Modalitati de a vinde proprietatea fără privatizare
După cum arată practica, se poate face fara probleme. Singura condiție - este disponibilitatea oportunităților de privatizare. De exemplu, departamentale și servicii de locuințe, precum și apartamente, care sunt situate pe teritoriul taberelor militare, nu pot deveni proprietatea chiriașilor sub nici un pretext. Prin urmare, ele nu pot să vândă.
În toate celelalte cazuri, puteți utiliza mai multe moduri de a eluda obligația de privatizare obligatorie înainte de vânzare. Prima dintre ele - acesta este un acord cu un potențial cumpărător, în care el îți dă bani, și trebuie să-l scrie pe spatiul tau, iar apoi sunt ele însele evacuate. Eforturile privind pregătirea documentelor necesare este suportat în mod automat de către noul locatar.
A doua metodă este folosită în principal agențiilor imobiliare reale și sugerează o acțiuni mai complexe:
- cumpărătorul te plătește pentru apartamente privatizate;
- utilizați fondurile pentru a cumpăra o casă la agenție, procedura de privatizare trecut. Este în această situație acționează ca un fel de „tampon“;
- un schimb de apartament pe această foarte „tampon“, și apoi scrie de la apartamentul său, și înregistrează cumpărătorul;
- vă sunt de vânzare un „tampon“ agenție de locuințe și primi înapoi banii lor.
Această metodă nu este doar mult mai complexă, utilizarea sa este posibilă numai în acele zone în care autoritățile locale permit un astfel de schimb, fără procedură de privatizare.
Problemele asociate cu vânzarea de apartamente non privatizate
Ambele dintre metodele descrise mai sus și supuse vânzătorului, iar cumpărătorul este riscuri destul de grave. În primul rând, după ce a plecat din casele lor, nu puteți obține o anumită sumă de bani. În al doilea rând, agenția ar putea refuza să cumpere un apartament „tampon“. Da, ați rămâne proprietarul, dar, de asemenea, înseamnă că nu te.
Din aceste motive pe care le putem recomanda să privatizeze apartamentul sau de a partaja în ea înainte de vânzare. Acest lucru va permite să se evite utilizarea unor practici prea prietenos și este garantat pentru a obține pentru casele lor, cantitatea necesară în mod legitim. Mai ales că procedura de privatizare este complet gratuit, aceasta necesită doar o cantitate minimă de timp. Cu greu câteva săptămâni, pe care doriți să așteptați până la sfârșitul procesului, situația pieței sa schimbat atât de mult încât să nu va fi în măsură să vândă apartamentul.
Cum să reducă la minimum riscul de fraudă
În cazul în care, cu toate acestea, trebuie să-și vândă apartamentele privatizate, principalele riscuri de fraudă asociate fie cumpărătorul, care intenționează să se înregistreze pe locuințele lor, sau cu agenția - ea pur și simplu nu se poate cumpăra înapoi „tampon“ de locuințe, ceea ce va crea probleme serioase. Evita toate aceste consecințe neplăcute pot fi după cum urmează:
- verificați cu atenție potențialul cumpărător, precum și reputația agenției. Cu companii de astăzi este foarte simplu - doar uita-te pentru comentarii pe internet și întocmește un dosar utilizând informațiile de pe site-ul oficial;
- toate sumele primite de bani necesare pentru a scrie chitanțe - ele pot fi o dovadă puternică de nevinovăție dumneavoastră, în cazul în care caz merge în instanță;
- dacă aveți un depozit, face un contract preliminar. Acest document prevede în mod obișnuit că achiziționarea și vânzarea de apartamente vor fi formalizate imediat după finalizarea procesului de privatizare. Desigur, restul sumei va fi, de asemenea, returnate.
Dorind să vândă apartamentul neprivatizate sau o cameră, ar trebui, de asemenea, să se asigure că a exclus orice probleme cu legea. Dacă există un cerc de persoane interesate de faptul că apartamentul dumneavoastră nu este vândut, ei pot merge la poliție o declarație cu privire la presupusa afacere. În această situație, totul va depinde de decizia instanței, dar speranța unui rezultat de succes nu este în valoare de ea. Este mult mai bine să greșească și să-și petreacă ceva timp cu privire la privatizare, pentru a evita orice dificultăți.