Ce este lobară privatizarea de apartamente? Această procedură, care implică alocarea unei părți egale în camera de zi fiecare dintre cei care trăiesc aici. Oportunitatea de a împărtăși privatizarea elimină necesitatea împărțirea proprietății în instanță, de exemplu, în caz de divorț, soții, și, de asemenea vă permite să evite multe dispute și conflicte legate de punerea în aplicare a tranzacțiilor civile-juridice (cumpărare și vânzare, donație, etc.). În acest caz, trebuie doar să informeze restul proprietarilor de apartamente privind încheierea tranzacției, și nu pot obține consimțământul. Cu toate acestea, este demn de remarcat, toate co-proprietari ai apartamentului au dreptul preferențial de a cumpăra partea ta, și numai în caz de eșec lor poate fi de a vinde acțiuni în apartament la o altă persoană.
Important! În caz de eșec de a notifica un acord proprietarul acțiunilor altor proprietari, ultimul are dreptul de a recunoaște pe cale judiciară afacere perfectă invalidă.
deținători de interese au dreptul să fie vinde participatia, sau la o compensație, care este posibilă numai cu acordul persoanei care dorește să obțină partea lor. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea cota este nesemnificativă, nu pot fi separate și nu au avut un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri. Odată cu primirea compensației pentru proprietar pierde dreptul de a împărtăși în proprietate comună.
Tipuri de proprietate de origine: cota de privatizare
Proprietatea a carcasei poate fi de două tipuri:
În cazul privatizării diviziunii de capital a apartamentului se efectuează în cote egale, ținând cont de interesele tuturor participanților, inclusiv interesele copiilor minori. Alocarea ponderii copilului în privatizarea apartamentului este o condiție prealabilă pentru, dintre care încălcarea ar atrage după sine un refuz necondiționat de a acorda un permis de către autoritățile tutelare și, în consecință, un eșec în continuare în procesul de privatizare.
În cazul defectării unuia dintre membrii familiei să participe la privatizarea apartamentelor de acțiuni, a refuzat să prezinte un notar certificat de documentul în cauză. Mai mult, proporția care a refuzat să fie împărțită între restul familiei. O persoană care a luat anterior parte la privatizarea apartamentului, trebuie să prezinte documente justificative acest fapt.
Este posibil să privatizeze și să vândă acțiuni în apartament, fără acordul proprietarilor?
O persoană care este parte la cota de privatizare, dreptul de a vinde cota sa de pre-notificare celorlalți coproprietari. Raport privind tranzacția parts vânzătorul este obligat să nu mai târziu de o lună înainte de încheierea contractului de vânzare. În cazul în care proporția de vânzări realizate la unul dintre proprietari, vânzătorul are dreptul de a nu notifica restul familiei.
Privatizarea unui pachet într-un apartament in intreaga instanta
Privatizarea apartamentelor de proprietate comune disponibile prin intermediul instanțelor. Cu toate acestea, în primul rând, este necesar să se aloce cote egale pentru fiecare membru al familiei, și apoi se aplică o o declarație notarială privind alocarea de acțiuni la furnizarea de contract de apartamente de privatizare. În cazul în care un acord între membrii familiei nu au putut să ajungă (de exemplu, în cazul privatizării în cota plată a membrului decedat al familiei), procedura de alocare a unei cote într-un apartament prevede pentru punerea în aplicare a acestei acțiuni prin intermediul instanțelor, în cazul în care pentru a depune o cerere, cu furnizarea unui pachet de documente:
- titlu la apartament (contractul de vânzare, în cazul în care apartamentul a fost achiziționat, actul de a primi o proprietate de transmisie, fapta de cadou, o voință);
- un extras din casă;
- pașaport cadastral locuință (ITO);
- primirea de plată a taxei de înscriere.
Termenul de examinare a declarației de creanță asupra privatizării acționariatului a apartamentului este de o lună. Apoi, pe baza deciziei privind privatizarea și ordinea de utilizare a spațiilor, membrii familiei ar trebui să contacteze compania de administrare de locuințe pentru procedura de plata utilităților de separare, numărul de viață în apartament.
privatizarea fracționară de apartamente: avantaje și dezavantaje
privatizarea fracționară de apartamente are o serie de avantaje cheie, inclusiv spațiile de tranziție rezidențiale la proprietatea privată, care dă în continuare dreptul de a dispune de acțiunile la discreția lor, în special: de a vinde, dona, transferul prin moștenire de voință, de a închiria. În plus, prezența acțiunilor privatizate într-un apartament vă permite să obțineți un împrumut garantate cu bunuri imobiliare.
Dacă vorbim despre neajunsurile din cota de privatizare, este de remarcat faptul că această procedură nu este foarte favorabil și convenabil pentru cei singuri și persoanele în vârstă, ca privatizarea pachetului într-un apartament presupune plata taxelor și a serviciilor de locuințe și servicii comunale de proprietate. În plus, privatizarea unei participații într-un apartament poate fi o sursă de dispute și conflicte între membrii familiei, rezolva că va fi posibilă doar prin ordin judecătoresc.
privatizarea fracționară: un extras din apartament
În practică judiciară, de multe ori există întrebări care necesită explicații detaliate. De exemplu:
- Extras de cetățean al apartamentului privatizat. În conformitate cu Legea federală „Cu privire la privatizare“, elaborat de cetățeanul de apartamente privatizate nu pierde dreptul de proprietate asupra cotei. De fapt, cetățeanul este proprietarul apartamentului, astfel încât să puteți scrie numai pe cont propriu sau prin intermediul instanțelor.
- În caz de deces al proprietarului cotei. Pentru a rezolva această problemă, în primul rând, moștenitorii trebuie să se aplice la un notar pentru deschiderea caz de moștenire. În caz de deces al proprietarului apartamentului la momentul privatizarii, este necesar să se meargă în instanță cu o cerere de recunoaștere a proprietății asupra succesiunii. utilizarea în comun a apartamentelor va fi posibilă numai în cazul tuturor coproprietarilor semneze un acord.
Obținerea unui certificat de moștenire și înregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra bunurilor moștenite, în special cota de apartament, eventual, în termen de șase luni de la moartea testatorului.
Cele mai vizitate:
Încetarea contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale: un acord cu privire la aceasta, și nuanțele procedurii
Majoritatea oamenilor.