Numărul de subiect 4. Sistemul de terenuri și relații funciare.
Teren în interiorul frontierelor externe ale țării (inclusiv apa ocupat) este baza teritorială a suveranității statului. În conformitate cu Constituția România, este baza vieții și activității popoarelor care locuiesc în zonă. În acest caz, terenul poate fi privat de stat, municipale și alte forme de proprietate.
Pentru a desfășura activități economice și de altă natură ale terenului acordat: proprietatea, durata de viață posesia transmisibil sau închirierea cetățenilor pentru efectuarea unui țăran economie (fermier), agricultura privată, construcția și întreținerea de rezidențiale acasă, grădinărit, horticultură, zootehnie și în alte scopuri legate de desfășurarea selskoho- productie -cercetarea agricola.
Proprietatea - o condiție necesară pentru libertatea economică și viața individului, cât și a societății și a statului în ansamblul său.
Dreptul la proprietate asupra terenurilor - reglementată de diferitele ramuri de drept, relații publice pentru proprietate, utilizarea și eliminarea terenurilor.
Forme de proprietate asupra terenurilor este direct dependentă economic dualitatea va necesita dezvoltarea unor relatii productive despre societate și conformitatea acestora cu forțele de producție, astfel încât acestea să fie supuse în mod constant anumite schimbări.
În conformitate cu art. 9.2 KonstitutsiiRumyniyazemlya și alte resurse naturale sunt în privat, de stat, municipale și alte forme sobst-vennosti.
Proprietatea privată a terenurilor NE-lyayutsya, care au fost achiziționate de către cetățeni și persoane juridice cu privire la motivele prevăzute de legislația Federației Ruse. Cetățenii și persoanele juridice au dreptul la acces egal la achiziționarea suprafețelor de teren-TION în proprietate.
proprietatea statului a terenurilor există în două forme: de stat sobstvennostRumyniyav întreg (proprietate federală); republici de stat de proprietate subektovRumyniya-, teritorii, regiuni, districte, regiuni autonome, și auto-Autonomă District, orașe de importanță federale.
proprietății municipale sunt terenurile care aparțin localităților urbane și rurale, precum și alte municipalități. De exemplu, spitale, grădini, primărie, precum și terenuri publice - străzi, drumuri și piețe.
proprietate funciară - teren deținut, durata de viață posesia moștenea.
Proprietarii de terenuri - persoane care dețin și se bucură de terenul de dreptul de posesie transmisibil pentru viață;
Utilizarea terenurilor - terenurilor acordate pentru utilizare permanentă sau temporară-NIE, inclusiv chiria pentru un anumit scop.
Utilizatorii Land - oamenii care folosesc terenul pe dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), sau dreptul de utilizare gratuită;
În conformitate cu Codul Funciar al România pentru agricultură și terenuri forestiere sunt acordate, pe proprietate, posesia, perpetuă sau temporară, chirie. Acest lucru asigură entități independente, dreptul de proprietate asupra culturilor și a răsadurilor asupra producției agricole și veniturile din vânzarea și alte puteri.
Industriale și alte activități de teren-Lend posibilă în proprietatea sau utilizarea permanentă. Cetățeni, întreprinderi, instituții și organizații cu drepturile utilizatorilor de terenuri și, de asemenea, au o gamă largă de competențe sunt necesare în același timp, să respecte cu strictețe condițiile terenului. Acesta este un drepturilor de utilizare a terenurilor de restricție chenie decât proprietarii și proprietarilor.
În gestionarea terenurilor din cele mai comune termenul de utilizare a terenurilor este utilizat pentru a se referi la conținutul producției și activităților sociale privind utilizarea terenurilor și protecția și realizarea obiectivelor sale. În acest caz, utilizarea terenurilor acționează ca un teren alocat în modul stabilit la întreprindere, instituție, organizație individuală pentru un anumit scop și delimitată pe sol. Setul de astfel de zone în districtul administrativ formează un sistem de utilizare a terenului.
proprietate funciară variază în funcție de proprietate, acțiuni individuale sau colective, pedeapsă și de urgență. Acestea pot fi în proprietate privată, în mod colectiv, în comun sau în comun; durata de viață transmisibil pentru cetățeni; constantă pentru întreprinderi, instituții și timpul de organizare (pentru închiriere), plătite sau neplătite; scopul și obiectivele - agricultură, silvicultură, mixt.
Locul de frunte în fondul funciar funciare ocupate și întreprinderile agricole și gospodăriile țărănești (de fermier). Acesta este fundamentul pentru a garanta aprovizionarea cu alimente a țării, constituie realizarea cea mai completă a potențialului natural și economic al terenului. Printre acestea se numără terenul fermelor colective și a altor cooperative agricole și întreprinderi inter-agricole, ferme de stat și alte întreprinderi agricole de stat, instituții de cercetare și instituții de învățământ, (țărănești) ferme private și altele.
Terenurile neagricole din România ocupă un teritoriu imens. Acestea includ utilizarea terenurilor forestiere, companie-rd industriale și de transport, stațiuni și rezervații naturale, hidro, apă și alte facilități. Pentru terenuri neagricole (cu excepția procurorilor-ING, rezervele, și de destinație de mediu ozdorovitel-picior) este necesar pentru a salva principiul terenurilor absolut, acordându-le pe baza proiectelor și soluțiile cele mai inovatoare. Direcția principală în formarea terenului - o creștere a cotei lor a terenului ocupat de instalații industriale, a crescut zona densitatea clădirii.
Îmbunătățirea non-agricole Zem-lepolzovaniya efectuate din cauza:
- reconstrucție preferențială a întreprinderilor industriale-guvernamentale și facilități de transport și construcția de noi restricții existente;
- utilizarea pe scară largă de clădire cu mai multe etaje, de dezvoltare integrată;
- utilizarea spațiului subteran;
- dezvoltarea unor tehnologii care nu sunt deșeuri și cantități reduse de deșeuri, oferind zone specifice pentru eliminarea subproduselor, și depozitarea materiilor prime, pentru crearea de zone protejate;
- facilități de cazare zemleemkih pe zone cu valoare redusă;
Organizarea rațională a terenurilor de management îmbunătățește interacțiunea spațială a tuturor ramurilor agriculturii, apă, silvicultură, complex de minerale și altele. Posesiei terenurilor, constituind împreună cu mijloace fixe de producție a terenurilor agricole, foarte dinamică în compoziția sa. Eliminată și a modificat o parte din întreprindere, pentru a crea noi Denia și mandatul și utilizarea terenurilor, natura schimbătoare a relațiilor funciare în țară. Aceste modificări ar trebui să fie supuse unor reglementări guvernamentale rezonabile menite să asigure interesele societății în ansamblu.
sistem de proprietate funciară format sub influența tradițiilor naționale, natura și condițiile unei economii de cal. Gestionarea terenurilor este un mijloc de reglementare a Bani angajǎrii și utilizarea terenurilor, pentru a îmbunătăți gestionarea terenurilor. Prin urmare, aceasta trebuie să fie actualizate în mod constant în funcție de schimbările care au loc în ORGA-nization de producție și de teritoriu.
Teren în orice domeniu de activitate economică este o bază spațială, o condiție necesară pentru procesul de producție ar putea fi efectuate. Acesta utilizează nici un teren, în general, și unele dintre părțile sale, și în diferite moduri, în funcție de calitatea lor, proprietățile lor utile. Astfel, printre diferite sub-ektami stabilit în mod inevitabil, anumite relații în ceea ce privește utilizarea acestor site-uri.
Relațiile funciare - este relațiile publice legate de utilizarea, plăcerea și eliminarea de teren. Acestea apar între cetățeni, întreprinderi, țara autorităților guvernamentale și a altor actori ai activităților economice și de altă natură. Reglementate prin lege, ele sunt relații de sine-earth-legală, adică, forma juridică de consolidare a relațiilor economice în domeniul utilizării terenurilor. Obiectul lor imediată - teren o dată zona Noi, localizare, calitate și destinație.
Structura Land a societății - este totalitatea tuturor relațiilor funciare guvernamentale existente într-o societate bazată pe legile formelor fixe dativ de proprietate asupra terenurilor, formele ei de conducere, proprietate funciară, utilizarea terenurilor și gestionarea terenurilor, sistemul de distribuție a terenurilor și reglementarea acestuia.
Structura Land a societății este static; acesta poate fi schimbat pe baza evoluției (dezvoltare progresivă), pe baza unor reforme radicale, și, uneori, ca rezultat al revoluției.
Relațiile funciare sunt de asemenea asociate cu aspectul, capacitatea, concentrarea sau sfărâmarea și eliminarea anumitor forme de utilizare a terenurilor și de proprietate.
utilizate adesea în teoria și practica a conceptului de gestionare a terenurilor de „țară“ și „proprietate asupra terenurilor“ sunt ambigue. Fiecare dintre ele are mai multe sensuri. porțiuni zakonamRumyniyazemelnye Potrivit pot fi în proprietate, posesia sau utilizarea. Acestea sunt furnizate de către organele executive locale, în conformitate cu competența lor (puteri, drepturi). Teren poate fi deținută de stat, colectiv sau cetățeni-fitinguri. Pământ aflate în proprietate publică vinde camping, sau transmise nedefinită Utilizator (permanent) Chiria și-set.
Durata de viață posesia moștenită a proprietății asupra terenurilor oferite pentru realizarea unui țăran economiei (fermier), parcele subsidiare personale în așezări, grădinărit și alte scopuri legate de producția agricolă.
Astfel, primele concepte de valoare „zemlepolzova-set“ și „posesiune“ este utilizarea efectivă a drepturilor de utilizare a terenului pe, posesia sau a proprietății. În acest caz, cele mai ample puteri sunt proprietarii, cele mai mici - utilizatori. Al doilea sens al tuturor acestor termeni - procesul și modul de utilizare a terenului, în conformitate cu ordinea existentă sau subiectul o mulțime de drepturi.
Una dintre formele de utilizare a terenurilor este de a închiria - re-cabana teren către o altă persoană (locatar), în conformitate cu contractul de utilizare temporară pentru o anumită recompensă-denie - chirie. În prezent, proprietarii sunt autoritățile executive și proprietarii de terenuri.
În cele din urmă, în practica termenul terenurilor „zemlepolzo, disponibilitatea“ este uneori folosit într-un sens foarte general și înseamnă un proces utilizat de utilizare a terenului sau a unei porțiuni, indiferent de statutul său juridic.