În tranzacțiile cu cetățenii imobiliare sunt necesare pentru a se conforma cu multe nuanțe și formalități. În special, în gestionarea proprietății comune sau a fondurilor de soți trebuie să fie respectat regimul juridic al proprietății comune. Depunerea poate fi găsit dacă aveți nevoie de soț consimțământul / soția să cumpere un apartament și că este necesar să se obțină acordul de vânzare de bunuri imobiliare.
Cum de a face acordul soțului de a vinde bunuri imobiliare
Consimțământul soților pentru cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare (apartamente, case, vile) și alte bunuri imobiliare este direct legată de statutul juridic al proprietății comune.
Ca regulă generală, în cazul obținerii oricărei proprietăți între soți apare regimul juridic al proprietății în comun, care se caracterizează prin următoarele caracteristici:
- înstrăinarea proprietății fără consimțământul tuturor proprietarilor este imposibilă, așa că ambii parteneri trebuie să acționeze pe partea vânzătorului o putere de avocat poate fi pe una dintre ele;
- Regimul juridic al proprietății comune cuprinse în contractul de vânzare poate fi modificat prin contractul de căsătorie sau un acord cu privire la distribuirea de acțiuni;
- chiar dacă proprietatea este emisă pe numele unuia dintre soți, acesta va fi recunoscut ca proprietate comună (cu condiția ca achiziția a fost efectuat pe o tranzacție rambursabilă din familia generală de fonduri).
acordul sponsală de vânzare de bunuri imobiliare trebuie să fie în scris. În plus, legislația prevede cerința ca acordul este emis de un notar.
Nerespectarea acestei reguli poate duce la nulitatea tranzacției pentru partea interesată, în proces, și apoi a vândut proprietatea de a fi returnate sau compensații plătite pentru încălcarea drepturilor celuilalt soț.
Este posibil să efectueze o tranzacție fără consimțământul
Formal, tranzacția fără consimțământul celuilalt soț este permisă de lege, deoarece consimțământul soțului, întocmit de un notar, care nu este inclusă în lista obligatorie a documentelor pentru tranzacțiile.
Cu toate acestea, în practică, este aproape imposibil de a face din următoarele motive:
- beneficiarul bunului în temeiul tranzacției fără consimțământul celuilalt soț este puțin probabil să fie de acord la o parte cu bani, deoarece prezența acestui document este cea mai importantă regulă atunci când verifică apartamentele de puritate legale;
- absența unui al doilea soț consimțământ poate fi detectată în timpul acțiunilor de înregistrare Rosreestra în funcțiune, urmată de un eșec în înregistrarea tranzacției;
- celălalt soț are dreptul de a contesta vânzarea sau donarea, comise fără consimțământul său.
Putem face o afacere fără consimțământul în cazul în care celălalt soț este prezent personal în documentele de proiectare? Prezența unui soț, dând acordul verbal, la semnarea contractului nu elimină răspunderea pentru certificarea acordul scris al unui notar.
Chiar dacă soțul nu este în măsură să vină în persoană la notar (de exemplu, pentru motive medicale), este necesar să fie de acord cu privire la furnizarea de servicii notariale departe de casă.
Ceea ce este considerat a fi proprietatea comună
Active de proprietate dobândite în timpul relației maritale recunoscute de proprietate comună, cu excepția următoarelor cazuri:
- dobândite de donație de un singur partener de tranzacție (de exemplu, moștenire sau privatizare);
- acord sau căsătorie a contractului părților a stabilit un regim de proprietate personală a unuia dintre partenerii din proprietate;
- în cazul în care în timpul perioadei de relații familiale soți anulate generarea de venituri fără un motiv valabil sau fonduri comune cheltuite contrar nevoile familiei.
Toți acești factori vor trebui să dovedească, în cazul unui litigiu privind împărțirea bunurilor comune, care, în practică, poate fi de o anumită complexitate. De obicei, astfel de litigii sunt luate în considerare de către Curte într-un divorț soți.
bunurilor de proprietate deținute de dreptul de proprietate privată, titularul are dreptul de a vinde fără a emite acordul. Astfel de tranzacții vor fi considerate legitime, iar provocarea lor nu va avea perspective în sistemul judiciar.
Descărcați un formular de consimțământ eșantion al soțului de a vinde proprietatea în format MS Word (.doc)
Consimțământul se eliberează personal soțul care este de acord să vândă proprietatea comună. Nu este necesară Rata de participare de-al doilea partener la notar. Executarea documentelor trebuie să fie prezentate autorității de înregistrare, precum și persoana care intenționează să cumpere o proprietate.
acordul sponsală de vânzare de bunuri imobiliare
Și, de asemenea, trebuie să ia în considerare nuanțele suplimentare de aprobare de înregistrare pentru gestionarea spațiilor. În special, în cazul în care foștii soți sunt co-proprietari ai proprietății, fără consimțământul de proiectare pentru a vinde proprietăți posibil.
Vânzarea și clearance-ul de vânzare și a documentelor de achiziție nu necesită participarea ambilor soți, deoarece celălalt partener trebuie să fiți de acord cu condițiile stabilite în proiectul de tratat (în special, prețul, pe ordinea de plată și așa mai departe. D.).
În cazul în care textul acordului se încadrează în prețul de vânzare, contractul încheiat în alte condiții ar fi imposibilă. De regulă, în cazul în care părțile au indicat prețuri în acord, această dispoziție definește prețul minim de vânzare.
Și, de asemenea, de a vinde proprietatea fără acordul soțului nu poate, chiar dacă prezenta procura emisă de către un notar. Acest lucru se datorează diferitelor valoare juridică a acestor documente, deoarece puterea de avocat dă numai autoritatea de a comite acțiuni semnificative din punct de vedere.
În cazul în care eliminarea de bunuri imobiliare efectuate fără acordul clearance-ul, tranzacția poate fi contestată în termenul de prescripție de trei ani. După ce lipsește termenul limită pentru a intenta un proces pentru a contesta tranzacția va fi aproape imposibil, deci trebuie să acorde o atenție deosebită oportunitatea revendicărilor.
Documente de înregistrare
Luați în considerare ce documente sunt necesare pentru cetățeni să emită acordul pentru eliminarea de bunuri imobiliare al doilea soț. Pentru a plasa un acord, solicitantul trebuie să prezinte următoarele documente la biroul notarial:
- document de identitate, precum și date și pașaport detaliile personale ale celuilalt partener;
- documente care atestă regimul juridic al proprietății în comun a proprietății.
În cazul în care partenerul este de acord cu soția sa de a dispune de bunuri imobiliare în comun, el trebuie să fie conștient de consecințele unei astfel de decizii. La efectuarea unui document de notar public va verifica acest lucru, precum și a capacității solicitantului de a acționa cu privire la problema consimțământului.
valabilitate
Atunci când se aplică pentru eliberarea unui document notarial, părțile au posibilitatea de a determina perioada acordului. Efectuarea acord pentru o perioadă determinată va atrage după sine ilegalitatea tuturor tranzacțiilor efectuate după data de expirare specificată în document.
Ca o regulă, consimțământul trebuie să fie certificat pentru o perioadă nedeterminată, deoarece durata de înregistrare a tranzacțiilor poate fi întârziată din motive obiective și subiective. În acest caz, trebuie să ne amintim că retragerea dreptului consimțământului nu prevede, în contrast cu puterea de avocat. În cazul în care un soț a schimbat decizia bufniță și a obiectat la dispunerea de locuințe, este necesar să se emită o declarație în serviciul Registrului rus.
Care este costul
Pentru emiterea unui document de către un notar trebuie să fie plătească tariful notarial și costul de natură tehnică pentru completarea serviciului formular de consimțământ.
legislație
Motivele și procedura de eliminare a proprietății în comun a activelor partenerilor, inclusiv cerința de a obține consimțământul pentru vânzarea și cumpărarea de locuințe, sunt reglementate de Codul civil. Codul Familiei al Federației Ruse, precum și Legea federală № 218-FZ. tranzacțiile efectuate fără Provocator primirea formularului, are loc în conformitate cu normele prevăzute de legislația civilă.
Obțineți consiliere juridică gratuită