credit ipotecar nedirecționate permite debitorului de a obține o sumă mare de bani pe termen lung, autodefinire de investiții goluri. Aceasta deschide perspective largi pentru întreprinderile mici și mijlocii, precum și pentru cei care sunt de planificare pentru a cumpăra o proprietate scump.
Ce este acesta
credit ipotecar care nu sunt vizate - este capitala nedesemnate, care banca oferă debitorului pentru o lungă perioadă de timp, cu condiția înregistrării ca un gaj de orice proprietate.
Diferența de produs de restul liniei ipoteci este o definiție obiectivă a fondurilor.
Un astfel de împrumut poate fi utilizat în următoarele cazuri:
- extinderea afacerilor sau achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale. Băncile românești antreprenori este dificil să se obțină o sumă mare de bani pe termen lung. ipotecare care nu sunt vizate oferă astfel de oportunități.
- Cumpararea unei case într-o clădire nou construită. Puține bănci oferă credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe, care nu este încă finalizată. Acest lucru este asociat cu un risc crescut de non-rambursare a fondurilor.
- Servicii de reparare si constructie. În cazul în care debitorul desfășoară în mod independent de construcții și lucrări de reconstrucție, este nevoie de sume mari de bani. creditele medii de consum pentru astfel de scopuri, nu este suficient ipotecare non-vizate vor rezolva toate problemele.
- Achiziția de apartamente finisate. în cazul în care debitorul nu dorește să se aștepte vânzarea de locuințe „vechi“. În contractul de ipotecă se poate afirma că debitorul are dreptul de a vinde apartamentul garanție și achita împrumutul devreme.
la cerințele imobiliare
Banca oferă fonduri de împrumut pentru o perioadă mai lungă, astfel încât există o nevoie de a stabiliza riscurile financiare. Garanția principală de capital-back pentru instituția de credit este un contract de gaj asupra proprietății subiect al debitorului.
Prin urmare, banca va lua un apartament ca garanție numai în cazul în care următoarele cerințe:
- debitorul are dreptul de proprietate juridică a obiectului ipotecar;
- proprietate nu face obiectul unui litigiu;
- starea jalnică a clădirii nu depășește 50%;
- Apartamentul are toate comunicațiile, o bucătărie și baie separată;
- Nu există modificări în structura, care nu au fost legalizate.
factori suplimentari sunt, de asemenea, luate în considerare, cum ar fi locația de locuințe, infrastructura locală, numărul de etaje. Toate aceste caracteristici se combină pentru a defini cel mai important indicator al obiectului garanției - lichiditatea.
Cu atât mai ușor este de a vinde o casă, cu atât mai probabil banca va accepta ca garanție pentru ipoteca.
Cerințe pentru debitor
termeni și condiții standard care trebuie îndeplinite de către beneficiar de utilizare abuzivă a creditului ipotecar sunt după cum urmează:
În plus, banca apreciază în mod necesar solvabilitatea clientului potențial.
Acest lucru va necesita următoarele documente:
- Context 2-PIT sau informații privind forma băncii;
- extras de cont de salariu;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra diferitelor tipuri de proprietate.
Acesta va evalua, de asemenea, istoricul de credit al debitorului și valoarea totală a obligațiilor de credit. Fiecare banca stabilește un maxim de pe acest indicator, dar, în orice caz, prezența altor credite nu ar trebui să fie un obstacol pentru plata ipotecare. Creditorul are libertatea de a limita valoarea creditului.
Vrei de la o vârstă fragedă pentru a ridica alfabetizare financiară? Aflați mai multe despre beneficiile de carduri de credit pentru minori.
Indicatorii medii ce caracterizează condițiile de credite ipotecare în băncile necesitati individuale din România sunt după cum urmează:
Procedura de obținere a
După prezentarea și aprobarea unei cereri de o instituție de creditare ipotecară necesită o evaluare a proprietății. În acest scop, debitorul plătește pentru serviciile de evaluare a companiei, care este de obicei oferite de către bancă.
Rezultatul evaluării va determina cât de mult bani va da debitor pentru creditor.
Efectuarea de ipoteci care nu sunt vizate, ar trebui să fie pregătite pentru a se asigura că capitalul de împrumut se va ridica la o medie de 20% mai mică decât valoarea de piață a proprietății. Această diferență este o consecință a dorinței băncii de a minimiza riscurile lor.
Ca urmare a definiției valorii angajaților băncii ipotecare pregătesc contractul de credit, și există o înregistrare a contractului de gaj. În plus, creditorul poate solicita garanții pentru a asigura. După semnarea tuturor debitorul primește documente în numerar.
oferte de bănci
Care nu sunt vizate ipotecare Sberbank este foarte popular în rândul debitorilor. Acest lucru este realizat parțial o mulțime de clienți de salarizare pentru care are loc un împrumut în condiții individuale.
Acest produs este prezentat în Banca de Economii ca un credit de consum garantate cu bunuri imobiliare și are următoarele condiții:
- Suma - de la 1 până la 10 milioane de ruble.
- termen - de la 3 luni la 7 ani;
- rate - de la 14,5%;
- garanții pentru împrumut - proprietate garanții și garanția persoanelor fizice.
VTB 24 oferă împrumut ipotecar clienților care nu sunt vizate în următoarele condiții:
- sumă - de la 500 mii până la 75 de milioane de ruble ..
- pe termen - până la 20 de ani;
- rate - de la 14,65%;
- mărimea creditului este determinată în intervalul de 60-70% din valoarea garanției de bunuri imobiliare.
Bank of Moscow
Parametrii netselevgo credit ipotecar de la Banca de Moscova:
- sumă - de la 500 mii până la 70% din valoarea estimată a proprietății ;.
- pe termen - până la 20 de ani;
- rate - de la 14,65%;
- condiții favorabile pentru clienții de salarizare.
Raiffeisenbank
Această instituție de credit oferă o condiții mai limitate ipotecare care nu sunt vizate:
Rosbank permite clienților săi pentru a obține împrumut untied garantate cu bunuri imobiliare, parametrii care sunt după cum urmează:
Am nevoie de un împrumut pentru un pachet într-un apartament? Aflați care băncile dau credite ipotecare pe cameră.
Care este codul de securitate al cărții de credit? Răspunsul este aici.
Care este beneficiul masina de împrumut cu subvenție de stat și cum să-l? Detaliile din acest articol.
tabel comparativ
Argumente pro și contra
Non-orientate credit ipotecar - este un instrument de finanțare bun.
Spre deosebire de alte împrumuturi care nu sunt vizate, are următoarele avantaje:
- de creditare pe termen lung;
- o sumă mare;
- costul redus al creditului;
- Cerințe minime pentru nivelul stării financiare a debitorului.
De asemenea, ipotecare care nu sunt vizate are defecte semnificative care ar putea fi un obstacol pentru proiectarea creditului:
- nevoia de garanții, ceea ce implică lipsa posibilității de a dispune de proprietatea de a debitorului;
- trebuie să plătească pentru servicii de asigurare și de evaluare;
- supraplății ridicat pe împrumut, din cauza perioadei de mare.
Care nu sunt vizate împrumutat de credit ipotecar deschide oportunități. sumă mare, pe care vă puteți întoarce pe termen lung, va permite să plătească pentru tratament costisitor, dobândi proprietatea sau pentru a extinde afacerea.
Cu toate acestea, ar trebui să ia în considerare posibilitatea de pierdere a garanției imobiliare în cazul în care debitorul nu poate face față obligațiilor lor.
Obțineți consiliere juridică gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-43-52 și regiunea București
+7 (812) 309-57-61 și regiunea București
8 (800) 333-45-16 ext. 530 Regiuni