locuințe Privatizată deținute de stat, dar din anumite motive oamenii au dreptul doar de a locui în ea. Vânzarea de astfel de apartamente au reședința cetățenilor este imposibilă, pentru că ei nu dețin.
Dar există mai multe modalități de a efectua o tranzacție care nu încalcă legea.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
Cum a vinde apartamentele privatizate? Luați în considerare în continuare
Pot să vând apartamentul non-privatizate?
proprietate municipală cu contract social formalizat. angajare dă dreptul numai pentru cetățenii care locuiesc. Orice tranzacții cu astfel de bunuri imobiliare este interzisă. În cazul în care „se sustrage“, acordul poate invalida legislația.
Cu toate acestea, din cauza necesității și oamenii speciali testate vor găsi calea de a scăpa, dar în conformitate cu toate legile și reglementările. Trebuie remarcat faptul că tranzacțiile cu locuințe neprivatizate să-și petreacă posibile, dar numai sub rezerva anumitor factori și condițiile legii.
Cele mai frecvente si usor fezabil mod este de a vinde la înregistrarea prealabilă cumpărător. Pe baza de contract social. angajarea aveți dreptul de a înregistra în apartament cumpărător, care, după transferul de bani și externarea reînnoiește contractul pentru ele însele și să privatizeze în continuare dreptul de proprietate. Astfel de acțiuni nu necesită o pregătire specială și consumatoare de timp, care atrage cele mai multe dintre vânzătorii nu sunt privatizate de locuințe.
Dacă v-ați decis cu privire la vânzarea de locuințe publice, contactați serviciile unui avocat cu experiență. El a implementat pentru a explica diferitele opțiuni pentru vânzarea unui apartament în cazul dvs. particular.
Cum de a vinde un apartament cu non-privatizate?
Există două metode care permit vânzarea apartamentelor neprivatizate.
1 cale - privatizarea de apartamente
Prima metodă presupune privatizarea înainte de vânzarea apartamentului. Nu va trebui să colecteze o serie de documente (a se vedea documentele pentru privatizarea locuințelor.), Care includ:
- Extras din casa (a se vedea Cum se obține un extras din registrul casei.) Cu o listă a tuturor membrilor familiei, care sunt înregistrate în prezent în proprietatea privatizate;
- Documentele care confirmă identitatea cetățenilor (pentru copii sub 14 ani - un certificat de naștere, pentru alți cetățeni - pașaport);
- Ajutați-ne să ateste participarea la privatizare;
- Toate documentele din apartament - contractul social. recrutare, pașaport tehnic și cadastru;
- Copii ale chitanțe de plată a facturilor de utilități.
Aplicare (a se vedea. Cum se scrie o cerere de privatizare) și a documentelor la municipalitatea orașului dumneavoastră. După examinarea cererii și aprobarea privatizării va fi capabil să înregistreze un apartament în proprietate, în urma căruia devine proprietarul plin de bunuri imobiliare, și puteți vinde.
Acest design al proprietății presupune cheltuieli substanțiale după vânzarea ca și în cazul în care sunteți proprietarii de cel puțin trei ani, va fi obligat să plătească taxa în mărime de 13% din valoarea proprietății de mai mult de 1 mln. Frecați.
Ce documente sunt necesare pentru vânzarea apartamentelor neprivatizate?
Vanzare de apartamente neprivatizate nu pot. Prin urmare, apartamentul va trebui să facă proprietatea de locuințe. Odată ce apartamentul este privatizat, puteți fi luate pentru colectarea documentelor necesare pentru vânzare (a se vedea. Ce acte sunt necesare pentru privatizarea de apartamente). Printre acestea se numără:
- Documentele care confirmă identitatea proprietarilor - pașapoarte și certificate de naștere;
- Certificat (e) din proprietatea existentă a proprietății;
- În cazul în care un proprietar este minor, atunci trebuie să obțină permisiunea din partea angajaților tutelei;
- Cadastrală și pașaportul tehnic;
- Extras din registrul de casa, confirmând lipsa cetățenilor înregistrați în apartament;
- Extras din Registrul de Stat unificat de sechestrare absență, precum și orice alte sarcini asupra bunurilor vândute;
- Ajutor de la departamentul de locuințe cu privire la starea contului financiar și lipsa datoriilor pe facturile de utilități.
Cumpărătorul poate solicita, de asemenea, un certificat de la clinica psiho-neurologice privind absența bolilor psihologice vânzătorului în cazul în care vânzătorul în vârstă.
2 Metoda - schimbul de apartamente neprivatizate
A doua metodă este mai mult ca vechea metoda de efectuare a tranzacțiilor. Ar trebui să vorbim despre schimbul, care este, de asemenea, folosit de multe ori, dacă este necesar, pentru a vinde locuințe publice. Schimb de apartamente neprivatizate ar trebui să pună în aplicare fermă cu o bună reputație în orașul tău. Întregul proces se desfășoară în mai multe etape:
- Uita-te pentru un cumpărător pentru achiziționarea de bunuri non-privatizate, care nu este împotriva unei astfel de schimb;
- Cumpărătorul achiziționează de la agentia imobiliara similar cu spațiul de locuit apartament;
- Apoi, începe hârtiile. Documente necesare furnizate municipalitatii cu o cerere de reexaminare și rezoluție de schimb de locuințe;
- În conformitate cu permis, schimb de apartamente. Ca urmare, cumpărătorul a primit elementul selectat, iar vânzătorul, „noi acasă“ cumpărător, care ulterior a vândut agenția.
Schimb de apartament neprivatizate cu ajutorul agenției este de a avea loc numai cu sfatul unui avocat, care poate urmări și calcula orice acțiuni ilegale.
Pot să vând apartamentul neprivatizate cu datorii?
Vanzare de apartamente neprivatizate datoriei pe facturile de utilități este destul de comună. De multe ori, cumpărătorii încearcă să obțină astfel de obiecte rotunde, dar chiar și vânzarea instalației municipale posibil.
În primul rând, puteți pur și simplu de acord cu cumpărătorul pe cauțiune pentru un apartament pentru a achita datoria și prelucrarea ulterioară în proprietate. Astfel de acțiuni sunt riscante și necesită înregistrarea chitanțe scrise și alte garanții. Adesea, vânzătorii trebuie să reducă în mod semnificativ costul de bunuri imobiliare, în scopul de a „menține“ cumpărător decât mulți se bucură.
În al doilea rând, vânzarea de titluri de proprietate neprivatizate este mai bine pentru a contacta agentia imobiliara. Ei singuri vor plăti suma necesară, precum și să efectueze întregul proces de privatizare și de a găsi un cumpărător. Ca urmare, vânzătorul va primi suma mai mică decât valoarea apartamentului său plat pe valoarea datoriei plătite.
În al treilea rând, uneori, agenții imobiliare oferă o versiune ușor diferită pentru tranzacție. Ei scrie o scrisoare de garanție la Departamentul de Locuințe, asigurarea de rambursare a datoriei imediat după privatizare. Odată ce proprietatea este privatizat, datoria este stinsă, iar apartamentul se vinde. Toate aceste acțiuni sunt efectuate numai cu acordul vânzătorului, puterea de a le procura eliberată și chitanțe.
Este posibil de a vinde un pachet în apartamente privatizate?
Vânzarea de acțiuni în apartament non-privatizate nu este posibilă. În primul rând, trebuie să emită de locuințe publice în proprietate și a pus apoi vânzarea de acțiuni. Cu toate acestea, există o cale de ieșire, este de a oferi cineva din familie să cumpere partea ta. În acest caz, înainte de a fi aplicată la privatizarea documentelor sunt certificate de către un notar public refuzul său de a participa la proiectarea proprietății (a se vedea. Cum pot dezabona de la o parte în apartament privatizate).
Este important să ne amintim! „Bypass“ legislație este plină cu consecințe grave și necazuri, așa că se consulte cu un avocat cu privire la opțiunile posibile pentru vânzarea proprietății neprivatizate.
A fost de înregistrare utila? Da Nu 15 din 17 cititori găsi înregistrări utile.