Utilizarea terenurilor în România se realizează exclusiv pe motive legale. Prelucrarea sau construirea site-ului fără documente - este în sine o infracțiune administrativă (chiar dacă nu este cauzat prejudicii), în conformitate cu art. 7.1 din Codul administrativ. Un astfel de control dur al statului asupra circulației legale a terenurilor se explică pur și simplu - toată țara în România, care nu aparține persoanelor fizice și municipalități, a priori considerate a fi de stat.
Luați în considerare ce documente permit unui cetățean sau o entitate juridică să fie un utilizator de teren legal, nu încăpățânată invadator teren. Aceste documente variază în funcție de baza legală a terenurilor.
Documente pentru dreptul de a terenurilor de proprietate și de vânzare
Tipul documentului care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor depinde de data achiziției a parcelei:
Înregistrarea drepturilor funciare - o recunoaștere a stării proprietarului. Nu este mult mai corect, pe baza unor declarații sau probe, ci dintr-o anumită tranzacție sau act administrativ.
Prin urmare, documentele de proprietate pentru teren poate fi
Efectuarea cumpărarea și vânzarea unui teren
Ca regulă generală, un contract de vânzare a terenurilor este un document unic scris. El va semnat de către vânzător și cumpărător și conține
- vânzătorii împărtășesc dreptul de a ateriza,
- minori.
Este demn de remarcat costul extrem de ridicat al notarială a tranzacției: cât mai multe de 0,3% din valoarea cadastrală a terenului / cota transferată în dreptul la ea.
Acordul semnat de către părți și documentele privind dreptul vânzătorului de a renunța la terenuri în Rosreestr (sau MFC) - pentru înregistrarea proprietății terenurilor către cumpărător.
Documentele care confirmă alte drepturi asupra terenului
În cazul în care terenul aparține celuilalt drept, cu excepția proprietății, existența și statutul juridic al terenului utilizatorului este confirmat
documentele cadastrale pentru parcela de teren
urbarii în cadastrul de stat de bunuri imobiliare - o condiție necesară pentru îndeplinirea afacere ei.
Dar utilizarea terenurilor, ale cărui granițe nu sunt definite pe sol prin metode moderne de topografie, pasibile de pedeapsă. Cu toate acestea, există un truc: în Megeve dispută între proprietarii parcelelor vecine instanței probabil va fi pe partea de arendaș care deranjat cu privire la stabilirea exactă a limitelor și stadializarea alocare sa și ridicari topografice în cadrul acestor limite.
Prin urmare topografie scumpe, cu toate acestea, este mai bine să facă în avans, fără a aștepta la orizont se ivi tranzacția sau „conflictul de frontieră“.
Efectuarea de documente cadastrale - îngrijire inginer cadastru. Cu toate acestea, există un moment în care proprietarii site-ului pot ajuta - armonizarea frontierelor cu vecinii săi. inginer cadastral are dreptul să ia în considerare limitele convenite, în cazul în care în mod corespunzător din cauza utilizatorilor de terenuri adiacente privind armonizarea frontierei nu apare. Dar este mai bine să găsească vecini și pentru a preveni apariția unor dispute de frontieră, să stabilească zona de frontieră la acordul general.
Conform rezultatelor lucrărilor de cadastru în proprietarul terenului devine FSI „Camera cadastrală“, secțiunea cadastru pașaport care conțin informații
- locația și suprafața de teren,
- scopul său desemnat,
- din valoarea cadastrală.
Astfel, documentele pentru parcela de teren necesare pentru a confirma dreptul de a poseda, folosi și dispune de alocare specifice terenurilor în anumite limite. Ele pot fi foarte diferite, deoarece legea sa modificat cu mai mult decât o dată în ultimele două decenii.