Motive speciale pentru încetarea obligațiilor din chiria contractului este de răscumpărare ei.
În conformitate cu clauza 1 st.592 Codul civil, plătitorul de chirie permanentă are dreptul de a refuza plata în continuare a chiriei prin răscumpărarea ei. Orice condiție de contract permanent chirie de eșecul plătitorului la dreapta, răscumpărarea ei este nulă.
Contractul poate prevedea că dreptul de răscumpărare chirie permanente nu pot fi exercitate pe durata de viață a beneficiarului de închiriere sau într-o perioadă de cel mult treizeci de ani de la data încheierii contractului [st.592 Codul civil al Federației Ruse].
1. plătitorul de chirie permanentă are dreptul de a refuza plata în continuare a chiriei prin răscumpărarea ei.
2. O astfel de renunțare este valabilă cu condiția ca el a declarat plătitorului chirie, în scris, cu cel puțin trei luni înainte de încetarea plății chiriei sau pentru o perioadă mai lungă prevăzută de contractul de închiriere permanente. În acest caz, obligația de a plăti chiria nu se oprește până când întreaga cantitate de rambursare a chiriei destinatarului, cu excepția cazului în care se prevede altfel de buyout de contract nu.
3. Starea de contract de închiriere permanente privind refuzul plătitorului de chirie permanentă a dreptului de a răscumpăra neglijabile sale.
Contractul poate prevedea că dreptul de răscumpărare chirie permanente nu pot fi exercitate pe durata de viață a beneficiarului de închiriere sau într-o perioadă de cel mult treizeci de ani de la data încheierii contractului.
Concluzie: Toate contractul de închiriere permanente care conțin acești termeni sunt aleatorii (riscante) natura.
Plata chiriei Răscumpărarea este chiria plătitor cumpărătorul său, în loc de plata chiriei prețului de răscumpărare stabilit de părți ale contractului.
În absența termenilor prețului de răscumpărare în contractul de răscumpărare se efectuează la un preț egal cu anuitate de plătit anual suma [st.594 Codul civil al Federației Ruse].
2. În absența condițiilor prețului de răscumpărare în contractul de închiriere permanente sub care proprietatea este transferată pentru o taxă în conformitate cu plata chiriei răscumpărării permanente se efectuează la un preț corespunzător chiriei anuale de plătit suma.
3. În absența condițiilor prețului de răscumpărare în contractul de închiriere permanent sub care este transferat proprietate de închiriat plată gratuit, în prețul de achiziție, împreună cu o cantitate anuala de plata chiriei include prețul bunului transferat, care este determinată în conformitate cu regulile stipulate în Clauza 3 din articolul 424 din prezentul Cod.
Plătitor chirie, trebuie să își declare intenția de a cumpăra o anuitate de scris, dar nu mai târziu de trei luni, cu excepția cazului în termen mai lung este asigurată de contract.
Obligația contractului de închiriere poate fi reziliat de către rambursarea chiriei plătitorului, dar la cererea beneficiarului de chirie.
anuitate destinatar poate solicita răscumpărarea în următoarele cazuri:
· Rent plătitor a întârziat plata chiriei pentru mai mult de un termen, cu excepția cazului în altă perioadă convenită în contract.
· Chirie Payer încălcat obligația de a asigura plata chiriilor [art. 587 din Codul civil].
1. La trimiterea unei plăți de închirierea de terenuri sau de alte bunuri imobile ale beneficiarului de chirie pentru a asigura obligațiile plătitorului de chirie va dobândi dreptul de gaj asupra această proprietate.
3. La plătitor implicit a îndeplini sarcinile prevăzute la alineatul 2 al acestui articol, precum și în caz de pierdere de securitate sau de deteriorare a condițiilor sale din cauza unor circumstanțe pentru care beneficiarul nu îndeplinește chiria, destinatarul chiria are dreptul de a rezilia chiria contractului și compensarea cererii pentru daune cauzate de rezilierea contractului.
· Platitorul de chirie nu este recunoscut de solvabilitate.
· Proprietate imobiliară transferate în cadrul plății anuitate, a primit în proprietate comună, sau împărțit între mai multe persoane.
· În alte cazuri prevăzute de contract.
Fiind un cetățean pe anuitate chirie plătitor, prevede relații de încredere personale, atitudine, prin urmare, insultator al chiriei plătitorului destinatarului trebuie să fie considerată o încălcare fundamentală a chiriei plătitorului obligațiilor, care dă beneficiarul chirie, să solicite returnarea de bunuri imobiliare gajate pentru întreținerea vieții sau a plăților de închiriere .