Pentru a nu cădea pentru momeală escrocherii și a pierde sănătate, bani și prețioase de metri pătrați, ar trebui să fie posibil să se apropie cu atenție alegerea unui agent imobiliar.
Contactarea agent imobiliar necinstit, puteți rămâne și fără un apartament, și fără bani. Ce tehnici pot ajuta pentru a calcula fraudulent a promis să ajute în vânzarea / cumpărarea de bunuri imobiliare, a declarat avocatul AiF.ru Victoria Danilchenko.
prima selecție
Nu este nimic surprinzător în faptul că achiziționarea și vânzarea de piața imobiliară a devenit un magnet pentru o întreagă legiune de fani ușor de bani: evazioniștilor lzhenotariusov, agenții imobiliari necinstite. Oportunitatea de a inconjura cumpărător / vânzător în jurul valorii de degetul se află în mecanismul de vânzarea și cumpărarea de locuințe, și chiar mai mult - în analfabetismul juridic al oamenilor.
În cazul în care etapa de monitorizare va fi trecut și vă veți găsi în biroul agenției, situația vot ce există acolo. „Dacă există cea mai mică îndoială că va veni peste ideea că, înainte de o firmă de o zi, nu pierde timpul și se referă la o altă societate. Desigur, toate acestea nu este indicatorii fundamentali care aleg în mod unic un partener demn, dar să acorde o atenție pentru încă standuri, „- subliniază Danilchenko.
Noi nu pierdem vigilența
Pentru a determina cine este în fața ta - un escroc sau un înaltă calificare, în mod unic posibil după ce a ajuns să îndeplinească sarcinile atribuite.
Un alt semn care indică spre un agent imobiliar fără scrupule - este de cereri persistente să-l transfere la originalele documentelor legale și a documentelor de identitate. Ia-le pe mâini, evazioniștii pot vinde apartamentul fără acordul proprietarului. „Din fericire, acest lucru nu este atât de comună ca vânzare - operațiunea nu este atât de simplu încât poate fi ușor de realizat, având un document care confirmă dreptul de proprietate“, - adaugă avocatul.
„Este mult mai frecvent o altă schemă. După primirea documentelor originale și semnarea contractului, agenții imobiliari evazioniștii suspenda de multe ori activitatea, presupunând că acesta este în cazul în care lucrările privind vânzarea unei case sau apartament este terminat și liniște așteptați pentru obiectul pentru a găsi un cumpărător. Faptul că pentru o vânzare rapidă a obiectului trebuie să fie eforturi în fiecare zi să-l promoveze, ei nu sunt îngrijorați. Iar atunci când un proprietar nemultumit începe să se întrebe de ce cumpărătorul nu a fost încă găsit, se pare că, în conformitate cu termenii contractului, pentru a obține documentele originale nu pot fi până la perioada de valabilitate nu a expirat. Ca urmare, trebuie să fie de a reconstrui documentele legale și în căutarea unui nou agent, sau de a continua să lucreze cu agent imobiliar, mincinos „- avertizează Danilchenko.
„În cazul în care un agent imobiliar la întrebările despre proprietarul răspunde vag spune că proprietarul este departe, trăiește într-un alt oraș și a dat agent imobiliar procură generală de a vinde bunuri imobiliare, ofera-i un acord să amâne întoarcerea sa caute un alt agent imobiliar. În caz contrar, vei fi implicat într-o schemă frauduloasă și ca urmare să rămână fără bani și fără locuințe, „- adaugă expertul.
Etapa „deal“
Și aici ai ajuns la linia de sosire. Toți termenii au fost discutate și incluse în contract și poate face doar calcule și să facă schimb de documente. Înainte de semnarea contractului nu prea leneș să-l studieze cu atenție, și cere să vadă documentele de constituire, director sau pașaport reprezentant autorizat al unei agenții imobiliare. Este o practică normală, iar în cazul în care agenția operează în mod legal, vei deveni familiari cu aceste documente.
„Chiar și în acest stadiu, nu este necesar să rămână vigilenți. Afirmarea unui agent imobiliar necesitatea de a efectua calcule doar de numerar, este, de asemenea, un motiv să se îndoiască scopurile sale de integritate. excludere Negocieri de achiziție / proprietate poate fi realizată și prin intermediul unui transfer, prin banca de celule, etc „- indică avocatul.