Întoarcere banca un apartament, cumpărat în ipotecare, prin returnarea documentelor și cheile de la creditor, nu poți. de garanții imobiliare procedura de rambursare creditor nu este prevăzută de legislație. Cu toate acestea, în cazul în care circumstanțele debitorului au fost de așa natură încât mai mult decât rambursa împrumutul el nu poate, atunci calea de ieșire din această situație este.
Cum de a rezilia un contract de credit ipotecar
În cazul în care debitorul a fost decis să pună capăt, trebuie să scrie declarația Băncile, precizând motivele. Pe mâinile sale, el ar trebui să aibă o copie a documentului cu banca cu privire la înregistrarea. O astfel de declarație poate fi necesară în instanța de judecată în cazul în care, până se ajunge la asta.
Încetarea contractului de ipoteca, în prezența datoriilor este posibilă numai prin intermediul instanțelor. Dar trebuie să arate un motiv bun pentru acest debitor. De exemplu, pentru a convinge instanța că banca debitoare a introdus confuzie și nu au furnizat informații cu privire la costul total al creditului. În acest caz, debitorul va avea în continuare să ramburseze suma principală a datoriei. Cu toate acestea, astfel de precedente sunt foarte rare.
plăţile de terminare a apelurilor
De asemenea, nu sunt rare situații în care debitorul se oprește de plată, deși înțelege că banca are dreptul de a pune în aplicare în mod forțat proprietatea de a returna fondurile lor. Dar faptul că va lua timp înainte de vânzarea efectivă a garanției. În toată această perioadă, creditorul va percepe dobânzi și penalități. Taxa se încheie numai după depunerea unui proces în instanță.
În plus, vânzarea forțată de apartamente nu este foarte profitabil pentru debitor. Prețul unor astfel de tranzacții sunt, de obicei semnificativ mai mici decât media, ca buy „problemă“ de locuințe gata puțini cumpărători. Banca poate pune în vânzare un apartament la un preț egal cu suma datoriei. Din fondurile primite, în primul rând, acestea se vor plăti amenzi și dobânzi acumulate, iar apoi numai dolg.Takzhe principal va fi răscumpărat, și toate cheltuielile de judecată. Astfel, probabilitatea ca după vânzarea forțată a debitorului pune mâna pe niște bani, este redus la zero. Dacă la prima licitație cumpărătorul nu a fost găsit, creditorul reduce prețul. Ca urmare, debitorul poate rămâne și fără adăpost, și cu datorii. Potrivit instanței, aceasta poate fi amortizată cu venitul debitorului oficial al lui.
vânzare auto
În cazul în care debitorul nu poate sau nu va continua să plătească ipoteca, o soluție rezonabilă ar fi auto-vânzare de garanții cu rambursarea ulterioară a împrumutului. Astfel, debitorul va fi capabil de a obține mai mulți bani în punerea în aplicare de bunuri imobiliare din proprie inițiativă.
Pentru o astfel de afacere este de asemenea necesar să se obțină acordul creditorului. Pentru a face acest lucru, trebuie să-i ceară o declarație și să aștepte un răspuns în scris. Numai după aceea apartament de vânzare. Este demn de remarcat faptul că, în cele mai multe cazuri, băncile dau un răspuns pozitiv, pentru că executarea nu este profitabil pentru ei.
Particularitatea vânzarea procedurii apartament garanție constă în faptul că cumpărătorul va trebui să fonduri primul transfer, și numai după o anumită perioadă de timp, după îndepărtarea servituți băncii va fi în măsură să se bazeze pe dreptul de proprietate. Prin urmare, cumpărătorul ar trebui să avertizeze imediat că apartamentul este în ipotecare de la banca.
Uneori, creditorul se asistă în căutarea unui cumpărător. Noul proprietar poate profita de asemenea de fonduri bancare împrumutate prin înlocuirea debitorului.