De multe ori în tranzacții imobiliare există situații când aveți nevoie de acordul cuiva de a vinde apartamentul. Iar proprietarul, care dorește să vândă sau să doneze un apartament trebuie să îndeplinească unele formalități pentru a nu se ocupe invalidat.
Astfel de situații pot fi mai multe:
1. Consimțământul unui soț în vânzarea de apartamente, care se află în proprietate comună (apartament cumpărat în timpul căsătoriei).
2. Celălalt proprietar a fost de acord să vândă o participație într-un apartament în cazul în care apartamentul este în proprietate generală la comun.
3. Consimțământul autorității tutelare în cazul în care proprietarul cotei în apartament este minor.
4. Consimțământul băncii (ipotecar) în cazul în care apartamentul este în ipotecare.
Ca regulă generală, se presupune că, în cazul în care unul dintre soți intră într-o tranzacție pe ordinea de proprietate comună, funcționează cu acordul a doua jumătate a acestuia.
Cu toate acestea, pot exista capcane.
Conform h. 3 linguri. 35 Familie kodeksaRumyniyadlya comite unul dintre soți de ordinea tranzacțiilor imobiliare și tranzacții care necesită legalizare și de înregistrare (sau), în modul stabilit de lege, trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț.
Soțul al cărui consimțământ notarial la comiterea tranzacției nu a fost primit, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe de comiterea tranzacției.
Din aceste prevederi ale legii este clar că acordul unui soț - nu este necesară, dar de dorit.
Sfat: Pentru ulterior, nu au existat dispute, desigur, este mai bine să mergi la un notar și să emită acordul la vânzarea apartamentului. O astfel de consimțământ nu este necesară în cazul în care rolul de vanzatori va acționa simultan atât ca soț și soție, care este în mod direct, personal să semneze contractul de vânzare a apartamentului.
Cel mai important: vânzarea (sau schimb) consimțământul celorlalți co-proprietari ai un apartament ai nevoie, la o donație - nr. Cu alte cuvinte, legea cere consimțământul numai atunci când o tranzacție plătit. Având în vedere că donarea - o tranzacție gratuită - în acest caz, nu are nevoie de consimțământ.
Această concluzie se bazează pe art. 246 din Codul civil, care prevede că eliminarea proprietății în coproprietate, se realizează prin acordul tuturor membrilor săi.
Co-proprietar are libertatea de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea acestuia gratuită a normelor.
Aceste reguli sunt specificate la art. 250 din Codul civil.
Aceste reguli se bazează pe faptul că al doilea proprietar are dreptul preferențial de a achiziționa la același preț la care se intenționează să vândă miza în apartament a treia persoana.
Cum se obține acordul celorlalți proprietari:
1. Cea mai simplă opțiune - este de a celuilalt proprietar a scris acordul lor de către un notar. Prin urmare, semnătura pe acordul notar său trebuie să asigure.
Prin lege, nu poți vinde (da sau schimba), un apartament sau o parte minoră în apartament fără permisiunea prealabilă a autorității tutelare. Există interdicții simple. Acest lucru se face pentru a se asigura că de către părinți dezonorabile (sau tutorii) nu a abuzat, care poate duce la retragerea sau reducerea bunurilor copilului minor.
O astfel de autorizație (sau refuz) ar trebui să fie eliberate în termen de 15 zile de la data primirii unei cereri de autorizare (art. 3 din Art. 21 din Legea federală „Cu privire la tutelă și custodie“).
Acum, o mulțime de oameni cumpara un apartament pe credit. Obiectul poate fi o carcasă în construcție, așa și deja gata.
Până împrumutul nu este plătit apartamentul este angajat la banca. Această măsură provizorie de a fi plătit la bancă pe împrumut complet.
Astfel, dacă doriți să vândă, dona sau schimba apartamentul ipotecar este obligatoriu pentru a obține acest consimțământ al băncii (ipotecar).
În caz contrar, se poate aștepta pentru efectele adverse, iar banca are două variante de comportament:
1. Recunoaste instanțele tranzacției privind înstrăinarea imobilului ipotecat drept invalid;
2. Pentru a solicita performanța anticipată a obligației garantate prin ipotecă și să blocheze accesul pe proprietatea ipotecat indiferent cui îi aparține.
Concluzie. vinde, dona sau schimba apartamentul ipoteca este posibilă, dar numai cu acordul băncii.