factori de piață
Ca un produs de consum de creditare ipotecară, debitorul este expus în primul rând riscul de piață.
Ea se manifestă în scăderea prețurilor locuințelor și atrage după sine:
- supraplată mare pentru locuințe în viitor;
- crește costul creditului și implicit pe ipotecare (cu creșterea inflației și rata de refinanțare);
- probabilitatea de a deveni o victimă a creditor nesigure promite să ofere un împrumut la o rată scăzută a dobânzii.
Un scenariu rău este posibil și banca.
În cazul nerambursării a datoriei IT:
- nu poate compensa pe deplin pierderile financiare;
- Ea nu primește profiturile așteptate;
- riscul de a pierde lichiditate.
fie de creditare ipotecară Raiffeisen Bank desfășoară? A se vedea aici.
schimbarea cursului de schimb
Schimbare valută există în România din cauza situației instabile în piața de valori și criza din țările lider.
Ea nu are nici un efect asupra creditorului, dar este un negativ pentru debitor, astfel încât:
- creșterea plăților ipotecare (în cazul în care căderea rublei);
- schimba strategia de dezvoltare a pieței valutare.
Pentru a proteja împotriva acestei amenințări, unele agenții oferă clienților lor reînnoi împrumutul în ruble, dar această procedură are două dezavantaje:
- creșterea ratelor dobânzilor;
- povara împrumut mare.
Rețineți că împrumuturile în valută sunt profitabile doar pentru debitorii care obțin venituri în aceeași unitate de monedă în care a fost luată împrumutul.
incapacitate
Este un risc inerent în debitor și conduce la următoarele consecințe:
- recuperarea garanției imobiliare;
- incapacitatea de a returna banii cheltuiți pe credit.
Acesta are un impact asupra tuturor participanților la tranzacție ipotecare.
În cazul în care este susținută la un nivel de 10-12% naturale pe an, nu există nici un pericol pentru debitori și sarcina de împrumut este redusă prin indexare a salariilor.
Influența negativă se manifestă într-o creștere accentuată a prețurilor, care pune persoana în fața unei alegeri:
- să plătească în mod regulat ipoteca, sacrificând alte nevoi;
- caută surse suplimentare de venit.
Pentru un creditor oferă o rată fixă a dobânzii la un credit ipotecar, inflația are următoarele consecințe:
- scad profitabilitatea creditelor;
- probabilitatea de rambursare anticipată a datoriei.
Probabilitatea de deteriorare a bunurilor afectează în mod negativ pe ambele părți ale tranzacției ipotecare: creditorul nu va fi în măsură să compenseze integral pierderile financiare în caz de pierdere de solvabilitate a clienților lor, iar debitorul va fi în mod oficial obligația de a rambursa datoria.
riscului de credit
Este un non-plată sau de rambursare anticipată a datoriei și este periculoasă numai pentru banca.
Consecințele sunt după cum urmează:
- Pierderea de venituri în caz de solvabilitatea debitorului;
- necesitatea neașteptată de a re-investească o sumă mare, nu este întotdeauna posibil.
Reducerea costului monedei naționale în raport cu impact pozitiv asupra debitorilor străine atunci când primesc un salariu în dolari, și să plătească ipoteca în ruble rusești.
În caz contrar, schimbarea desigur, într-un mod mare, un impact negativ asupra bugetului familiei.
În cazul în care prăbușirea modului rublei din această situație ar fi să-și refinanțeze ipotecare.
Pentru unele instituții financiare devalorizare devine o mare oportunitate de a valorifica schimbările în moneda națională în raport cu alte valute.
riscuri de proprietate
Pericolele vânzătorului atunci când vânzarea de bunuri imobiliare de creditare ipotecară sunt minime, dar, din păcate, există.
Riscurile următoare de vânzare apartament ipotecara:
- probabilitatea de a fi sub influența escrocherii;
- cerințe excesive cu privire la cerințele de flux de lucru bănci, în scopul de a proteja interesele cumpărătorului;
- Examinați licența instituției de credit în momentul transferului de fonduri;
- vânzare pe termen lung a proprietății.
Proprietate de vânzare prin intermediul creditelor ipotecare depinde de proiectarea corectă și disponibilitatea documentației necesare.
Dacă este făcută corect, apartamentul se vinde rapid.
De ce am nevoie de asigurare împotriva riscurilor?
Atunci când se face un credit ipotecar de asigurare a riscului de credit este o necesitate, datorită căreia banca este garantat pentru a putea compensa costurile în cazul unor factori în pericol.
Organizația va solicita debitorului de a asigura:
asigurare Clientul get împotriva acestor riscuri, este mai avantajos. Prin urmare, atunci când faci o banca de credit ipotecar va trata el mai loial decât restul.
Situația economică din România este foarte instabilă din cauza căderea bruscă a rublei. Se poate întâmpla orice, astfel încât se pune întrebarea dacă pentru a lua un credit ipotecar, chiar acum este periculos.
Ia un răspuns clar la este imposibil.
Tabelul indică cele mai bune oferte ale anumitor bănci.
Spre deosebire de anii anteriori, aceste valori pot crește în mod nejustificat, astfel încât să ia un credit ipotecar astfel de circumstanțe prea scumpe.
Are Sberbank ipotecare, fără o plată în jos? Răspunsul este aici.
Sunt disponibile ipoteci fără garanți? Află aici.
Ceea ce trebuie să vă amintiți să nu pentru a intra în necazuri?
Ipoteca - un angajament serios, care necesită o analiză atentă fiecare soluție.
Execută valoarea în următoarele cazuri:
- în prezența venitului stabil garantat;
- în cooperare cu băncile de încredere care oferă condiții avantajoase;
- cu o creștere a prețurilor imobiliare;
- în lipsa propriilor lor case.
Este inacceptabil să se grăbească colectarea documentelor și garanți găsirea, poate reduce rata dobânzii.
Înainte de a semna un contract, este necesar să-l examineze cu atenție, se consulte cu experți.
În cazul în care o persoană în mare nevoie de locuințe, înțelegerea riscurilor de creditare ipotecară va contribui la o afacere bună.
Pentru mulți dintre conaționalii noștri singura șansă de a deveni proprietarul propriului apartament sau casă privată este un credit ipotecar. Cu toate acestea, nu ar trebui să ia în considerare întotdeauna riscurile grave asociate cu posibile dificultăți financiare și a creditului restante. De aceea, este foarte important să știe ce documente oficiale.