Următoarele concluzii pot fi trase pe baza a efectuat cercetarea mea pe tema de lucru, desigur, în conformitate cu sarcinile în introducere:
1) securitatea, în conformitate cu modul zakonodatelstvomRumyniyaponimaetsya aplicabil pentru a asigura un angajament în care creditorul-creditorului ipotecar dobândește dreptul, în caz de neplată de către debitor obligația de a obține satisfacție în detrimentul bunului ipotecat înaintea altor creditori excepția cazurilor prevăzute de lege.
Depozit este accesoriu (opțional) metoda pentru a pune în aplicare obligațiile, care este proiectat pentru a pune în aplicare principalele obligații, de bază.
În știința dreptului civil și legea distinge tipuri de garanții din diferite motive: în funcție de care este obiectul de gaj - un gaj și ipoteca; pe tema gajului - doar un gaj, ipoteca, gaj de valori mobiliare, securitatea drepturilor de proprietate; pe baza caracteristicilor structurii legale a gaj - un gaj de bunuri în circulație, precum și un angajament de lucruri într-o casă de amanet.
Ipoteca este un tip special de depozit. Semnul distinctiv al ipotecare - obiectul său: de toate tipurile de proprietate este singurul imobil.
2) contractul de ipotecă se supune regulilor generale GKRumyniyao contractante, precum și dispozițiile din Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“.
contractul de ipotecă se încheie în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți, și sub rezerva înregistrării de stat, după care se consideră a fi încheiat.
Termenii materiale ale contractului de ipotecă, în caz contrar acesta va fi recunoscut ca nu a încheiat, fac obiectul ipotecii; evaluarea imobilului ipotecat; Este dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin ipotecă.
După semnarea contractului pe ipotecare părților sale având juridice (mortgagor și creditor ipotecar). Aceste subiecte sunt înzestrate cu drepturi și îndatoriri reciproce stabilite prin lege, prin urmare, contractul de ipoteca este un drept cu caracter obligatoriu.
Baza de blocare a pieței pe ipotecare este implicit sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate, din cauza unor circumstanțe pentru care este responsabilă, în special, neplata sau plata cu întârziere a datoriei în întregime sau în parte, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Legea prevede două ordine de blocare a pieței pe ipotecare: judiciare și non-judiciare.
Astfel, au fost efectuate sarcinile în scris, un termen de hârtie.
Scopul studiului realizat, de asemenea, și se poate concluziona că una dintre problemele majore, de fapt, la fel ca în orice ramură de drept, este că standardele legiferate în practică sunt puse în aplicare destul de diferit, sau nu puse în aplicare deloc. De exemplu, în cazurile în care pledgor este un debitor al obligației principale, termenii esenței, cantitatea și timpul de executare a obligației garantate prin gaj, acesta ar trebui să fie recunoscută consecvent, în cazul în care contractul de gaj are o trimitere la acordul care reglementează obligația de bază și să mențină condiții corespunzătoare. Cu toate acestea, în practică, autoritățile se efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și a tranzacțiilor cu ea, ia în considerare insuficientă existența unor astfel de condiții și aveți nevoie să specificați în contractul de contract de credit ipotecar.
Institutul ipotecare începe să se dezvolte în România, pentru dezvoltarea sa eficientă necesită rezolvarea multor probleme, cum ar fi:
· Eliminarea contradicțiilor și a punctelor slabe în actele juridice de reglementare care se ocupă de chestiuni legate de ipoteca, aranjarea astfel sistemul de relații care apar în acest domeniu;
· Îmbunătățirea cadrului legislativ și de reglementare pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor bazate pe nivelul de dezvoltare a relațiilor ipotecare în țară;
· Revizuirea cadrului de reglementare care reglementează activitățile organizațiilor de credit în asigurarea și deservirea creditelor ipotecare și de refinanțare;
· Promovarea dezvoltării infrastructurii organizatorice, tehnologice și financiare în sistemul ipotecar și altele.