+7 (812) 309-50-31 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)
Este rapid și gratuit!
obiectul unui contract
Cumpărare și vânzare a apartamentului nu este posibilă fără a face acord cu privire la un model standard. Capitolul 30 Lista de informații care trebuie să conțină textul documentului GKRumyniyaustanavlivaet.
Subiectul acordului sunt proprietatea:
- Obiectul tranzacției poate fi o clădire cu apartamente, privat sau de vară.
- În cazul în care un contract de vânzare este vândut mai multe apartamente sau case în prepararea numărului de proprietăți și caracteristicile lor sunt specificate în document.
- În cazul în care carcasa nu este în clădire, indică informații despre casa în care apartamentul este: un an de construcție, materialele din care placa de acoperiș.
- data înregistrată a ultimei revizii generale a clădirii.
- De asemenea, trebuie să fie specificate etaje.
- indicate astfel de date la fața locului: spațiul de locuit total, numărul de camere, acestea sunt legate sau separat.
- Valoarea prescrisa de proprietate.
Obiectul contractului de vânzare (plat) este o condiție esențială, și fără acest element, documentul va avea nici o forță juridică.
- ce parte a proprietății este vândută: cota sau plat;
- rămân acolo orice persoană dreptul de ședere în incinta după vânzare;
- nu există sarcini asupra proprietății.
proprietatea vânzătorului de obiectul contractului trebuie să fie confirmate de documentul corespunzător - certificat. Textul documentului realizat de detaliile sale: seria, numărul, data eliberării și numele autorității emitente.
Nu fiecare cameră poate fi un subiect al contractului:
- Subiectul poate fi o cameră de zi, care este deținută de persoane fizice sau organizații.
- Acesta poate acționa ca subiect al unei tranzacții sau a unei părți plane, care se află în arest. În cazul în care carcasa este cheia. că vânzarea asigurați-vă că pentru a obține consimțământul scris al gajist. În cazul în care contractul de gaj Set interzicerea vânzării, apartamentul nu poate fi vândut deloc.
- Apartamentul este intr-un bloc de apartamente, care este considerat o situație de urgență, sub rezerva demolare sau decrepit, nu poate face obiectul unui acord.
Părțile la tranzacție
cumpărare negociere și vânzarea de apartamente pot persoanelor fizice și organizații. Părțile la tranzacția menționată ca vânzător și, respectiv, cumpărătorul.
- capacitate;
- cu vârsta de peste 18 de ani;
- posesia apartamentului în mod legal.
Pe părțile laterale ale tranzacției în textul unei forme de cumpărare și de vânzare a contractului de apartament următoarele informații standard:
O atenție sporită atât vânzătorul, cât și cumpărătorul trebuie să apeleze capacitatea părților.
Dacă după vânzarea unui apartament se dovedește că fostul proprietar nu a dat un cont de acțiunile lor, apartamentul poate fi întors la el în instanță, iar vânzătorul este lăsat cu nimic.
Înainte de a face acordul este necesar să se ia în considerare unele nuanțe:
- Determinarea capacității nu este obligatorie. Notar, care este certificat de contract pentru vânzarea de apartamente, doar „ochi“ se poate vedea dacă părțile la tranzacție sau nu capabil.
- Ia-te de informații cu privire la sanatatea mintala a unui cetățean nu poate fi acest tip de certificat nu se eliberează, la cerere.
- Extras din Registrul de stat unificat poate conține unele informații cu privire la limitarea capacității de proprietar, dar nu întotdeauna.
În cazul în care vânzătorul viabilitatea sa strecurat în dubiu, este necesar să se amâne încheierea tranzacției sau cere proprietarului de a furniza o confirmare certificat.
Cumpărătorul ar trebui să fie precaut în cazul în care vânzătorul oferă dovada de abuz de alcool, droguri sau proprietarul prea în vârstă.
Esenta contractului
Mulți vânzători de locuințe, care doresc pentru a salva pe taxele (PIT) pentru a indica valoarea apartamentului, nu corespunde pieței. subestima ei.
În cazul în care tranzacția este contestată, iar instanța va obliga cumpărătorul să returneze apartamentul vânzătorul, cumpărătorul, la rândul său, se poate conta pe o rambursare numai suma specificată în contract.
De asemenea, se referă la termenii esențiale ale listei persoanelor, fizice sau juridice, care își păstrează dreptul de a utiliza spațiile chiar și după ce acesta este vândut:
- membrii de familie ai vânzătorului, care continuă să trăiască într-un apartament;
- Chiriasii de apartamente și care locuiesc permanent cu el fata;
- apartament subarendaș în cadrul acordului pe termen subinchiriere;
- cetățeni cu drept de folosință pe toată durata de viață a obiectului contractului;
- rent-receptoare, în cazul în care contractul de rentă viageră, având în vedere dreptul de a rămâne în apartament;
- debitorul (un contract de utilizare gratuită a apartamentului), în perioada tranzacției.
În cazul în care copiii minori trăiesc într-un apartament. evacuarea din locuințele lor este posibilă numai după permisiunea autorității tutelare.
Motivele de încetare a tranzacției
La inițiativa uneia dintre părți cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare contract de a rezilia afacere imposibilă.
Condiții de reziliere a declarat în articolul GKRumyniya: 450
- consimțământul reciproc al părților contractului;
- la cererea vânzătorului sau a cumpărătorului, dar în instanța de judecată.
Hotărârea poate satisface cererea solicitantului, în acest caz, în cazul în care a doua parte a contractului, o încălcare gravă a condițiilor sale au fost comise:
- eșecul de a plăti prețul apartamentului;
- Refuzul vânzătorului de a închiria o casă din registru;
- Detectarea drepturilor părților terțe după vânzare, și așa mai departe.
rezilierea acordului după intrarea unui nou proprietar în sine (o lună după înregistrare) nu este posibilă.
Înainte de înregistrarea de stat de a rezilia acordul este mult mai ușor. În cazul în care părțile să ajungă la un acord reciproc, un acord suplimentar cu privire la încheierea tranzacției.
După o vânzare este posibil de a anula contractul. Această procedură se efectuează numai până la sfârșitul perioadei contractului.
Nulitatea tranzacției este recunoscută numai de către instanța de judecată din următoarele motive:
- acord încalcă legea;
- a relevat incapacitatea uneia dintre părți;
- semnarea unui acord de către o parte se întâmplă într-o stare de narcotice sau intoxicație alcoolică, adică partea care contractul nu este conștient de acțiunile lor;
- detectarea amenințărilor, fraudă sau abuz, presiunea pe de o parte;
- tranzacția este recunoscută ca fiind imaginar sau fictive;
- alte cazuri, contrar legislației în vigoare.
Nuanțele textului documentului
Contractul de vânzare a apartamentului - un document, o formă de care ar trebui să fie studiat foarte atent, și este mai bine să apeleze la un avocat profesional pentru prepararea acestuia.
În text există o varietate de capcane:
- Procedura de transfer de bani ar trebui să fie descrise la detaliile atunci când sunt transferate în numerar sau de bani este transferată în contul bancar, în cazul în care transferul este confirmat prin actul sau contractului, în cazul în care depozitul dacă și în ce măsură.
- Dezavantaje de locuințe este de asemenea important să se specifice în text, nu numai pentru cumpărător. Vânzător, descriind sincer acoperiș scurgeri și conducte, să evite litigiile după vânzare.
- În cazul în care una dintre părți la contract nu este proprietarul, și de încredere lui, ar trebui să acorde atenție atunci când a fost emis documentul. În cazul în care puterea de avocat este deja mai mult de un an, iar proprietarul - un bărbat de vârstă mijlocie, este necesar să paza.
- În cazul în care apartamentul a fost cumparat de fostul proprietar folosind matkapitala, cumpărătorul trebuie să se asigure că proprietarii după cumpărarea au devenit membri ai familiei, inclusiv copiii. În caz contrar, în cazul în care drepturile lor sunt încălcate, instanța poate declara nul și neavenit tranzacția de vânzare.
În general, ar trebui să arate cu siguranță în textul răspunderii vânzătorului pentru orice pretenții minorilor rude ale proprietarului, moștenitorii de proprietate sau a altor părți terțe.
acorduri adiționale
Dacă modificați condițiile contractului de cumpărare și de vânzare semnat de părți la apartamentul acordurilor suplimentare la documentul principal.
Ele se pot schimba:
- ordin de plată;
- termenele de plata a fondurilor;
- suma depozitului;
- durata contractului;
- costurile pentru înregistrarea contractului, și așa mai departe.
Adică, orice condiție pe care părțile prin schimbarea de comun acord, ar trebui să fie înregistrate într-un acord suplimentar. Ea are propriile sale caracteristici:
- înregistrată în Rosreestra egalitate cu acordul și numai la executarea acestuia;
- Acesta trebuie să fie în scris;
- semnat de ambele părți ale tranzacției.
Constituind tratat ar trebui să fie cât mai detaliate posibil pentru a descrie apartament, responsabilitățile și drepturile părților, modalitățile de transfer al sumei principale și de depozit. Acest lucru va ajuta la evitarea conflictelor și în continuare litigii.
Oferă sfaturi despre cum să vă protejați atunci când se face tranzacții imobiliare și cum să evite să devină o victimă a fraudei.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Pot, ca parte integrantă a contractului să-l facă poze cu pereți, tavane, ferestre și alte elemente pentru a asigura calitatea acestora și pentru a proteja vânzătorul de cumpărător pretinde la calitate (ferestre, pereți, etc.), în scopul de a anula achiziționarea și cere restituirea depozitului în dublu rata? Cum de a face autenticitatea fotografiilor?
Bună ziua, Victor, libertatea contractuală prevăzută la articolul 421 din Codul civil, astfel încât să puteți include în contractul de vânzare de apartamente toate condițiile care sunt considerate importante, atâta timp cât acestea nu contravin legislației în vigoare.
Contractul poate fi atribuit, „Până în prezent, contractul se anexează la numărul de fotografii numărul de piese care fac parte integrantă din acesta.“
De asemenea, lista cu condiția ca cumpărătorul devine un apartament într-o formă în care există în acest moment, care este confirmată de anexa la contract.
După înregistrarea contractului de cumpărare, a devenit clar că este necesar să se facă modificări și adăugați un alt proprietar.
Pot face acest acord suplimentar și înregistra un tricot.
Plățile în cadrul contractului nu a fost încă făcută în întregime.