În mod normal, foarte puțini oameni sunt interesați de modul în care cumpărarea și vânzarea unui apartament pe ipotecare în Banca de Economii, în cazul în care este achiziționat în noua clădire, deoarece nu există caracteristici în schema nu au: cumpărătorul la dezvoltator listează plata inițială, precum și facilitățile de credit bancare - totul este simplu. Prin urmare, în acest articol vom discuta despre achiziționarea de apartamente pe piața imobiliară secundară.
Deci, ai luat o decizie de credit Sberbank și acum aveți cel puțin 4 luni pentru a merge pentru afacere.
În această perioadă, trebuie să alegeți un apartament, efectuați o plată în avans, pentru a verifica puritatea legală, să furnizeze toate documentele la bancă și de a obține o afacere care este de a semna un acord de împrumut și de a obține bani. Patru luni de la mai mult decât suficient. Despre etapele tranzacției ipotecare, ni sa spus, deci nu se vorbește doar despre caracteristicile Băncii de Economii a circuitului.
Cumpărarea unui apartament pe ipotecare Sberbank
experiența și relațiile cu băncile noastre va ajuta să obțineți un credit ipotecar.
Cerințe față de apartament Sberbank
Sberbank nu are cerințe semnificative limitări pentru achiziționarea unui apartament acolo. Asta este, este posibil să se cumpere un apartament în panoul de clădire cu cinci etaje, în casa lui Stalin, cu podele mixte, și chiar și în casa secolului al 19-lea. Acesta este un mare avantaj față de concurenții.
Cu toate acestea, banca nu-i place să redezvoltarea. Mai recent, de economii, ca cele mai multe alte bănci ipotecare, a permis să cumpere apartamente cu modificări minore. Aceasta este, în cazul în baie combinate, dulap demontate PAL, etc. pentru a cumpăra un astfel de apartament poate fi avut fara probleme. În astfel de cazuri, debitorul scris obligația băncii privind tranzacția care va legaliza această reamenajare sau să se întoarcă toate fostul stat.
Acum, tot ce trebuie pentru a reveni la starea anterioară sau sunt de acord cu privire la modificarea tranzacției. Având în vedere că apartamentele cu astfel de „defecte“ mult, acesta poate fi o adevărată provocare pentru client Banca de Economii.
Încheierea contractului preliminar
O altă trăsătură distinctivă a Băncii de Economii este faptul că pentru el, și el a modelat cumpărătorul vânzătorul trebuie să semneze un contract preliminar și să-l prezinte la banca. Nici o alta banca nu are nevoie și nu interferează în relația tranzacției și vânzătorul a fost de acord cu cumpărătorul.
În practică, se întâmplă ca părțile să intre în două contracte: a semnat un contract de plată în avans (mai puțin de depozit), în cazul în care recita toate condițiile de intrare la tranzacție, precum și un acord preliminar cu privire la forma Băncii de Economii. Semnarea acordului preliminar al Băncii de Economii este o simplă formalitate, atât de des contractul este semnat într-un singur exemplar.
apartamente de asigurare
Sberbank este nici o cerință de a asigura sănătatea și drepturile din titlu a debitorului. Dar Garniturile de asigurare este necesară; costul acestei asigurări este o sumă mică. În acest caz, clientul nu are nevoie de a alege o companie de asigurări pentru a scrie o declarație cu privire la asigurare și să furnizeze documentele pentru imobiliare. Pentru el, toată acțiunea se va face un angajat al băncii.
Înscrierea plății inițiale în cont
Înainte de tranzacție (puteți în ziua tranzacției) debitorului trebuie să se înscrie toate plata inițială în contul dvs. în Sberbank. În cazul în care o parte din fonduri au fost deja transferate către vânzător, este necesar să se ia cu el o chitanță și trimite-l la bancă.
Cu o astfel de procedură, Sberbank complică sarcina de cumpărători fără scrupule supraestimează prețul real de bunuri imobiliare, precum și de a organiza afacere dubioasă.
Cum este afacere pe un credit ipotecar?
Tranzacția are loc în același mod ca și celelalte bănci. Procedura este după cum urmează: în primul rând, semnarea contractului de asigurare, contractul de împrumut, plata comisioanelor, după care un transfer de credite în contul. În acest caz, contribuția personală prin valoarea apartamentului trebuie deja „culcat“ de pe proiectul de lege.
Apoi semnează un contract de închiriere de condiții de siguranță, care stabilește fondurile personale și de credit. Etapa finală - semnarea vânzarea și furnizarea de documente de înregistrare a contractului. După 5 zile, cumpărătorul devine proprietar. Tranzacția poate dura până la 1,5 ore pe zi.
Sberbank are două dezavantaje semnificative atunci când se realizează tranzacții. În primul rând, puteți închiria doar o singură celulă, la un chilipir. În cazul în care tranzacția este o alternativă, este închiriată ca o singură celulă pe apartament. Este foarte incomod atunci când mai mulți proprietari de apartamente, și toată lumea vrea să aibă acces individual. În al doilea rând, în ceea ce privește accesul la condiții de siguranță nu este întotdeauna posibil să se prescrie condițiile în care au convenit deja către cumpărător și vânzător. De exemplu, la momentul tranzacției în apartament este înregistrat o a treia persoană, iar cumpărătorul de a se proteja de probleme, el vrea să indice condițiile de acces la bani extrage un terț din apartament. Într-o astfel Sbrerbanke eșuează, din păcate.