chirie permanentă vă permite să primiți un venit constant din transferul proprietății la proprietatea persoanei competente. O astfel de afacere este deosebit de popular în vest și are avantajul cetățenilor obține caracteristici suplimentare.
Caracteristici și condiții esențiale
contract de arendă permanent este un acord prin care proprietarul posesia transferurilor de proprietate în schimbul rentoplatelschika pentru primirea periodică a unei anumite sume.
Caracteristici considerate de tip chirie:
- rentodatel poate refuza plata printr-o răscumpărare;
- lipsa contractului;
- posibilitatea de a transfera dreptul succesorului sau succesiune al destinatarului;
- rent-receptoare pot solicita răscumpărarea chiriei în anumite circumstanțe (plățile cu întârziere, încălcarea obligațiilor, etc.).
condiții permanente chirie contractuale, în caz contrar tranzacția nu este încheiat:
- - obiect bunuri mobile sau imobile;
- mărimea plăților de închiriere în contractul definit prin acordul părților și nu mai puțin de o lună pe SMIC;
- Frecvența și calendarul plăților - la sfârșitul trimestrului, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract;
- forma de plata chiriei - de obicei, de bani, dar a permis furnizarea de servicii de către o anumită sumă;
- există o asigurare de răspundere de risc al plătitorului pentru neexecutare (în favoarea rent-receptoare).
Ca regulă generală, plățile de închiriere sunt plătite în numerar, deși legislația permite furnizarea de alimente, îmbrăcăminte sau alte servicii.
Ele sunt supuse acordului:
- creditor de închiriere (beneficiar) - o persoană care furnizează proprietatea în proprietatea unei alte persoane, în scopul de a obține compensații bănești;
- debitor de închiriere (plătitor) este răspunzător în schimbul proprietatea de a achita proprietarului inițial.
Obligațiile asumate în cadrul contractului de închiriere permanente impuse numai pe plătitor și includ:
- introducerea sistematică a plăților de chirie în forma și intervalele specificate în contract;
- plata unor amenzi pentru întârziere, în conformitate cu art. 395 din Codul civil;
- responsabilitatea pentru deteriorarea sau pierderea bunurilor primite gratuit.
- refuzul de a emite, prin achiziționarea de anuitate;
- reducerea cererii de plată sau anularea contractului în caz de pierdere a bunurilor obținute pentru o taxă.
- rentoplatelschika să solicite plata în conformitate cu art. 593 din Codul civil;
- transfera dreptul de a primi chirie la o altă persoană (moștenitorii transferat după moarte);
- în cazul neîndeplinirii obligațiilor de răscumpărare.
Ce documente pentru credit ipotecar VTB 24 pot fi necesare? A se vedea aici.
Avantaje și dezavantaje
Tranzactia este benefic pentru ambele părți.
Rentodatelyu oferă următoarele beneficii:
- achiziționa bunuri imobiliare la un preț sub nivelul pieței;
- opțiunea de a cumpăra anuitate;
- formaliza dreptul de proprietate, cât mai curând posibil.
Partea pozitivă pentru rent-receptoare:
- fluxul de numerar suplimentar, care va îmbunătăți calitatea vieții;
- care trăiesc în propriul apartament;
- posibilitatea de a beneficia de servicii sau asistență suplimentară.
Dezavantajele de afacere pentru rentoplatelschika:
- responsabil pentru orice pierdere sau deteriorare a bunurilor obținute în mod gratuit;
- necesitatea de a efectua plăți trimestriale;
- plata facturilor de utilități.
Partea negativă de rent-receptoare:
- vânzarea de apartamente la un preț scăzut;
- riscul de a deveni o victimă a fraudei.
Care este răscumpărarea chiriei?
Răscumpărarea de anuități - un mod de a rezilia contractul, aplicat la inițiativa plătitorului sau a destinatarului.
Serviciul este o sumă de plată stipulat în contract și calculat în conformitate cu metoda de transmitere a proprietății (oneros sau gratuit).
Rent-receptoare pot efectua răscumpărare în următoarele cazuri:
- întârziere de plată mai mare de 12 luni;
- încălcarea sau nerespectarea clauzele esențiale ale contractului;
- Recunoașterea rentodatelya insolvabil;
- imobiliare a devenit proprietatea comună sau a fost împărțită între mai multe persoane (de exemplu, investiții în parteneriat sau divizarea unei persoane juridice).
Această listă și costul de răscumpărare specificată în contract.
Rentoplatelschik poate rezilia oricând contractul și starea de refuz sunt considerate nule (Sec. 2, art. 592 din Codul civil).
El trebuie să anunțe decizia sa în scris, nu mai târziu de trei luni înainte de încetarea tuturor plăților.
Deoarece documentul este emis?
Prin proiectarea de acord permanent chirie trebuie abordată cu multă atenție, deoarece va fi plătit, de asemenea, moștenitorii proprietarului.
Forma contractului este un aspect în scris și să fie legalizată notarial (st.584 Codul civil), precum și înstrăinarea proprietății trebuie să fie înregistrate la Serviciul federal de înregistrare.
Pentru pregătirea corespunzătoare este necesară:
Pentru înregistrarea contractului va fi necesar:
- pașapoartele ambelor părți;
- documente titlu pentru imobiliare (cumpărare și contract de vânzare, dovada de plată a cotei și altele);
- Certificat de înregistrare și de ITO;
- acordul notarial al soților ambelor părți de a intra într-o tranzacție;
- o fotocopie a contului personal;
- un extras din registrul casei.
Costul aproximativ de înregistrare a contractului chirie permanente sunt prezentate în tabel.
Costul serviciilor, ruble
În caz de înstrăinare a proprietății pentru o taxă, părților, normele de vânzare.
Suma transferată se referă la veniturile din vânzarea de bunuri imobiliare, iar chiria lunara a primit este considerat a fi profitul din contractul de închiriere. Prin urmare, rent-receptoare trebuie să plătească PIT la rata de 13% (1 din articol. 224 RF).
Rentodatel este de acord să efectueze plăți regulate pentru proprietate și impozitul pe teren. La transferul de proprietate se poate obține o deducere care nu depășește 1 milion de ruble. (Revendicarea 1 revendicării 2 Art. 220 RF)
„Contact“ chirie permanentă și ipotecare
O alternativă la chirie permanentă considerată „ipoteca inversa“.
Serviciul prevede plata de către bancă în favoarea proprietarului de proprietate, cu condiția ca după moartea sa, de a rambursa datoria din cauza vânzării de bunuri imobiliare.
În absența membrilor familiei rămase din vânzarea proprietății suma merge la veniturile de stat.
La expirarea proprietarului plăților de depozit apartament pot fi cazați în ea.
moștenitorilor debitorului după moartea sa au dreptul de a achita datoria către creditor și de a obține o casă sau de a vinde proprietatea și rambursa băncii.
Puncte slabe „reverse“ ipoteca decât chiria permanentă:
Punctele forte ale ipotecare „revers“:
- moștenitorii au dreptul de a aplica pentru re-înregistrare de apartamente fără implicarea instanței;
- eliminarea fraudei (prin contactarea unei bănci de încredere);
- Nu este supusă impozitului pe venit.
Care este procentul de credite ipotecare din SUA? A se vedea aici.
Care ar putea fi maturitatea unui credit ipotecar? Răspunsul poate fi găsit aici.
Cum de a rezilia contractul de închiriere permanente?
contract de anuități - actul juridic, sub rezerva normelor de drept civil. Rezilierea trebuie să se facă într-o anumită ordine.
Motivele pentru rezilierea contractului de închiriere permanente:
- acordul sub amenințarea violenței;
- incapacitatea beneficiarului;
- a participat la semnarea unui document al minorilor;
- rupere a matriței;
- rent-seeking persoana care nu are dreptul să-l.
În practică judiciară, este dificil să se demonstreze că contractul a constat din constrângere.
avocații competente trebuie să colecteze o mulțime de dovezi și de a face un examen care ar putea convinge instanța de judecată.
Rezilierea contractului poate fi efectuată în diferite moduri:
- de comun acord - după întoarcerea de compensare (plata de bani, transfer de proprietate, etc.), mărimea, termenii și procedura, stabilită de către părți;
- în mod unilateral - cu încălcări semnificative;
- prin hotărâre judecătorească - recunoașterea nulă a contractului și gol;
- moștenitori - în încălcarea contractului sau de dorința de a răscumpăra rentodatelem anuitatea;
- rent-receptoare după moarte.
De reținut către plătitor și beneficiarul
Cu o rentodatel afacere ar trebui să acorde o atenție deosebită următoarelor aspecte:
- autoritatea semnatarului;
- că conținutul documentului legii;
- reputația de afaceri al contrapartidei;
- disponibilitatea tuturor condițiilor necesare.
Rent-receptoare nu este necesar să se ocupe de intermediari, chiar dacă acestea au o putere de avocat.
Contractul este încheiat de mai mulți ani, deci trebuie doar să comunice direct cu rentodatelem.
Înainte de a semna sfătuiți să consulte un notar pentru o explicație a fiecărui element al documentului.
toate condițiile necesare pentru a studia cu atenție și pentru a verifica:
- plata unor sume forfetare;
- plățile lunare;
- indexare;
- rentodatelem plata serviciilor de utilități;
- Servicii funerare.
Concluzie chirie contract permanent - acțiune responsabilă care necesită un studiu detaliat al fiecărui articol și să ia decizii în cunoștință de cauză. Din acest motiv, nu vă puteți grăbi să semneze un contract fără a se consulta cu un avocat.