Prin achiziționarea unei case, fiecare proprietar viitor încearcă să selecteze cele mai bune din piata imobiliara a propus - o locație convenabilă, reparații de calitate, disponibilitatea de noduri de transport, modern, bine gândit planul - toate principalele considerente sunt formulate pentru cumpărător, deoarece căutarea unui apartament adecvat.
Perin Mahler. Aspecte practice
Această listă de cerințe, de obicei, prezentate pentru viitorul de locuințe, este departe de a fi completă. Cel mai adesea, cumpărătorul a determinat imediat cu astfel de preferințe, așa cum se dorește podea, prezența băi separate, numărul de camere, spațiu total de viață și, desigur, valoarea maximă pe care este dispus să plătească pentru un apartament.
Este clar că aceste deficiențe evidente de locuințe, ca coridor prea îngust, un plan de succes, de exemplu, comunicarea camera de zi, pereți zdrențăroși, baie mică și bucătărie inconfortabil sunt evidente la prima vizită de a vinde apartamentul. Cu toate acestea, există defecte ascunse, care nu sunt ușor de detectat, dar ele pot avea un impact semnificativ atât asupra costului de proprietate, precum și cu privire la gradul de confort de viață într-un apartament nou.
Întrebați despre invizibil la prima vedere, deficiențele de astăzi proprietari rezidențiale sau agent imobiliar - este aproape fără speranță. Desigur, după ce a trăit în această zonă rezidențială câțiva ani, proprietarii sunt conștienți de toate neajunsurile și dezavantajele sale, cu toate acestea, pentru a nu reduce prețul declarat al apartamentului, cel mai probabil, ea pur și simplu umolchat. Dimpotrivă, cele mai multe dintre proprietarii încearcă să mascheze dezavantajele ascunse de locuințe și mai mult, să fie precedată de redecorarea sau concentrându-se pe locația excelentă de locuințe de locație și o zonă mare de living. Nu sunt interesat în găsirea deficiențe și agent imobiliar, și de a face tot posibilul pentru a face bani prin vânzarea apartamentului.
Prin urmare, pentru a continua să fie dezamăgit în noile costuri de achiziție în timpul inspecției de locuințe să acorde o atenție la cele mai frecvente deficiențe ascunse - aceasta va ajuta la evitarea costurilor suplimentare și de a face alegerea potrivită.
Deci, ceea ce, în primul rând ar trebui să acorde o atenție potențialilor cumpărători de bunuri imobiliare rezidențiale?
În primul rând, este problemele de încălzire
Figura din corzi, cât de bine lucrurile sunt apartamente încălzite, puteți numai dacă face o achiziție în timpul sezonului de încălzire. În acest moment, nu este nimic mai ușor decât să atingă mâna la baterie și de a afla modul în care sistemul de termoficare locale. De asemenea, atunci când este privit din apartament puteți elimina pur și simplu imbracamintii, și țineți-l pentru un timp destul de mult timp (imediat după aerul rece al străzii orice cameră par caldă) pentru a înțelege - dacă sistemul este temperatura de încălzire confortabilă în toate camerele apartamentului. În plus, ar trebui să acorde o atenție la bateria în sine - nu există capace, semnalând posibilitatea unei scurgeri, cât timp au schimbat sau spălate, în cazul în care la fel de calde de incalzire in camere diferite.
În cazul în care carcasa este achiziționată în sezonul de vară, veți afla exact dacă căldura va fi într-o casă nouă în timpul iernii, aproape imposibil. Sondaj de vecini, desigur, va ajuta la determinarea tendința generală - în cazul în care slab Stoked în întreaga casă, apoi speranța pentru căldura nu vine într-un singur apartament. Cu toate acestea, este foarte posibil ca, în acest spațiu de locuit pentru baterii vechi sau înfundate coloană de încălzit Situația este mult mai gravă decât în restul casei cu apartamente.
Prin urmare, în cazul în care căldura în casă este o cerință prioritară în alegerea unui apartament, poate doriți să amâne momentul tranzacției în sezonul de încălzire.
În al doilea rând - scurgeri cusături ale pereților de compartimentare
Aceasta este o problemă care este de multe ori cu care se confruntă locuitorii din case din panouri, inclusiv construcții noi. constructori neglijență conduce la faptul că, în timpul sezonului rece articulații prost închise între panourile sunt înghețate, iar în sezonul cald, în care ploaia cade și dezgheț apă, care, la rândul său, duce la formarea pe pereții matriței în interior și a mucegaiului. De multe ori proprietarii acestor apartamente încearcă să se ocupe de această problemă, izolarea pereților din interior, dar efectul de durată aceste măsuri nu sunt fără ajutorul de alpiniști profesioniști, capabil de a sigila cusături la exterior nu se poate face într-o situație dată.
Prin urmare, în cazul în care un potențial cumpărător nu dorește să umiditate și de viață însoțite de frig într-un apartament nou, ar trebui să acorde atenție articulațiilor inter-panou examinate în afara casei cu atenție. În timpul iernii, este destul de suficient pentru a se rezema de perete al camerei să se simtă stradă rece. De asemenea, cumpărătorul ar trebui să alerteze tapet de fapt, se repoziționează sau vopsirea pereților numai în anumite părți ale camerei - probabil, astfel încât proprietarii încearcă să acopere colțurile întunecate, formate din cauza mucegaiului și a mucegaiului.
În al treilea rând - sanitare
Este clar că o nouă toaletă, baie sau duș imediat vizibil. De obicei, cumpărătorii sunt limitate doar la o baie de examinare sumară, care poate duce la surprize neplăcute prin scurgere permanentă și necesitatea de a schimba conductele și robinetele din viitorul foarte apropiat - imediat după mutare. Dar costul acestor reparații poate face în cele din urmă o sumă mare, deci este mai bine pentru a afla cât de bine merg lucrurile cu utilitățile tehnice din prima inspecție a apartamentului.
În acest scop, noi nu inspecta doar la baie și a vedea cât de bine deschide și închide supapele, să păstreze apa, așteptați un timp și aprecia - nu este blocat sistemul de canalizare, nu curgea dacă apa sub baie, nu robinet are loc după închiderea supapei, nu există pentru semne de mucegai și a mucegaiului în baie, evaluează vizual starea tuturor conductelor din apartament - rugina și clemele de fixare vor fi dovezi clare de scurgere regulate și starea proastă a comunicațiilor în general.
Apoi, aceeași procedură ar trebui să fie cheltuite în bucătărie pentru a vă asigura că capcana sub chiuveta nu curge, iar supapa funcționează corespunzător. Atunci când cumpără un apartament pe piața secundară, este necesar să întreb cât de mult sa schimbat acum conductele în întreaga casă, indiferent dacă apar adesea întreruperi cu apă caldă și rece.
În al patrulea rând - ilegale re-planificare
Acest dezavantaj este, în principal se referă la sfera juridică și poate aduce provocări și costuri suplimentare în viitor, în cazul în care noul proprietar va decide să vândă și să transfere carcasa moștenit.
Determinați dacă modificări în apartament și dacă aceasta a fost încadrată în mod legal pur și simplu realizat - este necesar să se studieze cu atenție TIB pașaport tehnic și compara planul aprobat cu aspectul real al proprietății. În cazul în care există divergențe serioase de cumpărare este mai bine să refuze - să se angajeze în sine legitima reamenajarea destul de costisitoare și supărătoare, iar în cazul în care foștii proprietari ai celui demolat din pereții portanți, noii proprietari vor trebui să se întoarcă apartamentul la starea sa inițială pe propria cheltuială.
acoperiș neetanșe - Al cincilea
Ultimul etaj este acum nu mai este considerată o „zonă de risc de construcții“, la fel ca în clădiri noi peste ultimul etaj rezidențiale etaj tehnic este de multe ori „protejarea“ apartamentul de la un acoperiș neetanșe, dar pentru a afla - dacă acoperișul, este în valoare de scurgeri. Acest lucru este valabil mai ales de case cu un acoperiș plat și un apartament colț de la ultimul etaj al casei cu un acoperiș fronton.
În această situație, poate ajuta verifica plafonul la intrare - în cazul în care fluxurile de aici, atunci este posibil ca, ca urmare a picurare și în apartament, și un studiu de vecini care trăiesc pe același site. În plus, în cazul în care proprietarii au avut un face-lift numai pe tavanul unei camere separate, aceasta poate indica faptul că proprietarii au încercat să mascheze urme de ploaie a căzut în cameră sau topirii ghețarilor.
A șasea - probleme cu cabluri electrice
Confruntată cu această problemă cea mai bună șansă a cumpărătorilor de apartamente în case vechi ca este puțin probabil să facă față cu sarcină de curent cauzată de o mare varietate de aparate electrice de cabluri depășite.
Desigur, non-specialist pentru a evalua starea cablarea este dificilă, dar există unele caracteristici care sunt necesare pentru a alerta potențialii cumpărători. În primul rând - o stare de puncte de vânzare în toate camerele apartamentului. În cazul în care cel puțin una dintre ele topit, păstrează toamna rău - acest lucru ar putea fi un semnal că starea generală a cablajului în apartament lasă mult de dorit.
Cel mai sigur este de a cere proprietarilor de a include orice dispozitiv electric în priză pentru a verifica - nu există scântei dacă fișa este inclus și este bun în cazul în care mufa este ținut în mod liber. De asemenea, merită întreba cum de multe ori bate aparatul în apartament și pentru a evalua starea de fire vizibile - nu există urme de topire și deteriorări vizibile.
Al șaptelea - vecini nedorite
Pentru cei mai frecvent acceptat la alcoolici și dependenți de droguri, care ar putea afecta grav unitatea de cazare foarte confortabil într-o casă. Dar dacă tăcerea în camera - una dintre cele mai dorite calități ale unui apartament nou, ar trebui să găsim, de asemenea, afară, locuiesc acolo, în următoarea cameră de familie cu copii mici, nu se efectuează o reparație din apropiere, care amenință să trageți de ani de zile, precum și să știe - dacă apartamentele adiacente sunt, pentru că în continuă schimbare, vecini, uneori inadecvate, de asemenea, poate deveni o sursă de disconfort.
În această situație, este necesar să se aplice la mai multe surse de informații - în biroul de locuințe, pentru a gestiona casa, pentru a face cunoștință cu foarte probabil vecinii, pentru a evalua starea de intrare - pereții dărăcit, mirosul de toalete publice în lift și resturile împrăștiate peste tot ar fi cea mai bună demonstrație a nivelului cultural al locuitorilor și sunt capabili să facă serioase îndoiesc oportunitatea achiziționarea acestui apartament special.
Aceste dezavantaje ascunse aparent nu prea semnificative, atât imobiliare primară și secundară poate fi o cauza de frustrare în propria alegere după mișcare, astfel încât în alegerea unui apartament nou este foarte serios și bine, pentru că de multe ori o astfel de achiziție a devenit cel mai mult costisitoare și o achiziție semnificativă în viață.
poveste: vizualizare | realty: - | 1.0031 | 59