Eterna întrebare: „Cine este de vina? „Și ce să fac? „Este definită o dată Herzen și Chernyshevsky, într-o economie de piață sunt percepute într-un mod nou. Acestea sunt deosebit de îngrijorați „proprietarii fericit“ ipotecare. În plus față de schimbarea de interes într-un mod mare, pe viața „ostatici ipotecare“ este influențată de diverse situații de zi cu zi. De exemplu, ...
Ce să fac ... dacă, Doamne ferește, dacă există un credit (nu doar ipotecare) se îmbolnăvesc sau pierde venituri.
Unii debitori care au ajuns în această situație, arunca imediat în sus mâinile lor și să înceapă să se pregătească pentru plecarea din depozit apartament. Nu vă grăbiți să se priveze activele hard-dobândite.
Încercați să negocieze cu banca pentru a prelungi perioada de creditare. care va reduce plata sau chiar pentru a solicita o întârziere pe împrumut pentru un timp, atunci vi se va da posibilitatea de a plăti doar dobânda (de obicei, pe o perioadă de aproximativ șase luni). Perioada de grație în unele bănci ar putea fi extinsă la doi ani. Poate că în acest timp pentru a îmbunătăți starea de sănătate și câștiguri pentru a reveni la nivelul anterior. Dacă nu - are sens să contacteze compania de asigurări pentru a obține de asigurare pentru cazul dumneavoastră. Recurs trebuie să fie depusă în scris. În acest caz, societatea de asigurări trebuie să fie, sau să răspundă pozitiv la cererea dumneavoastră și pentru a începe plățile, sau să prezinte un refuz justificat, prezența pe care persoana asigurată are dreptul de a merge la tribunal.
În cazul reticența instituțiilor financiare pentru a merge la tine (că plătitorilor de conștiință se întâmplă foarte rar) întâlni, este necesar să se vândă apartamentul. Noi nu trebuie să se aștepte să facă un profit din vânzarea și întârzie procesul de căutare pentru cumpărători adecvate. Când vine vorba de vânzarea la licitație - nu se poate obține chiar înapoi suma necesară pentru a achita datoria rămasă la banca.
... Cine este de vina pentru pierderea apartamentului, luat ca un împrumut prin procură.
Ea nu strica sa-l aud, dar tu, cumpărătorul. Prin achiziționarea de locuințe prin procură, este necesar să se ia informația de validare despre apartament (proprietarii și co-proprietari, precum și prescripția specială). Dacă în această etapă pentru a face o greșeală - poate anunța brusc o rudă îndepărtată și revendica drepturile la apartament. responsabilități de verificare „încredere“ de vânzători și „puritate“ a apartamentului se poate efectua și banca. Dar oficialii băncii preferă să nu să-și petreacă timpul cu privire la efectuarea unei astfel de proceduri, asigurarea unei clauze suplimentare în contractul de împrumut.
Aruncati o privire mai atentă, probabil, în contract există o clauză privind responsabilitatea deplină a debitorului de a lua un împrumut. Astfel, dacă face un credit sau plata oricăror probleme, banca spală mâinile și desconsiderare a soluțiilor lor, iar debitorul este responsabil nu numai de locuințe ipotecare, dar, de asemenea, restul de proprietate. Prin urmare, înainte de procesarea tranzacției solicita un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la imobiliare, care vor fi prezentate date complete cu privire la numărul de proprietari și servituți. Al doilea lucru pentru a căuta, atunci când face o tranzacție prin proxy - data plății apartamentului. Nu este nevoie să se grăbească pentru a transfera bani către vânzător înainte de oficializarea contractului. În caz contrar, având în vedere numărul de escrocherii, biela-manivela folosind oameni din față, riscați să fiți lăsat fără apartamente, dar cu creditul.
Ce se poate face ... în cazul în care banca refuză obligațiile.
Unele bănci atunci când aplică pentru un împrumut este un contract care necesită extindere, după o anumită perioadă. O astfel de situație este posibilă în cazul în care casa în care a cumpărat o casă, nu este finalizat. În timpul fazei de construcție între debitor și banca are un contract semnat, iar după punerea în casă și să asigure drepturile de proprietate ale debitorului - cealaltă. Ca regulă, consultanții băncii oferă explicații că condițiile contractului viitor va fi mai loiali: reduce ratele dobânzilor, bonusurile vor fi oferite.
De fapt, se pare că, la încheierea contractului ca urmare banca nu înăsprește condițiile pentru acoperișuri, instalarea unei lovituri de mare pentru întârzierea efectuării plăților pe împrumut, dar se schimbă, de asemenea, rata de creștere. În acest caz, este necesar să se reciti contractul inițial. În mod ideal, ar trebui să fie stabilite condițiile în care contractul va fi re-executate (de exemplu, trebuie să se acorde o rată specifică a dobânzii, termenii de creditare și alte condiții esențiale ale contractului). În cazul în care banca refuză să reînnoiască contractul privind condițiile stabilite - pentru a merge la tribunal. Dar, dacă în contract există formulare vagi, cum ar fi „la reînnoirea contractului de a modifica rata dobânzii“ - nici măcar nu încercați să lupte, deoarece banca va găsi sute de motive pentru creșterea acesteia, care variază de la modificări ale cursului de schimb dolar (și nu în România, cât și pe piața mondială) pentru a modificarea condițiilor de piață de locuințe.
În cazul în care noile condiții absolut exorbitant - cauta o banca care vor fi luate pentru a-și refinanțeze împrumut. Asta este, datoria va fi rambursat de către o altă instituție financiară cu care se va încheia noul acord. Rețineți că încheierea unui acord cu o altă bancă din nou, va trebui să colecteze toate de ajutor pentru a plăti pentru înregistrare și eliberarea creditului. Prin urmare, cu atenție și se cântărește toate. Pot plăti împrumutul la o rată mai mare va fi mai profitabil decat sa re-emitere.
Ce să faci ... dacă a existat o nevoie de a elibera un alt credit ipotecar.
de prelucrare a creditului ipotecar are loc pe baza certificatelor de venit. În cazul în care venitul total al familiei vă permite să emită un al doilea credit (plăți pe toate creditele nu trebuie să depășească 40-50% din venitul pe gospodărie) - nu ezitați să contactați banca pentru un nou împrumut. La nivelul adecvat al băncilor de venit dispuse să ofere împrumuturi pentru locuințe, astfel cum restricții privind numărul de credite ipotecare asupra familiei unui cetățean sau nu.
Atunci când se aplică pentru un nou împrumut, nu încerca să se ascundă de informațiile bancare la creditele existente. Acest fapt este întotdeauna „pop-up“, atunci când se verifică prin biroul de credit. În cazul în care venitul oficial nu permite să ia un al doilea împrumut - încercați să re-înregistreze primul care părinții sau alte rude apropiate care au încredere. Poate că ei vor trage pe doua ipotecă. În același timp, ceea ce face un împrumut pentru un soț (soție), apartamentul va fi proprietatea personală, iar divorțul nu vor fi luate în considerare de proprietate comună.
Cine este de vina ... în cazul în care familia nu poate fi de încredere.
De exemplu, introducerea unui apartament pe frații și surorile debitorilor merg în instanță, deoarece proprietar fals nu vrea să transfere dreptul de proprietate asupra locuințelor în împrumut mai devreme. În această situație, doar debitorul este de vina, care se aplică pentru locuințe este de peste. Amintiți-vă, creditul ipotecar nu este o altă persoană, indiferent dacă este vorba de familie sau prieteni - acesta este un risc foarte mare. Dacă nu plătesc un credit ipotecar - face participare la capital. Cea mai bună opțiune în cazul cotei de a face bani în contul de rambursare a datoriei ipotecare - să elibereze proprietatea fracționată pe carcasa achiziționate.
Listă de programe de împrumut unele bănci implică acordarea de credite pentru includerea în elementul de contract privind participarea la capital a debitorilor. După ce debitori împrumut face din proprietatea de capital a împrumutului de locuințe. Mărimea cotei fiecărui co-debitor este determinată de ei înșiși, precum și numărul de co-debitori. Prin urmare, nu este necesar să emită un credit ipotecar în prima bancă. Pentru a te reasigura în viitor și să nu rămână fără adăpost, uita-te pentru o banca care va emite un acord cu joint-proprietate.
Ce se poate face ... cu nedorite co-proprietari.
Atunci când se face un credit ipotecar pentru câteva co-debitori, ele devin în mod automat co-proprietari ai proprietății dobândite. Unele bănci a face concesii clienților lor și nu insista cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate tuturor co-debitori. Astfel, în cazul în care banca a fost în măsură să negocieze - să negocieze cu co-debitor privind refuzul de înregistrare a proprietății.
În cazul în care banca nu dorește să execute un contract în astfel de termeni - să încerce să realizeze înregistrarea unui act de cadou de la un co-debitor, cu care multi nu doresc să fie co-proprietar. Acest lucru este adesea părinții lor proprii sau părinții soțului (soției). Atunci când face o donație rudele sale apropiate de piese, inclusiv copii, pentru înregistrarea taxei de tranzacție nu se plătește.
Ce să faci ... dacă apartamentul ales nu este reamenajarea legalizată.
Prin achiziționarea de locuințe de pe piața secundară, clienții băncii sunt de multe ori se confruntă cu aceeași problemă: redezvoltarea nelegitim. Și dreptul la ceva mic, ce are, de fapt, este posibil să se obțină un permis, dar există cazuri în care legalizarea este aproape imposibil. În orice caz, puteți încerca să negocieze cu banca.
Atunci când cumpără o casă pe piața secundară, banca este obligată să efectueze evaluarea. Atunci când acest lucru este examinat nu numai starea apartamentului, dar, de asemenea, conformitatea acestuia cu documentația tehnică. În cazul în care se constată discrepanțe cu pașaportul ITO, evaluatorul este obligat să înregistreze acest lucru în raport. Mai mult, totul depinde de acordul cu banca. Ați putea da bine un împrumut pentru un apartament cu reamenajarea, dar cu condiția ca pentru o anumită perioadă, acesta va fi legalizat, sau plat revine la forma „curat“. Ar putea fi posibil să „convingă“ banca să lase lucrurile așa cum sunt, sau într-un anumit mod de a preveni afișarea datelor în raportul de evaluatori veridice. Dar va fi pe punctul de legalitate și, mai devreme sau mai târziu încă modificări trebuie să fie legalizate.
Varianta atunci când în etapa a negocierilor banca va fi de acord să împrumute pentru a reprograma un apartament, dar în cele din urmă, în împrumut nu reușește. Prin urmare, oferind proprietarului un gaj apartament problemă, asigurați-vă că pentru a umple în contract o condiție care, în caz de eșec al băncii de a emite un credit, acesta este asociat cu reabilitarea, cumpărătorul nu este răspunzător, iar valoarea subvenției avansurilor înapoi fără nicio deducere. Astfel, puteți economisi bani proprii.
Revenind la banca pentru un credit, în special ipotecare, care va trebui să dea mai mult de un an sau chiar un deceniu, caute ajutor profesionist: experți, notari, avocați.
Nu te zgarci pe scena de procesare a creditului, sau cu un stadiu de maturitate și nu pot face față.