Atunci când este necesar consimțământul soțului de a efectua o tranzacție?
Legislația civilă impune cetățenilor la înstrăinarea oricărei proprietăți, care este deținută în comun de către mai multe persoane, pentru a primi autorizația lor scrisă și autentificată notarial pentru tranzacție (de exemplu, cu donarea de proprietate).
Consimțământul soțului de a vinde imobiliare necesare în cazul în care proprietatea este proprietatea comună. Este important să se ia în considerare faptul că legislația nu echivalează cu o căsătorie civilă oficială, adică, trăind împreună, fără relații de înregistrare în birourile de registru.
Ofertele majore în punerea în aplicare a care nu se poate face fără permise eliberate în mod corespunzător de soția sau soțul:
- cedarea activelor;
- ordonate de proprietate (de exemplu, la leasing);
- pentru documentele de înregistrare de stat și transferul de drepturi.
Proprietatea comună a cuplului
- dobândite în timpul căsătoriei;
- nu rezultă din tranzacția de donare.
Rețineți că bunurile dobândite în numele unuia dintre soți în relație de căsătorie oficial este, de fapt considerat a fi comune, în conformitate cu legea română. Cetățenii au drepturi egale la proprietate, chiar dacă unul dintre ei nu au venituri proprii, cu un motiv bun, în conformitate cu partea 3 din articolul 34 din RF IC.
Instanța poate admite orice proprietate în posesia soțului sau soției, o comună, în cazul în care are motive substanțiale menționat în 37 articolul SKRumyniya (în cazul în care valoarea proprietății a crescut cu ajutorul unei investiții de bani și efort din partea celuilalt soț, de exemplu, mulțumită unei revizuiri majore în casă).
Consimțământul soțului atunci când vânzarea sau cumpărarea unei proprietăți nu este necesară, în trei cazuri:
- proprietatea a fost dobândit înainte de căsătorie;
- soțul și soția au un acord scris cu privire la distribuirea de acțiuni ale proprietății între ele;
- obiect este obținut prin dedicație sau moștenită (indiferent de momentul primirii - până la înregistrarea relației maritale sau după).
Trebuie remarcat faptul că Codul civil permite posibilitatea stabilirii cotei de proprietate proprietatea comună în cazul în care se dorește cuplu. Această decizie este de obicei stabilită în contractul de reproducere, care poate fi făcută atât înainte de căsătorie și după aceea. Cu ajutorul soților sunt libere să decidă modul în care proprietatea va fi de distribuție și a drepturilor de proprietate între ele.
Opțiuni pentru vânzarea de bunuri imobile
Punerea în aplicare a vânzării sau achiziționarea de bunuri imobile, care se află în proprietate comună cuplu are loc într-una din cele două moduri:
În cazul în care proprietatea expropriat aparține doar unuia dintre soți, al doilea acordul de primire nu este necesar.
O altă realizare a tranzacției este o procură în numele soțului sau soției (de exemplu, în cazul în care un cetățean este grav bolnav și nu poate participa personal la semnarea oricăror valori mobiliare), dar este necesar acest document pentru a certifica un notar, în conformitate cu articolul 185.1 din Codul civil.
Procura sau autorizare?
Din punct de vedere juridic, este dificil să răspundă în mod clar la întrebarea dacă pentru a înlocui puterea de avocat executate în numele unuia dintre soți, de acord cu natura de proprietate ale tranzacției.
Punct de vedere tehnic, în cazul în care puterea de avocat, nu este necesară autorizarea celuilalt soț, din moment ce ambele sunt conștienți de semnarea acordului și sunt de acord cu aceste acțiuni. Pentru a evita orice probleme în viitor (de exemplu, în caz de eșec al doilea parte la tranzacție să semneze documente sau non-angajaților de valori mobiliare Rosreestra pentru re-înregistrare a proprietății unui alt nume), în plus față de cetățeni a recomandat să emită o procură acordul suplimentar al soțului.
Pentru a afla cât de mult puterea de desen de avocat, trebuie să se ocupe de opiniile sale. Costul general ușor mai mare decât cele care sunt proiectate pentru a efectua anumite acțiuni o dată (Honors este, de asemenea, perioada de valabilitate a documentului).
La elaborarea o putere de avocat este important să se precizeze în textul tuturor transmise la a doua soție a competențelor legate de punerea în aplicare a tranzacției (valoarea sa este diferită, de exemplu, un cetățean poate fi autorizat numai să semneze contractul sau de a retrage bani din cont). La semnarea Administratorului general are dreptul de a lua orice acțiuni - din colecția documentației necesare înainte de a plăti depozitul.
Cum de a crea un document?
Și în conformitate cu competență cu legea de a emite acordul soțului de a vinde sau cumpăra bunuri imobiliare pentru propria lor posibilă de tip sau de servicii de specialitate calificat. Punctul important este certificarea documentului în biroul notarial, fără de care permisul nu poate fi valabilă.
- nume de tranzacție pusă în aplicare (de exemplu, donație);
- descrierea dispusă obiect;
- detalii ale certificatului de înregistrare a relațiilor maritale;
- o perioadă în care documentul va fi considerat valabil;
- Detalii pașaport soția și soțul;
- Informații despre cumpărător viitor (sau vânzător), în cazul în care aceste informații sunt deja cunoscute;
- Data de înregistrare;
- semnătură.
În cele mai multe cazuri, perioada de valabilitate a documentului este de la unu la trei ani. Pentru a obține un acord notarial al soțului, atunci când se referă la un specialist trebuie să furnizeze anumite documente, și anume:
- certificatul de căsătorie;
- carte de identitate;
- formă de plată a taxei de stat corespunzătoare.
Costul
După cum sa menționat mai sus, acordul poate crea propriul sau cere ajutor unui profesionist calificat. Notar sau avocat, în funcție de birourile de stabilire a prețurilor specifice și țările din regiune, furnizează serviciile pe documentul de înregistrare pentru aproximativ 1000 de ruble.
Certificarea de către o autorizație notar pentru tranzacția, cetățenii trebuie să plătească taxa de stat corespunzătoare, a cărei valoare este de 100 $, în conformitate cu punctul 26 din prima parte a articolului 333.24 din Codul fiscal.
Aveți în continuare întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și de a obține o consiliere juridică detaliată: