Destul de des, privatizarea apartamentului vine cu înregistrarea coproprietate tuturor membrilor familiei care au fost specificate clar.
Acest lucru creează unele probleme pentru proprietari, deoarece proporția dreptului de proprietate nu este destinat să evidențieze metri pătrați specifice. Selectați cota în natură este într-adevăr numai în gospodăriile particulare.
Există situații în care soluția cea mai potrivită este să abandoneze participația sa în favoarea unui membru al familiei sau a unui terț. Pentru a pune în aplicare acest plan, ar trebui să atragă oricare dintre mai multe opțiuni de tranzacții privind înstrăinarea proprietății.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Refuzul de a împărtăși în apartament privatizate
Metoda №1 - contract de donație de înregistrare
Acesta se află în faptul că o persoană care a participat deja la privatizare, prin acest acord, realizează transferul participației sale transferate în proprietatea privată a bunurilor către un alt membru al familiei sau a unui terț.
Această procedură a fost mult timp practicat cu succes în Rusia, și, prin urmare, ar trebui să apară probleme în punerea sa în aplicare. Pentru a efectua donații, necesită doar înregistrarea transferului de drepturi în Rosreestra și consimțământul donatarul.
Metoda №2 - să nu participe la privatizarea
Această metodă necesită, de asemenea, o trimitere la notar districtul de înregistrare a refuzului de a participa la procesul de privatizare. O trăsătură distinctivă a doua metodă este incapacitatea de a transfera cota datorată pentru tine orice persoană anume. locuințe Privatizată vor fi distribuite în mod egal între toate părțile înregistrate. Cu toate acestea, legea cu privire la privatizare este că, atunci când acordul general, să emită un apartament poate fi doar o singură persoană, care poate vorbi chiar și un copil.
A treia metodă - renunțarea de proprietate
El poate fi, în conformitate cu art. 236 din Codul civil, cu toate acestea, este aproape niciodată folosit. Cu acest refuz, obiectul de proprietate devine statut incert, ca fostul proprietar al acesteia a refuzat, iar noul nu este un motiv suficient pentru posesie. Dar, din moment ce această metodă nu este aplicată pe scară largă, nu are nici un sens să-l ia în considerare mai detaliat.
Legea reglementează lista motivelor pe care să se facă o reziliere contract de donație. Cu toate acestea, este foarte îngust, iar marea majoritate a motivelor legate de încălcarea legii din partea donatarul.
Cu toate acestea, refuzul de a participa la privatizarea acestei reguli nu se aplică. Acest lucru se datorează faptului că legea permite doar o singură privatizare pentru cetățeni, dar, în acest caz, se dovedește că refuză să participe la procedura de transfer de bunuri imobiliare într-o proprietate privată cetățeanul nu și-a exercitat încă dreptul de a privatiza.
Astfel, în cazul în care cetățeanul va fi înregistrată într-un alt apartament deținut de stat sau de municipalitate, va fi capabil să-l traducă în proprietate privată.
El are, de asemenea, dreptul de a participa la re-privatizarea a apartamentelor, din privatizarea pe care a refuzat anterior, în cazul în care este de-privatiza fostul proprietar (tradus înapoi în proprietatea statului).
În plus, nu ar trebui să uităm că eșecul de a partaja un apartament la design nu înseamnă pierderea dreptului de ședere în ea. Chiar mai mult, acest drept a ta va rămâne chiar și în cazul schimbării de proprietate asupra bunului.
În cazul anulării cotei cu titlu de cadou, alte legi în vigoare. Dacă aveți de gând să trăiască într-un apartament, iar după privatizare, este mai bine vorbesc peste cu potențialii proprietari, în avans.
Încheierea acordurilor mixte permise de lege, astfel încât să puteți face acordul da un semn că pentru vă păstrați dreptul de a locui în apartament. Astfel, donația nu va fi în întregime clară, cu toate acestea, de nu mai puțin legale.
Pentru a renunța la proporția prin donare, următoarele documente sunt necesare:
- Un contract de cadou (un model pentru prepararea sa pot fi găsite aici). Ea trebuie să fie făcută în scris, dar nu este necesară o declarație autentificată notarial a documentului. Ar trebui să fie în 3 exemplare. Una dintre ele este dat donatorului, unul - donatarul, iar ultimul - Serviciul de înregistrare;
- Certificat de transfer de proprietate asupra bunurilor imobile, eliberat de autoritatea Registrului rus;
- pașaport tehnic, certificat de ITO și planul de apartament;
- Primirea de plată a taxelor de stat.
Această listă este problema principală, dar nu este exhaustivă.
După colectarea documentelor necesare, donatorul și donatarul trebuie să se aplice organizației înregistrate, în cazul în care acestea iau documentele și numește data primirii de către certificatul donatar pentru o nouă proprietate. Despre nevoia de prezentare a oricăror valori mobiliare suplimentare (dacă este cazul), veți fi alertat în același loc.
De la includerea sa în Registrul de stat intrarea noului proprietar al acțiunilor în apartament privatizate unificat, problema este rezolvată în mod oficial.
Dacă da o parte din locuințe privatizate are loc în favoarea unei rude apropiate, taxa nu trebuie să se îngrijoreze. În cazul în care donarea are loc în favoarea unei terțe persoane, taxa ar trebui să plătească.
Calculul impozitului pe are loc pe baza valorii pe care este specificat în contractul de donație. Dacă această instrucțiune nu este prezent, calculul se bazează pe valoarea de inventar a bunurilor de informații ITO.
Plata taxei impuse donatarul. Pe ratele de performanță de astăzi sunt după cum urmează:
- Pentru persoanele care trăiesc cele mai multe ori pentru predelamiRumyniya (nerezidenți) - 30% din valoarea cotei;
- Pentru restul - 14% din valoarea cotei (în cele mai multe cazuri, cu toate acestea, există excepții).
Refuzul de a împărtăși în locuințe, rezultând în proprietate prin intrarea în moștenirea, are loc numai printr-un notar. În plus, eșecul de a emite, în această situație, o necesitate obligatorie nu mai târziu de 6 luni de la data decesului testatorului.
Moștenitor, să renunțe la dreptul de proprietate, trebuie să treacă prin toate etapele operațiunii independent. Soluția la această problemă prin intermediul serviciilor terță parte nu sunt prevăzute de lege.
Refuzul privatizării apartament
Privatizarea de locuințe poate fi efectuată numai cu acordul tuturor înregistrate în locuitorii de apartamente. Prin urmare, înainte de a abandona privatizare, ar trebui să fie permisă.
Refuzul privatizării (desenate pe eșantion) cu siguranță trebuie să notarize. Mai mult decât ceva ce nu sunt necesare. Restul manipularea privatizării apartamentului va fi efectuată fără intervenția.
De asemenea, este important să se înțeleagă că puteți refuza doar pentru el însuși: un copil minor va fi privatizarea unui participant în mod automat, chiar dacă scrie respingerea feței sale, el nu va fi recunoscut ca un motiv suficient.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 2 din 2 cititori găsi înregistrări utile.