Bine proiectat-1000 casa apartament este diferit de prost conceput? lifturi De ce zgomotoase? Nu sunt necesare toboganelor? Și la ce etaj este mai bine să trăiască? Acestea și alte întrebări au răspuns de Vladimir Linova, arhitect, profesor asociat de Sankt-Petersburg GASU.
- Ce probleme trebuie rezolvate în proiectarea arhitecților de case de locuit, de 1000 de apartamente? Că arhitectul ar dori să facă, dar nu se poate?
- Aceasta este problema clasica de mărimea și proporțiile, tot ceea ce este inclus în conceptul de frumusețe. Arhitecti petrec mult timp pe fațadele - ritmurile, culori, plastic.
În general, arhitecții în majoritatea absolută a suporterilor de tip european de construcție: 6-7 etaje, cu un bun finisaj fatade, cu verdeață și de amenajare a teritoriului. Dacă vorbim despre utilizarea raportului suprafață (raportul dintre zona de apartamente în zona de teren), nu este mai mare de 2. În cazul în care densitatea populației - este nu mai mult de 400-450 de persoane pe hectar zonă rezidențială. Dar, în practică, aproape întotdeauna se transformă în mod diferit.
- Zona rezidentiala - ce e asta?
- Unde sunt casele, centre de îngrijire a copilului, servicii locale, locuri de parcare și drumurile de acces. Aceasta nu include spitale, centre comerciale, instituții culturale, etc.
- În ceea ce privește eficiența - modul în care forma ar trebui să fie construirea?
- Este cunoscut faptul că idealul de construire a pierderilor de căldură pe unitatea de volum pe unitatea de suprafață - o minge. Dar clădirea de apartamente ca o minge nu se poate face.
Dintr-o soluție mai practică - construcție trebuie să aibă un corp, în sensul că mai economic în construcție și mai ales în timpul funcționării în continuare. Arhitecții gândesc la asta, nici măcar nu discuta întotdeauna acest subiect cu clientul.
- Cine determină kvartirografiyu, apartamente, materialul filmat - constructorul sau arhitect?
- Dezvoltatorii au nevoie pentru a profita la maximum de locuințe pe terenul achiziționat de ei. De la arhitecți este dificil atunci când se calculează numărul de locuitori, respectiv, de economisire pe sfera socială și verdeață.
- Cum funcționează în practică?
- În conformitate cu normele existente pentru o singură persoană ar trebui să reprezinte 28 de metri pătrați. Dezvoltatorii scrie în examen, acestea vor fi de 40 de metri, și sa întâmplat și 45 de metri pe persoană.
De fapt, nimeni nu știe cum va fi real decontare. În clasa economic nu se realizează și 28, pot fi bine 25. Carcasa relativ low-cost este extrem de dens populate, oamenii sunt de cumpărare se potrivesc în ipotecare grave.
În ceea ce privește structura unui bloc de apartamente - astăzi clienții cer un randament maxim de apartamente cu un dormitor și studiouri. Este necesar să se asigure insolației de reglementare, atunci este clar că un astfel de apartament pe de o parte.
În Leningrad, în anii 1970, a fost încercat scheme exotice atunci când odnushka pe două fețe: pe de o parte din bucătărie, camera la alta. Știu că două dintre acestea acasă - pe stradă. Tukhachevsky și altele. Nepokorennykh. Astfel de clădiri necesită un complex de apartamente sistem de poziționare pe fiecare etaj.
- Cine determină cât de multe apartamente vor merge la o aterizare?
- Un arhitect poate determina tipul de aspect secțiune (câte apartamente se deschide spre o aterizare) - de obicei 4 la 5-8, și chiar până la 12 apartamente. Când locația casei de la nord la sud a apartamentului situat la est și vest, creează un coridor lung între apartamente între ele. Dar este limitat la norma, de la orice ușă un apartament pe scări nu trebuie să depășească 12 metri, iar zona secțiunii - nu mai mult de 500 de metri pătrați. metri, cu o scară.
- Și cum în proiectarea rezolvă problema de parcare?
- Conform normelor ar trebui să fie o mașină de 80 de metri pătrați. de metri de locuințe. Deși este clar că, dacă aceste 80 de metri pentru apartamentele cu două dormitoare și trei studiouri, astfel încât vor exista două sau trei mașini. Cel mai eficient mod de a rezolva această problemă - sol cu mai multe etaje parcare, economisesc mult zona. Dar dezvoltatorii le preferă să nu pentru a construi, chiar dacă acestea sunt încorporate în proiect.
- De ce?
- Din cauza cererii scăzute. Rezidenții preferă să pună masina pe gazon. Aceasta este problema controlului. Un alt mod - zona de parcare la sol ei mananca. spațiu subteran de parcare intr-unul sau mai multe niveluri - În al treilea rând. Este scump, și un multi-etaje parcare subterana - este economia de locuințe clasa economic.
- Deci, în cazul legat de prețul de parcare apartament, atunci acesta va fi non-competitiv pe piață?
- Nu este atât de simplu. Mult depinde de teritoriul specific. Să presupunem că pe partea Petrograd, în cazul în care acum există o carcasă, cred că e posibil.
- Care sunt soluțiile pentru materialele de construcție este acum cel mai des folosit?
- beton armat pentru pereți și tavane, panouri sunt utilizate pe scară largă pentru pereti interiori si exteriori. Într-un număr mic - bar cu un finisaj fin.
Fațadă începe să se încălzească vata minerală, acestea sunt aplicate la finisare finala. Uneori fațadele ventilate cu o mișcare a aerului între plăcile și tăiați izolația. Acoperișul plat cu impermeabilizare si izolare.
din beton armat - această cușcă de fier, ecranare câmpul magnetic natural, care este nefavorabil pentru sănătate. Dar cercetări serioase pe acest subiect este necunoscut pentru mine.
Este important pentru calitatea materialelor pentru podele și pereți de finisare. Bad dacă utilizează ciment, care în țările dezvoltate este considerat a fi un material nefavorabil pentru locuințe.
În contrast, gips gips-carton, foi de gips, adică materiale favorabile. Și, desigur, copacul pe care am folosit puțin. Chiar și podelele sunt realizate din aceasta nu este întotdeauna.
- De la zgârie-nori din lemn nu poate fi construit!
- În lumea (scandinavii au început) au fost construite înainte de experiment, 10-16 etaje casa de lemn complet. Încearcă să faci un minim de fier, folosind tehnici tradiționale de corpuri de lemn.
- Oamenii din case noi (de obicei solide) de multe ori se plâng de izolare slabă a sunetului: lifturi zuruitoare, auzi vecinii folosesc aruncarea gunoiului. Cu acest design poate fi depășită în proiectarea?
- În ceea ce privește izolație, atunci proiectele obligatorii este „bine-acustice“ secțiune. De exemplu, etaj intermediar ar trebui să fie tampoane fonoabsorbant. Puțul ascensorului trebuie întotdeauna separate de cusături de locuințe, care trebuie să fie incluse izolant cablajul.
Contractantul poate simplifica soluția prin aplicarea materialului este mai ieftin, și apoi zgomotul de impact mai sonor care este transmis prin structuri de beton, intră în apartament.
Este important să se ridice de calitate. Zicătoare printre designeri devin cele mai ieftine ascensoare Mogilev planta.
- O eliminare de gunoi - este necesar să se stabilească în proiectul? Ele sunt, de asemenea, miroase!
- deșeuri de jgheab de standardele moderne, nu se poate face. Inclusiv clădiri înalte. Aceste dispozitive nu mai sunt considerate un semn de confort, au înfundat gunoi, șobolanii sunt capabili de a urca pe pereti de orice înălțime. Ar trebui să fie curățate săptămânal de abur fierbinte musoprovody, care, în sine este dificilă și costisitoare. În multe clădiri musoprovodov hașuri sigilate.
Dar rămâne problema de sortare a deșeurilor în locurile în curțile blocurilor.
- Cele mai continue fațade glazurate - este bine?
- Este posibil, dar detaliile trebuie să fie discutate. Prima problemă - orientarea fațadei de sticlă, la sud și vest va da supraîncălzirea camerei. Și nu numai în timpul verii, dar chiar și în timpul iernii. Acest efect este tot acasă eficient energetic construit.
- Dar, în St. Petersburg, la doar 60 de zile de soare pe an.
- Două luni experiență suferință - prea mult. Deci, este nevoie de sticlă scumpe, acestea sunt mai scumpe din nou la 10. în mod alternativ, este necesar să se prevadă pentru ventilația spațiilor acolo unde este posibil supraîncălzire. Deci, construi case eficiente energetic din lume. Au folosit grătare - modele care sunt rotite în funcție de poziția soarelui. Dar, în climatul nostru, în timpul iernii ei congela și se va opri de lucru. Aceasta nu este o soluție la St Petersburg. Economic și în ceea ce privește confortul unei fațade complet vitrat cu nedorite. Opiniile diferite pot fi din punct de vedere al esteticii.
- dacă designul original soluțiilor de locuințe în masă?
- decizia inițială, în înțelegerea mea, este soluții de înaltă calitate. Această nouă perspectivă de dezvoltare Medics, care amintește de experiența scandinave, case mici etaje, zona semi-închisă curte, calitatea de apartamente de planificare, amenajare bun, fatade simple, cu Tigla ceramica multicoloră și ipsos sintetic.
De „Baltic Pearl“ este de succes și aspectul general al blocurilor, iar dispunerea clădirilor individuale și apartamente. Conform acelorași parametri de interes „sferturi finlandeze.“ Acestea sunt situate în afara St. Petersburg, dar apartamentele sunt mai ieftine acolo. Tot ceea ce am numit, se referă la clasa de confort de locuințe.
- Și cum știi tu, spre deosebire de confort din economie?
- Nu m-aș concentra pe suprafața apartamentului. Lasă-mă să vă atrag atenția asupra dimensiunii bai. Pentru confort într-un apartament de trei camere necesare doua grupuri sanitare, unul combinat cu baie și este situat în zona de dormitor. Acest lucru nu crește foarte mult dimensiunea totală a apartamentului, dar îmbunătățește semnificativ calitatea de consumator.
Un alt parametru important - dimensiunea bucătărie. Acesta ar trebui să înceapă de la 12 de metri pătrați. metri. Salvarea - nu mai mult de 10. Cu o planificare atentă diferența de doi metri este foarte semnificativ.
- Se crede că dense clădiri înalte - singura modalitate de a menține costul pe metru pătrat de locuință. Așa este?
- ultimii 50 de ani efectuate estimări de costuri interminabile la înălțimi diferite ale clădirilor. Deci, dacă faci totul cu strictețe regulile și reglementările, înălțimea casei de peste 9 etaje sunt mai scumpe, chiar și în construcția, să nu mai vorbim de serviciu. Pentru cladiri inalte necesita un design mai puternic, mai scumpe sisteme de inginerie, pompe, etc.
Pentru a denumi problema, care este puțin cunoscută consumatorilor. La o înălțime de 9 etaje mai sus este nevoie de așa-numitele casa scărilor nezadymlyaemye. Trebuie să vă asigurați că de pe coridorul dintre apartamente printr-un pasaj special ar putea intra în balconul deschis și de acolo ajunge în casa scării. De obicei nu este încălzit, acesta nu poate fi utilizat.
Nu este vorba despre mine speciale pentru suprapresiune în caz de incendiu, precum și automat de fum, care nu acționează de obicei și rugină. Dar, în caz de incendiu, acestea trebuie să fie comutat automat din surse independente de energie. Și toate acestea costă bani.
- De ce, atunci, case de construcții 25 de etaje?
- cheltuielile de funcționare ale dezvoltatorilor nu le pasă. Ei construiesc, vând și du-te, de multe ori fără a crea societăți de administrare, deoarece acestea ar trebui să facă întotdeauna.
A fost o astfel de înălțime mare face posibilă pentru a umple zona în metri pătrați și rapid recupera costurile.
- Există o alternativă la mușuroaie, în condițiile noastre economice?
- Numai controlul administrativ al dezvoltatorului. De îndată ce el nu poate specula cu privire la numărul de locuitori, și va servi ca norma pentru reale, clădiri de 25 etaje, nu permit să-și îndeplinească toate normele de sfera socială, verde, parcare. Apoi va fi profitabil pentru a construi un 8-9 etaje, la o densitate de 450 de persoane pe hectar.
- Noi reguli de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a intrat într-o restricție de înălțime de case - 40 de metri, sau 13 etaje. Asta e bine!
- Dar, odată aliniat pentru a depăși înălțimea maximă admisă. În plus, și toate casele din aceeași înălțime de 13 etaje - este slab din punct de vedere estetic. Ei nu sunt mai buni decât 25.
- Dacă alegeți un apartament pentru ei înșiși, la ce etaj?
- Depinde de locația de case pe străzi aglomerate: aceasta este a treia - a cincea. În cazul în care apartamentul în căutarea într-o curte liniștită, totul depinde de îmbunătățirea, sistemele de protecție și de soluții pentru proiecte.
Uneori, un mic proiect stabilește teren agricol pentru proprietarii de apartamente la primul etaj. Acesta este un avantaj imens, se aplică în țările europene din anii 1930.
Dacă vorbim despre cererea de masă, de mult nu depinde de clădire, iar pe persoana. Este cunoscut faptul că 10% dintre oameni se simt confortabil la mare altitudine, ceea ce arată zeci de kilometri în jurul valorii. Iar restul de 10% suferă de frica de inaltime si nu se simt confortabil fiind de până la 3-4 etaje.