Când este vorba de o plasă de apartamente pe piața imobiliară, se înțelege, mai presus de toate, schimbul sau, aproximativ vorbind, barter, în care o proprietate este schimbat cu altul. Conceptul de „partajare un apartament“ a fost aplicat și continuă să se aplice atunci când este vorba de tranzacții imobiliare între indivizi.
Cu toate acestea, în cazul în care o persoană juridică intră într-un proces, în acest caz, dreptul de a utiliza termenul de „compensare apartament.“ Un astfel de sistem este deja mai mult de 10 de ani, este popular în piața auto, în cazul în care clienții sunt invitați să facă schimb o mașină veche la cea nouă, cu o reducere de plată, iar diferența în zona de 15% din valoarea evaluata a masinii vechi.
Similare oferă o mare creștere a numărului de clienți potențiali în rândul din partea populației care ar dori să aibă o mașină nouă, dar nu dorește să emită un împrumut mare, și nu este în măsură să-l cumpere pentru propriile lor economii. Motor Show atunci când primește o mică probleme organizatorice cu vânzarea unui automobil second hand, dar acestea sunt depășite cu mult de reducere, iar diferența subevaluate inițial valoarea estimată a vehiculului.
Popularitatea tot mai mare de apartamente de vânzare și cumpărare de compensare
Piața imobiliară, mai mult de 90% din tranzacții privind cumpărarea și vânzarea de apartamente de compensare se întâmplă cu clădiri noi. In ultimii 3-4 ani, mulți dintre dezvoltatorii imobiliari din capitală, agenții imobiliari și băncile confiscate în mod activ pe promovarea serviciului, ca noua piață de locuințe cu tot crește în fiecare an, iar cantitatea populației de solvent, care poate fi bani pentru a cumpăra un astfel de locuințe devine mai puțin. Acest proces este în jos lent și ratele dobânzilor destul de mari la creditele ipotecare. Deși este posibil punct de vedere tehnic și opțiunea de clădiri în schimbul unei clădiri noi, astfel de cazuri sunt rare.
Deoarece există un schimb de apartamente vechi în noua clădire
Toate acestea sună foarte tentant și dulce, dar pentru a înțelege cum funcționează de fapt și ce poate fi surprize, să ne uităm mai în detaliu în acest proces. Imediat, observăm că în cazurile în care nu trebuie să plătească în plus, extrem de rare, sau, strict vorbind, nu ar exista nici o îmbunătățire a condițiilor de viață. In timp ce unele companii din punerea în aplicare a preluării de schimb pentru a compensa ca garaje, vile, terenuri, etc. dar aceasta este o excepție, mai degrabă decât regula.
Cel mai adesea, schimbul este strict „apartament - pe plat.“ Mai mult decât atât, nu orice locuințe de pe piața secundară face obiectul participării la compensare.
Se ia în plasă apartament vechi trebuie să respecte:
- situat pe teritoriul Moscovei
- Acesta este deținut de către persoana care comite tranzacția
- să fie fizic și curat în mod legal, cu posibilitatea de eliberare timp de 1-2 săptămâni
- în urmă să fie achiziționate de cel puțin 3 ani
În cazul în care apartamentul îndeplinește toate aceste condiții, există două posibilități pentru punerea sa în aplicare. În primul rând, compania agent imobiliar cumpără acest apartament, și, astfel, este posibil să se aranjeze aproape imediat o afacere pentru a cumpăra un apartament nou. Un astfel de sistem este în lumea afacerilor se numește comerțul. iar acum nu este foarte popular din cauza riscurilor ridicate la vânzarea secundar pentru un agent imobiliar, iar în cazul în care nu funcționează, pentru o soluție rapidă la proprietar problemă va trebui să o parte cu 30% reducere la valoarea propriilor lor case.
folosit mult mai des regim ca o companie de intermediere in-house sau cu evaluator extern (minus 5%) determină prețul de piață al apartamentului (care, în orice caz, va fi mai mic decât prețul, care este calculat pentru ea pentru a obține vânzătorului), și apoi în mod activ de vânzare-l la o reducere 5-10%, pentru a nu întârzia procesul de vânzare timp de 2-3 luni.
În continuare, uneori, chiar a adăugat o reducere pentru servicii, de obicei 5-10%. Ca urmare, costul de apartamente care urmează să fie schimbate, este de 15% mai mic decât piața, dar procesul are loc rapid și fără o durere de cap. Când a luat deficit pentru a cumpăra un apartament nou, creditul poate fi eliberat, la fel ca în banca parteneră, cu toate „discount“ și „acțiuni“ și de a alege o bancă la care clientul se simte mai loialitate.
Pro și contra de apartamente de partajare pe clădire nouă
Cu toate acestea, este posibil ca refuzul selectat emitente de credit bancar în conformitate cu această clădire nouă, deoarece nu trece pe anumite criterii. Astfel, băncile pot emite de credit numai în noua clădire, care a pus stat Comisiei, și riscurile pentru care minimum. Și astfel, după procesarea a împrumutului, va deveni în cele din urmă un fericit proprietar al unei clădiri noi. Ai noroc dacă casa în care ați cumpărat apartamentul, a fost construit și pus în funcțiune, atunci va fi imediat dat cheile și puteți trece direct la o reparație. Un cuplu de săptămâni, puteți sta cu rude, și apoi sărbători inaugurare a unei case.
Cel mai adesea, apartamentul este achiziționat în faza inițială de construcție pentru a economisi bani pe creșterea prețului, de dragul a ceea ce, de fapt, a fost conceput toată această grabă. Apoi, problema de cazare este de multe ori la marginea: șase luni, un an, iar în cel mai rău caz, un cuplu de ani, va trebui să se mulțumească cu o carcasă detașabilă, lipsa de înregistrare și să plătească împrumutul pe nou achiziționat un apartament în același timp. Este acest moment și nu oricare alta, și devine cea mai problematică din viața viitoare de coloniști și să-l primească de multe ori cel mai puțin atenția în gândire prin întregul circuit al plasei.
Adesea, familiile tinere se confruntă cu o situație în care, după un an și jumătate de viață într-un apartament închiriat și să plătească suma creditului rămasă de bani pentru reparații nu mai rămâne. Este necesar să se ia în considerare și să evalueze propriile riscuri în serios. Cu toate acestea, schema de compensare în ultimii ani, este încă câștigă popularitate, în principal datorită faptului că, pentru a cumpăra o casă nouă, fără o altă locuință în proprietate, este foarte problematică, dar pentru a îmbunătăți condițiile de locuit existente sunt destul de reale.
Apartament într-un compensând imobil nou pe
Conform unor estimări, circa 15% din tranzacțiile privind schimbul de apartamente reprezentat pentru schema, atunci când un apartament într-o clădire nouă este schimbat cu un alt apartament în clădire, și anume, „Primar la primar“. Unul dintre motivele pentru astfel de oferte este de a face profit. Vandut un apartament in casa este deja construit și investit în altele noi. Se poate, de asemenea, să apară un motiv. faptul că cumpărătorul încă destul de apartament într-o clădire nouă. Sau a lungul timpului, în timp ce clădirea nouă a fost construită, de exemplu, în legătură cu nașterea unui copil necesită schimbul de „odnushki“ la „piesa copeică.“
Pentru a rezuma
schema de compensare Ins apartament în noua clădire sunt:
- capacitatea de a efectua rapid tranzacția, nu pierde în prețul unei oferte bune pe clădire;
- transparența și fiabilitatea tranzacției.
- beneficii pentru toți ceilalți implicați în tranzacția persoanelor juridice, este de a atrage mai mulți clienți, câștigurile de pe nici o reducere mică, capacitatea de a lega tranzacții în diferite regiuni.
Contra compensare apartament:
- pierderi financiare semnificative privind vânzarea apartamentului său;
- riscul unei cantități incerte de timp pentru a trăi în uitare, fără propriile lor case;
- credit de locuințe selectat nu poate fi în măsură să emită în banca selectată;
- plat, în care clientul este rezident poate să nu corespundă criteriilor de circuit de compensare.
