Acest articol va fi dezvăluită răscumpărare sub rezerva ca mijloc de încheiere a contractului de închiriere. Primul lucru de remarcat: răscumpărarea permanentă închiriere și poate solicita beneficiarului de chirie, și plătitorului acesteia. Atunci când o rentă viageră (contractul de întreținere de viață a unei dependente), să ceară răscumpărarea prin forță nu poate fi decât beneficiarul chiriei.
În conformitate cu articolul 593 din Codul civil, beneficiarul chiriei permanente are dreptul de a solicita răscumpărarea rentoplatelschikom în următoarele cazuri:
- chiria plătitor a întârziat plata acesteia timp de 1 an, dacă nu se prevede altfel prin contractul de închiriere;
- chiria plătitor și-a încălcat obligațiile sale de a asigura plata chiriei;
- chiria plătitor este declarat insolvabil;
- au existat unele motive să creadă că plătitorului chirie nu va fi în măsură să plătească chiria în același volum, sau în condițiile în care au fost prevăzute anterior de contract;
- bunurilor imobile transferate în conformitate cu contractul de închiriere a primit în proprietate comună, sau împărțit între mai multe persoane;
- Contractul poate prevedea alte motive de rambursare a chiriei.
întreținerea pe tot parcursul vieții unui destinatar dependent are dreptul de a solicita răscumpărarea chiriei în cazul în care plătitorul de chirie încălcat în mod substanțial termenii contractului. Atât de mult pentru destinatarul chiriei.
Platitorul de chirie permanentă are dreptul, în orice moment se retrage din contractul de închiriere, cerând răscumpărare. Acest lucru este posibil în cazul în care tratatul prevede că dreptul de a cere răscumpărarea de chirie nu poate fi pusă în aplicare până la moartea beneficiarului de chirie, sau într-o perioadă de cel mult 30 de ani.
Deci, în cazul în care plătitorul de chirie permanentă a decis să cumpere înapoi chirie, el va notifica în scris beneficiarul chiriei. Este de dorit chiar și în contract precizează imediat perioada pentru care plătitorul chiria trebuie să notifice destinatarul viitoarei răscumpărarea de chirie.
Cu toate acestea, în cazul în care durata contractului nu este prevăzută, în conformitate cu legea, această perioadă ar trebui să nu fie mai mică de 3 luni înainte de data încetării plății. Contractul poate fi configurat și o durată mai lungă.
Suma pentru care este răscumpărat chiria, stabilită prin contract. În cazul în care condițiile de prețul de răscumpărare de chirie termenii acordului nu sunt furnizate, atunci, în acest caz, valoarea de rambursare este stabilită prin lege.
În cazul în care proprietatea a fost transferată pentru plata chiriei pentru o taxă, atunci, în acest caz, valoarea de rambursare a chiriei va fi egală cu costul anual al plăților de chirie.
În cazul în care proprietatea a fost transferat cu titlu gratuit, valoarea de rambursare a chiriei este definită ca valoarea plăților anuale chirie, plus costul de proprietate transferate.
De exemplu, încheierea contractului anuitate, plătitorul chiria plătită o dată o anumită valoare, de exemplu, 100 de mii. Ruble, iar apoi, în conformitate cu contractul, plătit 40 de mii. Ruble trimestrial. Prin urmare, valoarea de rambursare a chiriei va fi 160 de mii. Ruble (Q4 x 40 mii. Ruble).
În cazul în care proprietatea a fost transferată în mod gratuit, în această situație, pentru răscumpărarea va trebui să plătească nu numai costul plăților anuale chirie, dar, de asemenea, valoarea proprietății determinată în conformitate cu valoarea de piață.
Dacă sunteți de acord cu a doua parte și să semneze un acord notarial cu privire la rezilierea contractului de închiriere (chirie răscumpărare) nu poate, în această situație, este necesar să se meargă în instanță.
Adică, este necesar să se trimită o scrisoare cu o propunere de a cumpăra înapoi chirie, iar în cazul în care în termen de 30 de zile, nici un răspuns este primit sau respins, poate solicita instanței prin furnizarea dovada scrisă a punerii în aplicare a procedurii de pre-proces de soluționare a litigiilor.
+7 (812) 615-77-34
București, Leningrad
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 1 din 1 cititori găsi înregistrări utile.