Temeiul juridic pentru titularii de interes dreptul de a pretinde
Acordul, care implică cetățenii cu dezvoltatorul sunt obligațiile reciproce ale părților:
- deținători de interese este obligat să plătească costul viitoarelor spații rezidențiale după încheierea contractului;
- dezvoltatorul se angajează să finalizeze construcția în termenul contractului specificat și da finite cumpărători obiect.
Astfel, din momentul introducerii sumei necesare în temeiul acordului, cetățenii au dreptul de a solicita transferul spațiului de locuit finit în intervalul de timp specificat. Legea federală № 218-FZ prezumția declarată de părți onestitate construcție comune, ceea ce înseamnă că îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor sale.
Dreptul de a solicita transferul obiectului este garantat prin lege și, prin urmare, poate acționa ca o modalitate completă de securitate pentru terți. În practică, această dispoziție este pusă în aplicare prin intermediul unui depozit bancar pentru un credit ipotecar.
Ordinea de înregistrare a cerințelor privind drepturile de gaj
Următoarele elemente pot servi drept garanție pentru credite ipotecare:
- bunuri imobile;
- Drepturile de proprietate a spus, inclusiv dreptul de a se opune cerințelor de transport.
În cazul în care obiectul angajamentului gaj standuri de proprietate gata și de fapt existente, complexitatea înregistrării ipotecare și a creditului ipotecar nu apare.
Procedura de înregistrare a gajurilor direct viitorul obiectului este posibilă numai în cazul în care pledgor are dreptul legal de a cere transferul către acesta de proprietate a declarat, după o anumită perioadă de timp.
Pentru a putea emite garanția dreptului de a solicita în temeiul creditorul (banca) ar trebui să fie o garanție că sala este într-adevăr creat și transferat în mod legal de construcție participativă. O astfel de verificare poate fi efectuată pe baza următoarelor documente:
- contract de o construcție comună, încheiat între debitor potențial și constructorul clădirii de apartamente;
- autorizație și documentația de proiect pentru construirea clădirii în care apartamentul este viitorul debitorului;
- alte documente care confirmă legitimitatea dreptului de a cere de construcție participativă (de exemplu, o plată parțială a contractului).
Deoarece contractul de ipotecă cu un gaj sub forma dreptului de a pretinde, ca regulă, trimis la obligațiile de plată în temeiul acordului cu dezvoltatorul, banca este capabil de a controla transferul de fonduri direct la dezvoltator. În același timp, Banca are un interes în finalizarea construcției de către dezvoltator pentru a asigura respectarea corespunzătoare condițiilor de cauțiune.
Ordinea de înregistrare a dreptului de a cere gaj de construcție participativă poate fi reprezentat sub formă de instrucțiuni pas cu pas, care cuprinde următoarele etape:
Un pas cheie în procedura de înregistrare a angajamentelor va fi momentul înregistrării de stat, după care relația juridică a garanției va intra în vigoare legală.
Contractul este semnat de ambele părți și, împreună cu celelalte documente trimise la înregistrarea de stat.
Înregistrarea de stat a dreptului cerințelor de gaj
Înregistrarea gajurilor în forma dreptului de a cere de construcție participativă impune procedura de înregistrare de stat. Fără înregistrare a acordului privind angajamentul este invalid și nu dă naștere unor obligații juridice între părți.
Înregistrarea contractului de gaj se efectuează în conformitate cu cerințele din Legea federală № 218-FZ. Pentru a efectua procedurile de înregistrare pentru părțile la acord ar trebui prezentat în următoarele moduri:
- prin divizarea teritorială a Registrului rus al serviciului;
- printr-un sistem de centre multifuncționale (MFC).
Indiferent de metoda de depunere a documentelor, activități de înregistrare vor fi efectuate funcționari Rosreestra. În cazul în care documentele au fost depuse prin intermediul Centrului multifuncțional, acestea sunt supuse direcția în serviciul Rosreestra pentru schimbul interdepartamentala.
Pentru a efectua procedura de înregistrare a obligațiilor de garanție trebuie să prezinte următoarele documente:
- Declarația a părților de acorduri de gaj sub forma reglementată prin lege;
- documente care atestă identitatea cetățeanului și autoritatea reprezentantului instituției de credit;
- fondator documente în ceea ce privește persoana juridică care acționează gajist;
- acord să se angajeze dreptul de a pretinde;
- contractul de credit (ipotecar), în care dreptul de a cere garanții în favoarea furnizării de obligații;
- chitanță de plată, care confirmă faptul de plată a taxelor de stat pentru înregistrarea în valoare de 1.000 de ruble.
În plus, în anumite situații pot solicita documente suplimentare: acordul notarial al soțului al pledgor și decizia persoanei juridice de a aproba o tranzacție majoră. La depunerea documentelor aplicanților emise de primirea eșantionului stabilit, care vor fi furnizate informații cu privire la data disponibilității documentelor.
În ceea ce privește documentele prezentate de oficiali Rosreestra efectuat due diligence juridic pentru respectarea cerințelor legale. În această etapă, autoritățile Rosreestra au dreptul de a solicita informații suplimentare pentru schimbul interdepartamentala.
Înregistrarea documentelor se efectuează în termenele procedurale reglementate de Legea federală № 218-FZ, care depinde de metoda de tratament a părților:
- atunci când se referă direct la organele Registrului rus - 7 zile lucrătoare;
- la accesarea sistemului prin intermediul unui centru multifuncțional - 9 zile lucrătoare.
După această perioadă, informația despre angajamentul social al dreptului de creanță se face în USRRE și solicitanții pune mâna pe un acord cu privire la gaj, cu o notă privind procedura de înregistrare de stat a trecut. De la introducerea unor astfel de informații în promisiuni USRRE considerate a fi înregistrate și de a dobândi forță juridică pentru participanți legali.
Consecințele juridice ale dreptului cerințelor de gaj
Deoarece înregistrarea angajamentelor și de a face informații cu privire la gaj potrivite cerințelor USRRE pentru cetățeni, dezvoltatori și instituții de creditare provin consecințe juridice diferite.
Efectuarea contractului de gaj permite cetățenilor să realizeze posibilitatea unei construcții în comun prin obținerea fondurilor necesare printr-un credit ipotecar. statutul juridic al participanților în continuare de construcție în comun se caracterizează prin următoarele caracteristici:
- Relația dintre dezvoltator și cetățeanul este încă acolo, la sfârșitul condițiile inițiale ale obiectului trebuie să fie transmise deținătorilor de interese;
- obligația de plată a creditelor, pentru nerealizarea care privilegiului poate fi excluși de pe piață;
- în caz de încălcare a condițiilor de dezvoltator privind transferul obiectului, sau în ceea ce privește caracteristicile calitative ale spațiilor, cetățeanul are dreptul de a emite pretenții la egalitate cu o instituție de credit (gajist);
- ridicat după transferul obiectului obligației gaj este supusă schimbării, începând de la data primirii de apartamente drept de creanță împotriva dezvoltatorului este nulă;
- noi obligații vor face obiectul garanției gata de bunuri imobile.
Pentru dezvoltator dreptul de a cere garanții nu are practic nici o semnificație juridică. din moment ce el rămâne același angajament de a livra o instalație la un moment dat. În caz de încălcare a termenilor de construcție dezvoltatorul nu numai că va rezolva disputa cu cetățenii, dar, de asemenea, instituția de credit.
Banca, care a achiziționat angajamentele pentru a asigura acordul de împrumut, pentru a deveni un participant activ al raporturilor juridice de construcție în comun. În anumite condiții, banca poate efectua următoarele etape:
- să solicite dezvoltator pentru a elimina încălcări ale momentului și calitatea de construcție a obiectului;
- să participe în calitate de creditor de insolvabilitate (faliment) a unei companii de construcții;
- foreclose privind garanțiile în încălcarea cetățenilor obligațiile în temeiul contractului de credit.
După stabilirea drepturilor de garanție îngrădirea cerințele stabilite în care nu există în natură, obiectul de bunuri imobiliare. După construcția sa efectivă a părții contractului de gaj va fi obligat să facă modificări la acordul anterior, sau emite un nou document care va fi cheia pentru spațiul de locuit finit.
Ca o bancă creditor ipotecar dobândește, de asemenea, dreptul de a controla procesul de construcție a clădirilor, inclusiv respectarea anumitor faze de construcție. În acest scop, dezvoltatorul poate solicita orice documente referitoare la obiectul fiind construit, banca și construcția participant în comun există drepturi egale pentru susținerea activităților de informare a unei companii de construcții.
promisiuni de terminație pot apărea atunci când există două baze:
- rambursarea integrală de către debitor valoarea creditului ipotecar;
- blocare a pieței cu privire la cererea promis.
Pentru a elimina părțile colaterale din nou, ar trebui să se aplice autorității de înmatriculare. În urma procedurii de înregistrare a informațiilor despre Cauțiuni vor fi excluse de la USRRE ce părți vor avea documente justificative.
Dacă aveți întrebări, avocatul nostru taxe on-line este gata să răspundă rapid la ele.