Apartament inchiriaza prin
Situația actuală de pe piața de locuințe este că permite să cumpere un apartament poate doar oameni bine-off punct de vedere financiar. Ipoteci, din cauza cerințelor de rigiditate pentru debitori nu sunt împărțite în mod egal, bani cu greu se acumulează, este să caute alte opțiuni. În acest exemplu de realizare poate fi închiriat. În esență, chirie - aceasta este aceeași tranzacție legală ca o achiziție și de vânzare, donație sau schimb de apartamente.
Civil kodeksRumyniyaopredelyaet trei tipuri de anuități:
chirie permanentă. Este o plată în numerar sau de furnizare a destinatarului chirie anumite tipuri de servicii, pre-convenite în contract. Deoarece beneficiarul poate acționa atât persoane fizice și juridice.
anuitate de viață. Cel mai frecvent tip de inchiriat, rent-receptoare în care numai individul poate efectua. Plățile sunt efectuate la sfârșitul fiecărei luni și nu sunt mai mici decât salariul minim.
International Real Estate. Apartamente în Bulgaria. case, terenuri în proprietate.
De rent-receptoare poate fi orice persoană capabilă, dar astfel de tranzacții sunt în mod natural mai ales cu oamenii singuri în vârstă. In plus anuitate durata de viață poate fi divizată în mai multe rent-receptoare, în conformitate cu acordul, în general, la fel, deci, la moartea unei rent-receptoare, cota sa este împărțit între restul de rent-receptoare.
Rentoplatelschikom poate fi nu numai fizic, ci și persoana juridică
Rent plătitor are un minim de drepturi în ceea ce privește proprietatea a primit, până la moartea fostului proprietar. Această proprietate nu pot fi vândute, schimbate, chiar insista asupra legii, singurul lucru pe care îl poți face - este de a atribui contractul de anuitate la o altă persoană.
Pro și contra de chirie plătitorilor:
+ preț redus în mod disproporționat de bunuri imobiliare, în comparație cu achiziționarea noi;
- dreptul de proprietate asupra bunurilor transferate numai după moartea a chiriei plătitorului;
- riscul cu care se confruntă neloiale rent-receptoare și de timp pierdut și bani;
- trebuie să aibă grijă de o persoană în vârstă, și satisface toate capriciile lui.
Pro și contra ale beneficiarilor de chirie:
+ destinatar al chiriei, precum și membrii familiei sale păstrează dreptul de a rămâne într-un apartament de viață;
+ venituri din chirii suplimentare;
+ posibilitatea de a utiliza un număr de servicii specificate în contract;
- riscurile de erori umane asociate cu nerespectarea sau plătitor nedrept punerea în aplicare a sarcinilor lor;
- riscul de a rula într-o înșelătorie.
Toți proprietarii de apartamente de livrare de raportare a serviciilor de contabilitate Tipul de predare imobiliare.
Există două variante ale carcasei plătitorului de transmisie de chirie - gratuit sau cu plata unei plăți unice. Contract fără a plăti o singură plată sunt în mod normal, în cazul în care părțile sunt familiarizați cu fiecare alte - vecinii sai, prieteni, rodstvenniki.Obychno plată unică de 20-60% din valoarea reală a apartamentului. În plus, în cazul în care tratatul nu este în mod direct o parte din bani vor trebui să plătească o companie intermediară, cota lor ajunge la 10% din valoarea de piață a proprietății. În orice caz, apartamentul va costa rentoplatelschiku mult mai ieftin decât noi.
Taxele sunt percepute numai în cazul în care punerea în aplicare a schemei de plată unică. În acest caz, obligația de a plăti taxa suportată de beneficiarul chirie, și reprezintă 13% din valoarea de bunuri imobiliare rezidențiale, care este scris în contractul de închiriere. Acesta este un impozit pe venitul personal. În acest caz, în cazul în imobiliare rezidențiale în momentul în care contractul de rentă este deținut de către beneficiar de chirie mai puțin de trei ani, deducerile efectuate din valoarea nu mai mult de 1 milion de ruble.
După un contract supus notarial înregistrării de stat. Pentru a face acest lucru, de participanții la tranzacția va solicita următoarele documente:
1. Cererea de înregistrare de stat.
2. documentele de identitate participanții la tranzacție.
3. consimțământul soților ambelor părți ale tranzacției notarial.
4. Documentele de titlului de proprietate de către beneficiar a închiriat cu prezența obligatorie a unui certificat de proprietate și un document - motive. Acest lucru poate fi fapta de cadou, transferul (în cazul în care proprietatea a fost privatizată), cumpărare - vânzare, poate un document de moștenire, etc.
5. Extrase din casă și o copie a contului financiar.
6. Ajutor din ITO, formularul 11-a.
7. Fișa de date tehnice care indică planul și explicația etaj al casei.
8. suport original contract de viață cu întreținere, certificată de un notar.
9. Primirea de plată a taxelor de înregistrare.
rezilierea contractului de condiții chirie:
1. Chiria nu poate fi anulată în cazul în care nu este dat consimțământul destinatarului.
2. Notificarea privind încetarea de comun acord al părților, trebuie să fie în formă de reziliere a acordului și este certificată de către un notar.
3. Chiria poate fi valorificată. În cazul în care contractul a fost emis cu plata unei plăți unice, prețul de răscumpărare este egală cu suma chiriei anuale. În cazul în care contractul implică îl închiriază doar la această sumă, plus costul de proprietate convenită de către părți, sau pe baza evaluării ITO.
4. obligații pentru inovare. Cu acordul beneficiarului de chirie, imobiliare rezidențiale pot fi vândute cu achiziționarea ulterioară a unei alte proprietăți, pe care trecerea de la vechile promisiuni de proprietate.
Toate modificările asociate cu încetarea chiriei pe care trebuie să înregistreze imediat în Registrul de stat unificat a drepturilor.
rezilierea contractului de condiții chirie:
1. Prin acordul comun al părților. În acest caz, chiria-receptoare a reveni dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, precum și de a închiria plătitor eliminat toate obligațiile.
2. Încălcarea plătitorului obligațiilor. Disputa este soluționat în instanță, în timpul procesului, pentru a clarifica situația cu plătitorul chirie ameliorează temporar obligația de a plăti.
Condițiile în care contractul anuitate poate fi declarată nulă:
1. Identificarea faptului actelor frauduloase sau violente comise împotriva rent-receptoare rentoplatelschikom.
2. Identificarea cheating fapt sau de invaliditate a uneia dintre părțile la tranzacție, pentru perioada de detenție ei.
Principalele probleme cu contractul de rentă viageră unei dependente, se întâmplă în mod normal, într-un temei legal și personale. Ca urmare, unele nemulțumiri născocite, dispute apar situații care pot conduce în cele din urmă la ruperea contractului, astfel încât acest tip de contract, este necesar să se lucreze foarte atent.
Acordul precizează în detaliu obligațiile chirie plătitorului, precum și transferul de condiții, inclusiv sumele, calendarul, frecvența serviciului, dimensiunea plăților în numerar. La modul în care vor fi furnizate toate cele mai importante, aceasta afectează probabilitatea unor probleme viitoare.
Este necesar să se determine executantul contractului, acesta poate fi închiriat plătitor personal, sau persoana desemnată de acesta.
În plus, pentru a oferi bun punct cu privire la condițiile în schimbare, în funcție de starea primitorului de chirie. Această poziție este caracterizată în primul rând de bune intenții ale plătitorului și efectul benefic asupra imaginii sale în caz de litigiu. Este de asemenea posibil să se prevadă posibilitatea de înlocuire monetare în continuare de origine naturală.
Pre-au nevoie să ia în considerare și să documenteze modul în care va fi monitorizat pentru furnizarea de servicii, orice plata se face cel mai bine prin intermediul unei bănci, și de a salva documente, magazin de chitanțe pentru servicii, achiziționarea de medicamente și altele asemenea, pentru a ține un jurnal, în cele din urmă, cu urme ale beneficiarului de arenda primire.
Aceasta este, la încheierea contractului, ar trebui să ia în considerare cu atenție toate situațiile de viață în care riscul pentru fi, și să le stabilească pe hârtie. Deosebit de remarcat este faptul că toate obligațiile dumneavoastră începe cu data contractului și nici un acord orale anterioare nu au forță, un studiu atent al documentului, un fel de contract de căsătorie, mai târziu vă garantează în ceea ce privește viitorul luminos.
A se vedea, de asemenea, articolul: