Vorbește despre „dacă este sau nu de a vinde terenul imediat după ridicarea moratoriului, sau mai bine să aștepte câțiva ani până când prețul unei acțiuni va crește ... și dacă apoi să introducă din nou un moratoriu. și dacă la toate cineva vrea să-l cumpere? ... „sunt efectuate aproape în fiecare colț al satelor ucrainene, informează News Economic.
Țăranii crezut numărând deja veniturile potențiale ale acestora. Mulți astfel chiar să uităm că mult timp în urmă sa predat moștenirea lor teren în chirie timp de mulți ani și pe termen scurt nu va fi capabil să-l vândă.
Potrivit statisticilor oficiale, 19,5 milioane de hectare de teren agricol cu o suprafață totală de 42,8 milioane de hectare în prezent pe împrumuturi utilizate întreprinderile agricole înregistrate.
Dar 15.1 milioane de hectare de teren cu / x-scop sunt încă în gospodării folosesc. Un alt 7300000 de hectare - la dispoziția autorităților centrale și locale. 0,9 milioane de hectare - la dispoziția statului. Adică comerțul și ucraineni au mult și pentru ce.
Potrivit goskadastra costul de reglementare de 1 ha de teren cu / x destinație în Ucraina de astăzi este de 30 UAH 927.8. În termeni de dolari, în funcție de cursul de schimb actual - este aproape 1.200 $. În medie, conform statisticilor, proprietarul unității se află în posesia de 3,25 hectare de teren cu / x. Adică, dacă el decide să vândă terenul său imediat după ridicarea moratoriului, el ar putea chiar și la acel preț pentru a pune mâna pe $ 3858.
De fapt, pentru țăranul, de multe ori un fost fermier colectiv, iar acum un pensionar care primește lunar de la guvern mai puțin de 2 mii. UAH ($ 77) În, o sumă colosală. Aceasta este pensia sa de patru ani.
Între timp, experții economici prezic că, odată cu deschiderea unui preț de piață teren de 1 hectar va crește imediat. La urma urmei, astăzi în Polonia vecină 1 hectar de teren, în medie, este de 10500 $ în România - .. $ de 6,4 de mii de sol negru ucrainean a fertilității lor depășesc în mod considerabil terenurile care sunt la dispoziția acestor țări.
Cu toate acestea, potrivit experților, deschiderea unei piețe a terenurilor în Ucraina poate reduce costul de teren într-un număr de țări europene. Dar acest lucru este, aparent, nu problema noastră.
Avem alte probleme. Așa cum a spus «i» fostul șef al Agenției de Stat de Resurse Funciare, și acum un deputat BP Sergey Rudyk, astăzi în Parlament nu au suficiente voturi - să nu voteze în favoarea ridicării moratoriului privind vânzarea de terenuri cu / x destinatie, sau să-l prelungească.
MP spera ca proiectul de lege sa va fi un compromis pentru ambele părți, care acționează „pentru“ și „contra“ ridicarea moratoriului, și în viitor va forma numărul dorit de voturi. „Aceasta va permite statului să obțină capital de lucru suplimentar - mai mult de 10 milioane de hectare de stat - și de a debloca întrebarea în legătură cu deținătorii de acțiuni“, - spune Sergey Rudyk.
Potrivit lui, contractele de închiriere pe termen scurt nu stimulează cu atenție de afaceri pentru a folosi terenul - semănat culturile care aduc efectul cel mai imediat - semințe de rapiță, floarea-soarelui etc. - fără a se conforma cu anumite tehnologii. Astfel, până în prezent, potrivit diverselor estimări, din cauza utilizării irațională a terenurilor și-a pierdut 20-25% din proprietățile lor.
„Tehnologii au blocat în mod evident, în cazul în care terenul a fost în proprietate sau închirierea pe termen lung. Fermierii stiu ca au nevoie pentru a da la sol un an „repaus“, pentru tipuri alternative de culturi“, - a spus deputatul.
închiriere pe termen lung - în conformitate cu proiectul de lege Serghei Rudyka 14 ani, deși el spune că poate fi de 49, - „salvați practic pământul“ Potrivit deputatului, „Locatarul va fi avantajos să se alimenteze pentru motivul că, în viitor, l-ar aduce recolte bune“, - spune el.
Este demn de remarcat faptul că partea leului de teren cu / x destinație între închiriate și este acum într-un contract de leasing pe termen lung. Conform legii de arendă a perioadei maxime pentru care terenul poate fi închiriat, este de 50 de ani. Numai proprietățile de teren lor este oarecum pierdut.
Și, strict vorbind, adversarii cei mai aprigi ridicarea moratoriului privind vânzarea de terenuri pentru mai mult de 15 de ani sunt aceleași chiriasi. In fiecare an, prelungire a moratoriului profiturile lor să crească.
Potrivit deputatului roman Semenuhi, în structura exporturilor în ultimul an ponderea AIC a devenit cel mai mare și a ajuns la 42%, înainte de produse metalurgice, a căror pondere a fost de 22,9%.
Este de remarcat faptul că utilizarea terenurilor pentru arendași bani destul de mici. Potrivit goskadastra, dimensiunea medie a chiriei pentru teren cu / x, plătit anul trecut proprietari - deținătorii de unități în țară sa ridicat la 1093.4 UAH / ha. În ciuda acestui fapt, este cunoscut faptul că majoritatea chiriașilor sunt calculate cu proprietarii de unități de o parte din recolta. Și de ce, să zicem, un om de câteva saci de porumb, în cazul în care acesta are nici un pui sau de gâște, sau orice alte animale? Ceea ce toată lumea din sat „păstrează agricultura“, de fapt, a fost mult timp doar un mit.
În plus, faptele cunoscute, atunci când proprietarii de întreprinderi agroindustriale implicate în auto-captare efectivă a cotelor de teren. În realitatea ucraineană este un întreg câmp de acțiuni de teren care aparțin zece sau chiar treizeci de oameni. În mod evident, nu toate dintr-o dată ar dori să predea cota sa în chirie același locatar. Cineva a vrut să cultive pământul lor în sine. Dar nimeni aici cu nimeni care să deranjeze - totul a mers. Aici numai cei care au semnat un contract de leasing, unele, chiar și un venit foarte mic din acțiunile lor au primit, iar cei care nu au semnat - nimic.
Potrivit experților, eliminarea moratoriului privind vânzarea de terenuri și de a ridica valoarea chiriei pe hectar. Prin urmare, nu este nimic surprinzător în faptul că producătorii agricoli - locatarii de terenuri se luptă să „păstreze“ moratoriu.
Președinte al Asociației Fermierilor moșierii și private din Ucraina Ivan Tomic în timpul discuțiilor cu privire la deschiderea unei piețe teren în centrul mass-media de criză din Ucraina, a declarat: „Vom începe pregătirea pentru protestul de masă și nu vom da putere, credibilitatea, care este aproape de zero, pentru a distruge țara.“
De fapt, adversarii ridicarea moratoriului privind vânzarea de terenuri, potrivit unor estimări, în Parlament destul de gravă „lobby“. De la an la an, sub masca de „bune intenții“, pentru a proteja agricultorii, astfel încât acestea să „nu a cumpărat terenul pentru un salariu de mizerie“, a extins moratoriu. Și așa mai departe până la obscen ...
La urma urmei, nu este clar din ce motive politica spun țăranii sunt atât de primitive încât ei nu sunt capabili să-și exercite dreptul constituțional de a dispune de proprietatea sa. „Dacă este proprietatea lor, oamenii au tot dreptul de a dispune de ea - nu din cauza drepturilor de leasing, așa cum sunt acum, din păcate, oferă unele dintre politicile, dar din cauza lansării pieței funciare“, - spune expertul Centrului pentru Strategie Economică Dmitri Yablonovskii.
Pe de altă parte, dacă cineva vrea să-și vândă partea sa „pentru o melodie“ - este dreptul său. Numai în realitate - că actuala politică de „nimic“ pentru un țăran - o sumă serioasă. Avem multe exemple în cazul în care proprietarii de hectare de moarte din cauza faptului că nu a existat nici bani pentru tratament, dar a avut țara, care se presupune că este în valoare de ceva, dar nu pentru vânzare.
Iar dacă cineva nu are nici o să treacă țara lor ca moștenire, și în ultimii săi ani doresc să pună în aplicare „de vis pe tot parcursul vieții“ și vezi Machu Picchu? De ce cineva trebuie să dispună de vise de viață și cineva altcuiva lui?
Între timp, partidul „Patriei“ cu fermierii All-ucrainean de asociere a inițiat referendumul din Ucraina împotriva vânzarea de terenuri cu / x destinație.
„Ce este un referendum? - surprins Sergey Rudyk. - Aceasta este o pierdere de timp. El nu dă nimic, cu excepția posibilității de forțele politice care sunt susținătorii săi, de a promova activitățile lor politice și să își exercite încercarea lor politică de a ridica rating ".
Pe de altă parte, poziția de lider al „Patriei“ Yulia Tymoshenko este oarecum paradoxal. „Inițierea unui referendum a fost președinte, dar noi nu facem. El a trebuit să ceară oamenilor: ei doresc să-și vândă terenurile lor sau nu? Dar el nu a făcut-o. In schimb, in spatele oamenilor cu FMI au semnat un acord de cooperare, și a spus că terenul va fi vândut. Numai persoanele din Ucraina au dreptul de a decide soarta țării lor „, - a spus Yulia Tymoshenko.
Și aici nu este clar - de ce referendumul cineva trebuie să decidă pentru altcineva? De ce ar trebui să fie o decizie colectivă? În cazul în care piața terenurilor va fi deschis, fiecare proprietar în parte a unei acțiuni de la sine poate decide dacă să-și vândă pământul pentru el sau nu. Faptul că vânzarea de terenuri va fi permis, nu înseamnă că va fi obligatorie.
Vă mulțumesc foarte mult pentru ajutor. Vom corecta eroarea în viitorul apropiat!