Legislația tip predusmatrivaetdva de garanție:
a) lăsând o proprietate ipotecat la depunătorul:
- ipoteci garantate cu bunuri imobiliare,
- mărfuri aflate în circulație,
- depozit solid (plecarea garanției din pledgor se suprapun semne care dovedesc gaj);
b) un transfer în posesia creditorului ipotecar (un credit ipotecar) de.
Ipoteca - este cheie întreprinderi, clădiri, apartamente și alte bunuri imobiliare. clădire sau structură Ipoteca este permisă numai cu ipoteca simultană a terenurilor (sub același contract), care este o clădire sau structură, sau o parte a terenului, funcționalitatea oferă proprietăți sau deținute de drepturile de leasing mortgagor ale acestui site sau partea sa relevantă (punctul 3 articolul 340 din Codul civil).
În cazul în care garanțiile ipotecare a terenurilor nu se extinde sau sunt ridicate la locul clădirii și facilitățile de pledgor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților (paragraful 4 al articolului 340 din Codul civil).
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 340 GKRumyniyapredmetom ipotecare ar putea fi compania - ca un complex de proprietate. Pentru transferul de afaceri în ipotecare trebuie să aibă consimțământul proprietarului sau a agentului său.
Atunci când companiile ipotecare în proprietate ipotecat include în legătură cu această societate corporale și necorporale, inclusiv clădiri, echipamente, inventar, materii prime, produse finite, dreptul de a pretinde drepturi exclusive, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. Componența unui credit ipotecar în legătură cu activele întreprinderii și să evalueze valoarea sa este determinată pe baza unui inventar complet al proprietății.
Pentru a evita efectele negative datorate diferențelor posibile în documentele de evaluare referitoare la evaluarea imobilului ipotecat (actul de inventar, bilanțul, un auditor independent cu privire la componența și valoarea proprietății, încheierea unei organizații independente de evaluare profesională) trebuie să fie aplicată contractul de ipotecă în ca parte integrantă.
Gajul bunurilor aflate în circulație.
Un contract de gaj a bunurilor aflate în circulație ar trebui să determine tipul bunurilor gajate, caracteristicile lor generice, valoarea totală a garanției, locul în care se află, precum și tipurile de bunuri care pot fi înlocuite cu garanția reală.
Atunci când vânzarea de bunuri pe care le încetează să mai fie obiectul gajului din momentul transferului de proprietate sau un alt drept real cumpărătorului bunurilor. Dobândite de bunuri pledgor devin garanții din momentul apariției pe ele dreptul mortgagor de proprietate sau de management economic.
O caracteristică a gajului de bunuri aflate în circulație este că, spre deosebire de alte tipuri de garanții, în cazul în care garanția bunurilor aflate în circulație grevare ipotecare nu urmări proprietatea în caz de înstrăinare.
Pe gajist mărfurilor aflate în circulație au obligația de a efectua carte de înregistrare gaj în care intrările sunt făcute cu privire la termenii gaj a bunurilor, toate tranzacțiile care implică schimbări în compoziția sau forma naturală a bunurilor gajate.
Dacă încălcați termenii gajului gajist gajist are dreptul să suspende operațiunile cu bunurile gajate prin impunerea asupra lor și mărcile sigiliilor.
Condiția principală a gajului de bunuri aflate în circulație este că costul total al acestui tip de bunuri care fac obiectul garanției nu ar trebui să fie redusă. Reducerea valorii bunurilor gajate în circulație este permisă în mod proporțional cu partea realizată a obligației garantate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Ipoteca și angajamentul ferm.
„Secțiunea III. Angajamentul cu transferul de proprietate ipotecat (lucruri) creditorul ipotecar (un credit ipotecar)
1. Ipoteca este un contract de gaj. sub care proprietatea a promis (lucru), transferate în posesia creditorului ipotecar.
2. Conform unui acord cu subiectul mortgagor de credit ipotecar ipotecar poate fi lăsat cu pledgor sub blocare și ștampila gajist (depozit greu). Individual, lucru definit poate fi lăsat la deponentului cu impunerea de semne mărturisind ipotecare.
Dispozițiile prezentei secțiuni se aplică în cazul unui angajament ferm în măsura în care aplicarea lor nu contrazice esența creditorului ipotecar la relațiile mortgagor cu acest angajament.
Atunci când ipoteca ipotecar, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, trebuie:
1) asigura ipoteca asupra costului integral al proiectului de lege și în interesul mortgagor;
2) să ia măsurile necesare pentru conservarea ipotecare subiect;
3) să notifice imediat mortgager despre pericolul pierderii sau a unui obiect daune ipotecare;
4) transmite periodic pledgor un raport privind utilizarea subiectului de credit ipotecar, în cazul în care o folosesc este permisă în conformitate cu paragraful 1 al articolului 51 din prezenta lege;
5) returnează imediat obiectul ipotecii după executarea mortgagor sau a unei terțe părți obligațiile ipotecare garantate.
Creditorul gajist trebuie să fie eliminate din obiectul veniturilor ipotecare în interesul mortgagor atunci când aceasta este prevăzută de contract.
2. În cazul în care există o amenințare reală de pierdere, lipsa sau deteriorarea ipotecare subiect nu este din vina gajist, el are dreptul de a cere înlocuirea subiectului de credit ipotecar, mortgagor și incapacitatea de a îndeplini această cerință - pentru a bloca accesul pe ipotecare până la data scadenței obligației garantate prin ipotecă.
În cazul în care creditorul ipotecar păstrează sau utilizează pionul în mod necorespunzător, mortgagor poate, în orice încetare cererea timp a gaj sau ipotecă executarea anticipată a obligației garantate.
1. gajist este responsabil pentru pierderea, lipsa sau deteriorarea ipotecare subiect, cu excepția cazului în care dovedește că pierderea, lipsa sau deteriorarea nu a fost vina lui.
În cazul în care creditorul ipotecar este o casă de amanet sau de un om de afaceri. pentru care creditele sub ipoteca de proprietate face obiectul activităților sale, eliberarea de răspundere poate avea loc numai în cazul în care gajist dovedește că pierderea, lipsa sau deteriorarea ipotecare subiect a avut loc din motive de forță majoră sau intenție sau neglijență gravă a pledgor.
2. gajist în cazul în care ipoteca este responsabil pentru pierderea și lipsa de ipotecare subiect în valoare de valoarea pierdută (lipsă), precum și pentru orice deteriorare a ipotecare subiect - în suma cu care a redus valoarea bunului gajat. În cazul în care au fost evaluate la recepție pariu lucrurile supuse responsabilitatea chargeholder ipotecare nu trebuie să depășească spus de evaluare.
Creditorul gajist este obligat să compenseze în totalitate pierderile pledgor cauzate de pierderea, lipsa sau deteriorarea obiectului, în cazul în care este prevăzut de lege sau contract ".
Mai multe informații detaliate cu privire la tipurile de garanții pot fi găsite în cartea ZAO „BKR-Intercom-Audit“ „Facilitățile de împrumut și de credit. Bail și de garanție. "
Acest material a fost preparat de către consultanții metodologovZAO «BKR-Intercom-Audit“
[Dă opinia ta]