Oferirea unei cote într-un apartament rudă apropiată - o procedură la care se referă adesea la proprietatea de transfer garantat. Esența era foarte asemănătoare cu voința lui, asta e doar donatarul nu se poate aștepta moartea donatorului.
Efectuarea o dedicație
Creați un document pe care îl poate deține, în scris, și apoi se aplică la Casa Companiile și au toate înregistrările necesare evenimentului. Cu toate acestea, puteți simplifica sarcina dumneavoastră și să treacă această responsabilitate la notar, care se a asigurat o afacere va înregistra. Costul serviciilor notar este mai mare decât pentru taxele de auto-înregistrare, dar fapta provocarea este certificată în mod corespunzător este mult mai dificil.
Ce se întâmplă cu taxele?
Dacă darul devine o rudă apropiată, veți plăti impozitul pe venit (PIT), nu ar avea. În alte cazuri, cetățenii plătesc 13% din valoarea proprietății primite ca un cadou, și străini - 30%. rude apropiate luate în considerare:
- Copii și părinți.
- Bunici și nepoți.
- Frați și surori.
Prezentatorul nu este obligat să suporte costurile de înregistrare a tranzacției și să plătească impozite, toate cheltuielile obligate integral prin lege să plătească pentru cel care primește darul.
Cerințe pentru ponderea în apartament
Ca regulă generală, textul nu include o dedicație pentru a oferi o proporție specifică a apartamentului. Prezentatorul indică zona de bunuri imobiliare transferate, precum și caracteristicile apartamentului ca întreg. Având în vedere că proprietatea aparține proprietarului, iar el trece ca un cadou cu o rudă apropiată, el poate să dispună de acestea la discreția sa și să nu ceară consimțământul celorlalți proprietari în tranzacție.
Acesta nu este obligat să aloce cota înstrăinat în apartament în natură. Cu toate acestea, această regulă se aplică numai în cazul în care co-proprietarii de locuințe aparține unui proprietar de capital. În cazul în care proprietatea este un comun (partajat), apoi separat va trebui să producă.
Alocarea de acțiuni în produsele de apartamente, ghidat de art. 252 din Codul civil. Proprietatea asupra fiecărui este determinat printr-un acord între proprietari. În cazul în care nici una dintre părțile la acord nu va fi în măsură să dovedească a suporta mai mare (decât restul) din costul de achiziție al apartamentului (pentru a îmbunătăți), dreptul de proprietate este considerat egal.
Ce documente sunt necesare pentru donare de înregistrare?
Pentru donație de înregistrare a contractului pentru a partaja într-un apartament în Rosreestr, în plus față de acordul, părțile vor prezenta următoarele documente:
- Pașapoartele ambelor părți ale tranzacției.
- Fișă tehnică pașaport plat și cadastral.
- În cazul în care tranzacția a implicat copii sub 18 ani, veți avea nevoie de acordul autorității tutelare.
- În cazul în care alocarea de acțiuni nu a fost, in conformitate cu art. 2525 GKRumyniyaneobhodimo prezintă acordul în scris al coproprietarilor sau un acord notarial privind alocarea de acțiuni fiecare.
- Certificat din documentul de înregistrare sau de alt care să confirme relația strânsă.
- Extras din Registrul de stat unificat, care să confirme dreptul de proprietate al donatorului de a dona proprietate.
- Extras din registrul de casa listarea tuturor persoanelor înregistrate în apartament.
- Primirea de plată a taxei de stat, valoarea care se determină în conformitate cu art. 333.19 din Codul fiscal.
Nu numai pachetul complet de documente necesare pentru înregistrare, dar, de asemenea, prezența personală a tuturor părților implicate sau reprezentanții lor legali (administratori). La depunerea cu succes a cererii și a documentelor în timp util, noul proprietar va trebui să împartă să vină din nou, pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat de înregistrare a transferului de drepturi de proprietate la apartament.
Drepturile și obligațiile părților
Gift certificate pot fi emise numai în mod voluntar, adică, acordul trebuie să fie de acord nu numai donator, dar, de asemenea, entitatea donatar. În cazul în care o rudă apropiată nu vrea să ia un cadou pentru a partaja un apartament, el poate retrage din tranzacție și nu explică motivele refuzului.
Anulați efectul de donație este extrem de dificilă. Prezentatorul pierde donat cota în apartament, toate drepturile de proprietate sunt transferate donatarul. Nu există condiții în fapta nu poate fi activat. Prezentatorul nu se poate specifica faptul că certificatul cadou va intra în vigoare la apariția oricăror circumstanțe. Deci, fapta de cadou, un cadou care este transmis, sub rezerva donator în continuare de viață în apartament, va fi declarată nulă.
Cu toate acestea, prin lege, puteți face un cadou certificat ca o promisiune de a transfera o parte din apartament, după apariția anumitor evenimente. De exemplu, astfel de evenimente pot deveni o căsătorie de donatarul sau de vârsta lui. Acest tip de contract ar trebui să fie extrem de atent, pentru că în cazul morții subite a donatarul înainte de intrarea în vigoare a donației, dreptul de a participa la apartament va trece la moștenitorii săi.
În același mod ca și un act convențional de cadou, un contract de donație promisiuni poate avea doar o formă scrisă și se înregistrează în Registrul de stat unificat. Acesta nu poate fi un substitut pentru acest document va, arătând spre intrarea în vigoare a morții donatorului, ca documentul va fi considerată nulă.
Cum de a anula un certificat de cadou pentru o parte în apartament?
Anulează executate și înregistrate în conformitate cu normele face numai în cazuri speciale:
- Acordarea de la rude a făcut o încercare de viață și / sau de sănătate a donatorului sau a membrilor familiei sale, cauzate intenționat pe ele răni grave sau moderate.
- moartea donatorului a fost cauzată de vina donatarul. mostenitorii legali vor fi în măsură să solicite anularea tranzacției în instanța de judecată.
- Prezentatorul la momentul semnării donației nu a fost responsabil pentru acțiunile sale, el a fost sub influența îmbătător, psihotrope, narcotice, substanțe alcoolice, sau a comis acțiunile lor sub amenințare și presiune.
- Încălcarea oricăreia dintre clauzele contractului de legislația în vigoare.
- Instanța a constatat tranzacția fictive.
Nu contează ce motiv a determinat donatorul, moștenitorii săi sau a altor părți interesate să conteste actul de cadou, se poate face numai în instanța de judecată. În cazul în care o decizie pozitivă a instanței de proprietate este returnat proprietarului de drept, nici o compensație în acest caz, părțile nu se bazează.