Cum de a vinde o carcasă non-privatizate?
În cazul în care chiriașii nu au reușit să privatizeze apartamentul, acesta va fi considerat „municipale“ sau „de stat.“ Asta înseamnă că nu vinde este privatizat apartament imposibil din punct de vedere? Acum Adoptat mai mult de 20 de ani, programul de privatizare a avut două obiective - pentru a transmite apartamente și alte posibilități de cazare în proprietatea cetățenilor și pentru a le da dreptul de a dispune de active. Pentru a dispune de același lucru la propria lor marjă de apreciere privatizată apartamente cetățean nu se poate. Modul cel mai logic de a deveni prima vânzare de bunuri - pentru un început ar trebui să fie privatizate.
Opinia larg răspândită că vânzarea de locuințe non-privatizate nu este posibil, nu este destul de adevărat. Posibilitatea de a efectua o astfel de tranzacție legală încă există. Apartamentul poate fi schimbat destul de simplu. Cu toate că proporția de astfel de tranzacții în masa totală este mică, în timp ce ei încă se înregistreze din timp în timp. Încercați să înțeleagă modul în care este legitim acest regim și ce tulbură se poate confrunta în viitor.
Cum este vânzarea de apartamente municipale?
În cazul în câteva săptămâni, necesare pentru înregistrarea privatizării nu va convine, puteți utiliza una dintre următoarele metode:
1. Cel mai simplu mod de a găsi un limbaj comun cu un potențial cumpărător, care la înregistrat în apartamentul său, după ce pune mâna pe sumele convenite. Exact același vânzător, apoi descărcat din carcasă. Din acest punct cu privire la problema de privatizare va trebui să se ocupe cu noul proprietar.
În această situație, există un avertisment. Ambele versiuni ale „lucrat“ numai atunci când privatizarea apartamentului dvs., la toate este posibil. În cazul de metri pătrați de locuințe departamentale, sau în orașul militar întrebarea cum să-și vândă apartamentul municipal, și rămâne nerezolvată.
Probleme vânzarea de proprietate municipală
Oricare dintre metodele de vânzare de locuințe neprivatizate este destul de riscant. Frauda este de temut din partea cumpărătorului, și de la agenție. După externarea din apartament puteți refuza să plătească suma convenită. Agenția, la rândul său, poate „schimba mintea ta“ pentru a valorifica lui „tampon“ înapoi plat. Prin urmare, reputația și client, iar firma-intermediarul ar trebui să verifice cu atenție.
Folosind circuitul „tampon“ are un alt dezavantaj semnificativ. În cazul în care cumpărătorul a folosit el lotizate dreptul de a privatiza, apoi obține statutul de „proprietar“, el nu poate. El va rămâne un chiriaș.
Această procedură, schimbul de apartamente neprivatizate, legislația nu „descurajat.“ În cazul în care partea interesată decide să apeleze la instanța de judecată, atunci probabilitatea de a declara invalid de tranzacție va fi destul de mare. O astfel de decizie judecătorească este întemeiată. Judecătorul poate lua în considerare această opțiune cu vânzarea de apartamente sau tranzacție fals imaginar. Din moment ce 100% prezic decizia instanței este imposibilă, vinde apartamentul este mai bine să privatizeze.
Cum se poate reduce la minimum riscurile în momentul vânzării?
Întrebarea dacă este posibil de a vinde apartamentul municipal, trebuie să fie extrem de atent. Pentru a preveni problemele, toate etapele executate, este de dorit să se documenteze. Și anume:
1) Luând potențialul cumpărător un depozit, cel mai bine este să-l și un contract preliminar semneze. Ar trebui precizat faptul că finalizarea procedurii de privatizare, părțile se angajează să atragă în mod corespunzător și contractul de cumpărare / vânzare;
2) Prețul apartamentului ar trebui să precizeze în mod clar în textul tratatului;
3) Producția de orice sumă ar trebui să fie însoțită de o chitanță.
dacă apartamentele municipale de cumpărare este potrivit?
Deoarece vânzarea și cumpărarea de proprietate este pusă în legătură cu riscul. Cu toate acestea, achiziționarea de apartamente municipale are multe avantaje. Mark este, mai presus de toate, viteza procedurii de descărcare de gestiune. Pentru a finaliza o astfel de tranzacție este, de obicei, suficientă, și o săptămână. Cumpărătorul care a adunat pentru a cumpăra apartamente privatizate nu se poate face griji cu privire la puritatea legală a „istoriei“ ei. Și costul unei astfel de achiziție în comparație cu locuințe privatizate va fi semnificativ mai mici. Dacă sunteți în măsură să obțină permisiunea de a efectua schimbul, probabilitatea de provocarea lui va fi exact la fel ca în tranzacțiile obișnuite cu locuințe privatizate.
Pentru a face un minim riscul de probleme, ar trebui să respecte următoarele reguli:
1) Ia timp pentru a afla de unde și cum vânzătorul va fi descărcată în curând. Până în cele din urmă el va scrie, va deveni proprietarul completă nu va reuși. Promisiunea lui verbală de a vinde locuințe publice ar trebui să fie însoțită de garanții documentare;
2) Efectuarea tranzacției ar trebui să fie de încredere agenție. Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că introducerea unui depozit de apartament municipal nu va avea forță juridică. În cazul în care vânzătorul va avea dorința de a renunța la tranzacție, cumpărătorul nu va putea recupera banii lor;
3) Până la momentul în care vânzătorul va primi un ordin de schimb, nu ar trebui să fie efectuată tranzacția;
4) De asemenea, poate doriți să vă asigurați și vânzător capacitate. Nu putem renunța la probabilitatea de a găsi înregistrate în secția mentală.