Destul de o serie de probleme care cauzează mărimea impozitului pe venitul personal din vânzarea acestor proprietăți imobiliare, cum ar fi o casă. Și în cazul în care casa este vândut și un altul, împreună cu terenul, dificultățile și problemele nu trec. Prin urmare, este necesar să se înțeleagă în această chestiune, nu numai pentru a fi alfabetizați și să înțeleagă legea fiscală, dar, de asemenea, pentru a calcula corect valoarea taxei care trebuie plătită, atunci când vânzarea casei, împreună cu terenul.
Cum este casa de vânzare fiscală cu terenuri
Pentru a nu face obiectul unor sancțiuni fiscale și să plătească suma corectă a taxei din vânzarea casei cu un teren, trebuie să știți exact cum să calculeze această taxă.
În primul rând, taxa de vanzare casa cu teren - un impozit pe venitul personal. Asta este, o casa de vanzare, proprietarul primeste venit care este impozabil în bugetul de stat. Este un fel de obligație față de stat.
În realitate, cu toate acestea, există anumite beneficii în legislația fiscală, precum și nuanțele care urmează să fie aduse la cunoștința, în cazul în care nu există nici o dorință de a plăti mai mult. Pentru a plăti în mod corespunzător taxa pe astfel de vânzări ar trebui să stabilească inițial baza de impozitare, și trebuie să aplice cota de impozitare.
Deoarece casa și pământul acolo obiecte separate de proprietate, fiecare dintre ele există un document titlu separat, precum și contractele de vânzare și de cumpărare ar trebui să fie elaborate separat pentru casă și teren separat. Astfel, pentru fiecare obiect, drepturi de proprietate va stabili propriile reguli de impozitare. Aceasta este, rata de 13% se aplică separat pentru terenuri și separat la valoarea de vânzare a casei. În plus, este necesar să se ia în considerare deducerea și perioada de timp în care au fost în proprietatea acestor obiecte.
Cadrul legislativ
Principalele acte normative care reglementează relațiile în procesul de transfer de proprietate al casei cu teren prin elaborarea unui contract de vânzare, sunt:
- Codul civil.
- cod fiscal (în special, p. 220).
- Codul funciar.
Perioada în care terenul a aparținut tine
Caracteristica principală a acestei taxe - este o evidență a cât de mult obiectul de impozitare care aparțin acestui proprietar.
În cazul în care terenul a aparținut proprietarului pentru o perioadă de timp mai mic de 3 ani, apoi, în procesul de vânzare, el ar putea folosi aceasta deține dreptul de a taxa vychet.Razmer acest tip de prestații este determinată în mod direct de legislație și este de 1 milion de ruble. Aceasta este, de exemplu, terenul este vândut pentru 4 milioane de ruble. Acest proprietar are dreptul de a beneficia de avantajele fiscale sub forma unei deduceri în valoare de 1 milion de ruble. Ca rezultat al unei astfel de operațiuni, acesta va fi baza de impozitare doar 3 milioane și RR, respectiv, rata de 13% va fi aplicată deja la această cifră.
În cazul în care terenul este deținut de mai mult de 3 ani. Statul acordă dreptul de deducere fiscală, care este egală cu suma realizării obiectului de proprietate. Aceasta este, în cazul în care proprietarul deține terenul pentru mai mult de trei ani, atunci când acesta este vândut și nu este nevoie să plătească impozitul pe venitul personal de la ea.
În cazul vânzării unei case apartament deținut de mai puțin de 3 ani, statul prevede posibilitatea deducerii fiscale, suma care, începând cu 1 milion de ruble. Adică, atunci când vinde o casă în valoare de 2,5 milioane de ruble, proprietatea care a avut loc nu mai devreme de trei ani în urmă, proprietarul are dreptul la o deducere fiscală. Baza de impozitare va fi egală în acest caz, la 1,5 milioane de ruble.
De asemenea, este important să se elaboreze atât a contractului de vânzare.
Datorită faptului că casa si impozitul pe teren sunt obiecte separate, ele vor fi sucomba în mod individual la beneficiile fiscale, adică deduceri fiscale. Cu un contract redactat corect și declarațiile fiscale pot reduce în mod semnificativ costurile lor, care sunt legate de plata acestei taxe.
documentele necesare
Taxa trebuie să prezinte următoarele documente:
- întoarcere impozitul pe venit (este necesar să se umple sfârșitul anului în care sa făcut vânzarea).
- Pașaport.
- INN.
- Contractul de vânzare.
- Cererea de acordare a dreptului de deducere fiscală (dacă este cazul).
- Documentele ce confirmă dreptul de proprietate prealabilă a obiectelor vândute (biroul fiscal ar putea fi interesat de tranzacții, ceea ce a dus la impozite nu sunt plătite, astfel încât să trebuiască să dovedească dreptul de deducere).
în cazul în care pentru a merge
Pentru a plăti impozitul pe venitul personal privind vânzarea casei cu terenul trebuie să fie sigur de a contacta managementul FNS locale. Aceasta este, autoritatea fiscală, care este locul de reședință.
Plata impozitelor pe vânzarea de terenuri și case, este necesar să ne amintim condițiile de plată și depunerea documentației către autoritățile fiscale. Încărcată de întârzieri în efectuarea acțiunilor de mai sus pot fi de încărcare a unei amenzi.
În cazul în care contribuabilul nu a depus în timp util un raport privind perioada de impozitare, se așteaptă o amendă de 5% din valoarea de colectare.
Această penalizare se calculează din prima zi de întârziere, și poate fi de până la 30% (valoarea maximă a amenzii).
Astfel, în scopul de a vinde casa cu terenul și să plătească pentru această tranzacție este necesară taxa pentru a efectua astfel de acțiuni:
- Asigurați-2 contract separat de vânzare: casa și pământul.
- Aflați dacă proprietarul are dreptul la o deducere fiscală pentru fiecare dintre obiecte.
- Contactați biroul fiscal local.
- Trimiteți documentele relevante pentru plata taxei.
- Pentru a aplica pentru dreptul de a utiliza deducerea fiscală.
- Ia-o chitanță pentru plata taxei.
- impozit Plătiți pe venitul personal din vânzarea casei cu terenul.
De asemenea, trebuie amintit că rata de impozitare este egală cu 13% din baza de impozitare, precum și faptul că principalul criteriu pentru prezența sau absența dreptului de deducere fiscală este perioada în care vânzarea de bunuri imobiliare deținute de acest proprietar.