi umplut cu forma dorită.
În anumite situații, consimțământul soțului poate fi înlocuit cu un alt document. De exemplu, acest lucru este posibil în cazul în care:
- Rezidențial a fost achiziționată de către unul dintre soți înainte de căsătorie;
- Locuințe a fost primit cu titlu de moștenire sau de a dona, indiferent dacă sa întâmplat înainte sau după căsătorie, și așa mai departe. D.
Aceasta este, în cazul în care unul dintre soți nu are drepturi la imobiliare, și nu este necesar acordul acestuia.
Ce să scrie în acord?
cerințe stricte de aprobare a proiectului de vânzare apartamente nu există, creați nu este dificil, dar există o anumită listă de informații care trebuie să includă:
- numele obiectului de vânzare deținute de către soți privind dreptul de proprietate comună;
- numele și detaliile de pașaport ambilor soți;
- detalii ale certificatului de căsătorie;
- o perioadă în care permisul este valabil;
- Puteți specifica, de asemenea, numele unei anumite apartamente cumpărător, privind încheierea unui acord care este dat permisiunea (dacă este deja disponibilă).
Să ne amintim că acordul trebuie neapărat să notarize. Apropo, este de obicei posibil de a primi și de consimțământ probă dacă aveți probleme cu înregistrarea lui. De asemenea, puteți negocia cu notarul și introducând în puncte suplimentare acord.
Procura de a vinde apartamentul
Descărcați un eșantion de procurii
apartamente de vânzare
Ne-am atins deja in articol, conceptul de proprietate din titlu, care are loc atunci când apartamentul este decorat doar pe un singur soț. Ne amintim că a fost numele său apare în titlul la apartament, și că el trebuie să ajungă la o înțelegere și-a pus semnătura la contractul de vânzare. Dar, uneori, este fizic imposibil de a face un simplu: puteți ajunge la spital sau care urmează să fie trimis într-o misiune de urgență, în timp ce o tentativă de acord a fost atins, la data semnării documentelor atribuite, și chiar a făcut un depozit. Există o cale de ieșire? În astfel de situații, este întotdeauna posibil să se încredințeze autorității sale de a comite tranzacție. Și de multe ori cea mai simplă opțiune - să încredințeze al doilea soț lor.
In timp ce noi vorbim despre delegarea autorității unui prieten, să îndeplinească toate cerințele pentru forma de procură, stabilită prin lege, au toate la fel. Cea mai importantă cerință - puterea de avocat pentru a vinde apartamentul ar trebui să fie certificate de către un notar public: este derivat din normele st.185.1 Codului civil. Cu toate acestea, puterea de avocat poate asigura nu numai notarii - în situații de urgență la o procuri notariale echivalate:
- avocat militar sub tratament, certificat de către șeful instituțiilor medicale;
- soldați proxy în locația de piese, precum și membrii lor de familie, certificate de către unitatea de comandant;
- avocat condamnat, certificată de șeful coloniei;
- avocat cetățeni capabili care sunt în stabilirea unei protecții sociale, atestate de către șeful instituției.
Acesta trebuie să fie enumerate toate competențele delegate în textul procurii. Subcontract pot fi diferite, volumul lor - de exemplu, permit doar să semneze contractul, dar nu a luat bani de la celula bancare: totul depinde de situația și gradul de încredere între soți. În cazul în care procurorul general, atunci este posibil să se facă în mod absolut toate acțiunile necesare pentru tranzacție: să colecteze documente, să negocieze un preț, pentru a semna un contract preliminar și de a primi un depozit și să semneze contractul principal și de a primi bani pentru un apartament.
Nu uita despre noile reguli
Directorul poate revoca autorizația în orice moment, iar acest drept nu poate fi restricționat. puterea Irevocabile de avocat este prevăzută numai pentru îndeplinirea obligațiilor asociate activității de întreprinzător.
Procura poate fi încheiată (sau va fi nul) după:
- moartea principalului sau autorizat, precum și recunoașterea incapacității sau absența unuia dintre ei;
- revocarea procurii;
- eșec reprezentant al competențelor delegate;
- expirarea unei procuri sau măsuri de executare, care a fost acordat puterea de avocat.
Foarte interesant este norma de consecințele eliminarea procurii: privind revocarea trebuie să notifice nu numai persoana care are puterea de avocat, dar, de asemenea, persoana căreia este necesar să o reprezinte. În ceea ce privește vânzarea și cumpărarea de tranzacții apartament maritale, acest lucru înseamnă că, în cazul în care un soț, principalul anulează procura emisă de celălalt soț, acesta trebuie să notifice cumpărătorul și.
Înlocuirea sau nu?
Rămâne întrebarea: dacă să înlocuiască puterea de avocat pentru a vinde acordul apartament al celuilalt soț? De fapt, acestea sunt diferite documente au diferite semnificație juridică. Consimțământul confirmă faptul că cetățeanul sprijină acțiunile soțului său, la ordinele proprietate de familie comun. Procura este delegată autoritatea de un soț la altul pentru a efectua anumite acțiuni juridice legate de vânzarea proprietății.
Dar, pe de altă parte, soțul avocat cu întreaga gamă de puteri, se acționează în tranzacție, prin urmare, pe deplin conștient de ceea ce se întâmplă și sunt de acord cu nimi.Zachem apoi trage acordul suplimentar? O întrebare rezonabilă, dar un răspuns clar nu este la fel de clară reglementarea din materia din legea nu suschestvuet.Raskhodyatsya în opiniile lor, și avocații și angajații înșiși autoritățile de înmatriculare.
Prin urmare, în cazul în care o tranzacție cu privire la puterea de avocat aveți o problemă (de exemplu, refuzul documentelor de înregistrare), pentru a se evita disputele îndelungate, mai bine și mai ușor va fi să emită un acord notarial și atașați-l la pachetul de documente. Plus nu va fi, și în designul său costuri reduse. În orice caz, procura este emis de un notar, și este imediat posibil să se ajungă la un acord și. Cu alte cuvinte, în cazul în care există o putere de avocat, lipsa unui acord ar putea crea în teorie unele dificultăți, dar prezența sa - nr.