Ar trebui să înțeleagă cum să formaliza proprietatea funciară sub garaj. Pentru că în caz contrar, există riscul ca site-ul va fi eliminată în viitor.
Pentru a determina ce trebuie urmate în timpul privatizării terenurilor.
După reforma agrară a proprietății de monopol a situației comune proprietății imobiliare - prezența a drepturilor de proprietate pentru construirea unui cetățean, și pe teren - de stat.
Aceasta este, garajul aparține, și pământul de sub ea - cealaltă. Nu este neobișnuit pentru o clădire de apartamente, și nu dă naștere la multe probleme, cum este cazul cu structura individuală.
Află unde formaliza pământul de sub proprietatea garaj, precum și unele caracteristici ale procedurii.
aspecte generale
Pentru a înregistra terenul, acesta este în valoare de a cheltui o mulțime de timp, dacă nu doriți să rămână fără un garaj, care se află în sectorul de stat.
Primiți orice cetățeni drepturile de proprietate - fără restricții sunt stabilite. În timpul procedurii este important în cazul în care instalația este situată și ce tip:
Nu vor exista dificultăți cu înregistrarea unui garaj metalic
Care poate fi transportat
Este mult mai dificil de a privatiza terenuri
Ceea ce este o structură având o fundație și construcții aferente capitalului
În cazul în care terenul se află în sotsnayme
Procesul va fi simplificată
În cazul în care cutiile sunt situate pe terenuri publice
Și în acest caz, proprietarul nu este pe site-ul nici un drept, atunci o cale de ieșire - pentru a cumpăra terenuri pe valoarea cadastrală
termeni necesare
Înregistrarea drepturilor de proprietate este popular denumit privatizare. Privatizarea - transferul dreptului de proprietate al persoanei obiect, și de cooperare garaje - un cetățean al proprietății (dacă el este un membru al cooperativei. - articolul 218, alineatul 4 din Codul civil).
De ce face acest lucru
Legea cu privire la amnistie dacha. în conformitate cu care este posibil să se emită o procedură simplificată de teren. Aceste standarde se aplică în anul următor.
In timp ce intriga nu este privatizat, statul are dreptul, în orice moment să-l folosească pentru propriile lor scopuri. Ca urmare, cetățenii vor fi lăsate fără proprietatea lor.
80 la suta din garaje vRumyniyanahodyatsya pe terenuri municipale care îi este alocată de dreptul de utilizare perpetuă.
Oamenii cred că un astfel de lucru ca „pe termen nelimitat“ - o fiabilitate și o garanție că nimeni nu va lua teren. Dar acest lucru nu este adevărat. Deci, pentru ce să facă din proprietatea garaj?
În caz de retragere a terenurilor din cadrul statului se pot aștepta să primească compensații și dreptul la o deducere fiscală.
Dacă site-ul, și un garaj este deținută de o singură persoană, valoarea de creștere a compensației și prețul de bunuri imobiliare va crește.
Aceasta este, în cazul în care o persoană care are un certificat de proprietate. atunci este posibil de a dispune de un garaj, la discreția lor.
Și în cazul în care municipalitatea va selecta site-ul, veți primi plăți compensatorii. Conținutul terenului poate fi în mod colectiv și individual.
Procedeul se realizează în conformitate cu aceste cerințe:
Acesta ar trebui să ia în considerare un astfel de moment - de a utiliza terenul altcuiva fără drepturile proprietarului este interzisă. În caz contrar, va fi vorba de o infracțiune administrativă.
Ori face privatiza terenul sau demola instalația construită pe ea. Astfel, în scopul înregistrării site-ului:
Pentru a prelua în proprietate
Apoi, este posibil să se dispună de bunuri imobiliare și terenuri
Șansa de a obține despăgubiri
În cazul în care site-ul va fi confiscate de către stat
Nu vei face nici pământ, nici un garaj
bază legală
Principalele reguli precizate în articol. 222 CC. care prevede că nu reușesc să utilizeze site pentru scopuri personale. Dacă încălcați aceste norme, clădirea ar trebui să fie demolată.
În cazul în care terenul este obținut în conformitate cu contractul de muncă, este necesar să se bazeze pe prevederile art. 28 din Codul Funciar al România.
În cazul în care obiectul a fost transferat mai târziu, atunci ar trebui să ia în considerare regulile de numărul 178. Legea federală în cazul în care caracteristicile de achiziționarea de proprietate de stat la licitații.
Cum de a face dreptul de proprietate asupra terenului de sub garaj
garda la sol se efectuează în cazul în care:
Conform statutului, obiectul trebuie să se înregistreze în Camera cadastrală. număr individual cadastral determinat.
După înregistrarea cetățeanului va fi în măsură să efectueze astfel de tranzacții:
Reglementările prevăzute toate regulile de înregistrare a terenurilor sub garaje.
Lista documentelor necesare
Pentru a face un teren în cooperativele garaj, ar trebui să prezinte:
- Protocol, redactat la o reuniune a cooperativei, potrivit căreia terenurile transferate în proprietatea;
- Carta societății;
- documentele de identificare ale societății - pentru înregistrarea la autoritatea fiscală, înregistrarea de stat, extrasul din registrul persoanelor juridice;
- certificate care confirmă transferul de teren cooperativei;
- foaie de date cu privire la garaj;
- pașaport cadastral;
- carte de identitate;
- o chitanță care confirmă achitarea taxei de stat;
- o declarație care a reflectat acordul tuturor membrilor cooperativei;
- copii ale tuturor certificatelor.
Pentru a privatiza terenurile, trebuie să aveți pe ea o structură care nu face parte din Vechiul. Ar trebui să fie un garaj care este utilizat pentru scopul prevăzut - ca un loc de parcare pentru vehicule.
Pentru întrebări cu privire la dreptul de proprietate
Nu te obiect privatizată în cazul în care clădirea este clădiri dărăpănate, temporare și neautorizate, care nu au documente.
Procesul de înregistrare a proprietății asupra terenurilor numai în garajul privat al acestuia, ca și în cazul drepturilor de proprietate colectivă.
Singurul lucru pe care - nu trebuie să aștepte până când clădirea va atrage alți proprietari. Deci:
Valorificați site-ul se află la corpul municipal. În cazul în care ofertele sunt deținute, iar cealaltă persoană va oferi un preț mai bun, terenul transferat la el.
Pentru a deveni un participant de tranzacționare, cetățeanul depune o cerere și face un depozit, care va fi mai mică de 10% din prețul inițial al obiectului.
În cazul în care licitația va avea loc, să plătească o taxă. În cazul în care terenul este transferat către o altă persoană, suma de întoarcere de depozit.
În cazul în care garajul este construit ilegal de construcție, și nu are documentația tehnică, procesul de privatizare va fi complicat.
În primul rând înregistrate în obiectul de inventar atunci când obiectul este pus în funcțiune. Procedura se realizează numai prin intermediul unei autorități judiciare.
O altă opțiune - să ia pământul în timpul utilizării pe termen lung. De asemenea, merită să emită un contract de leasing colectiv sau individual de teren.
Acordul prescris:
- condițiile autorității municipale și a locatarului;
- drepturile și obligațiile părților;
- date cu privire la suma plății lunare și angajamentul de a muncii sale;
Iată ce trebuie să știți:
Intrebati ce ajuta la pregătirea
Și ceea ce costurile de proces. De obicei, acesta este un certificat de proprietate a clădirii, un certificat de ITO. obținută la măsurarea unui tehplana obiect și de formare, decizia reuniunii, primirea plății taxei de stat. documente pentru garaj
Membrii cooperativei în locul unui certificat de drept de proprietate
Va fi o carte specială, care nu dă drepturi la eliminarea completă a garajului
Dacă o persoană nu este în măsură să se angajeze în mod independent, în procesul
El poate emite procură cuiva
Cât de mult procedura
La discreția departamentului de terenuri sub garaje pot fi rascumparate la un preț care este 1-20% din valoarea cadastrală, sau pot fi trimise gratuit.
Prețul de teren este determinată pe baza mai multor factori. De exemplu:
- acesta poate fi specificată de regulamentele;
- nu ar trebui în acest caz să depășească valoarea cadastrală a indicatorului;
- importantă în cazul în care porțiunea;
- Ghid suprafață de teren.
Deci, nu ajunge pentru a numi prețul exact. Prețul real al terenurilor se va numi autoritățile regionale. Acesta va fi stabilit luând în considerare locația, dar nu va depăși valoarea cadastrală.
Atunci când achiziționează un teren în cooperativa de teren ar trebui să obțină acordul tuturor membrilor.
Pentru a cumpăra sau închiria terenuri în facilități de garaj, cooperativele decid în cadrul adunărilor generale, la care toți membrii trebuie să fie prezenți.
Vă rugăm să rețineți că unele servicii nu sunt oferite gratuit. Prețul este dat autorității competente. Dar despre privatizarea termenului?
Pentru a crea un reper și un plan tehnic, care este în valoare de a cheltui o mulțime de timp - câteva luni. Timpul de procesare depinde de specialiști, care îi sunt încredințate.
Dar există un cadru stabilit de documentele legislative. Aplicarea cetățeanului ar trebui să fie luate în considerare în termen de o lună (nu mai mult).
Posibile cauze ale eșecului
Când contactați organismul autorizat poate experimenta o situație neașteptată:
Un cetățean nu are toate documentele necesare (și-au pierdut)
Ca urmare, procesul poate dura
Mai întâi trebuie să faceți proiectarea structurii în sine
Ce se întâmplă dacă refuză să privatizarea terenurilor sub garaj? - Du-te la o autoritate judiciară. Nu poți refuza, dacă tot ceea ce ajuta.
În cazul în care, prin refuzul de a accepta cererea, reprezentantul organului autorizat se referă la lipsa unor documente, și sunteți sigur că ei au dreptate, atunci instanța va lua în considerare situația.
Mărturia prezentă principal, precum și o serie de documente. Reprezentantul statului refuză să privatizare, atunci când există unele planuri pe teren.
De exemplu, este planificată construcția centrului comercial. În acest caz, lucrările de construcție vor începe după demolarea garajelor, iar municipalitatea va trebui să compenseze suma de bani actualului proprietar.
Dar oferă o astfel de alternativă, ca un contract de leasing pe termen lung. În cazul în care persoanele fizice au date cu privire la valoarea de răscumpărare a garajului, va fi posibil să se înregistreze.
Procesul de înregistrare - muncă intensivă, necesită o mulțime de timp și efort. Dar, dacă aveți un obiectiv, puteți realiza rezultatov.Vazhno specifice pentru ca acesta să cunoască drepturile și responsabilitățile lor.
Aflați toate aspectele juridice ale acestei chestiuni care, în viitor, ar putea apăra interesele în instanță, în caz de refuz nejustificat de a înregistra pământul de sub structura de garaj.