contractul de ipotecă - un contract de gaj de bunuri imobiliare. În cazul unui credit ipotecar pentru rezolvarea problemelor legate de locuințe, obiectul de gaj este, de obicei, o casă sau un apartament.
Părțile la contract sunt creditorul ipotecar ipotecar (banca care a emis ipoteca) și mortgagor (debitor sau co-debitor ipotecar). Părțile trebuie să fie capacitate juridică, adică, cetățenii trebuie să fie de cel puțin 18 ani și a persoanelor juridice nu ar trebui să aibă restricții privind transferul proprietății în ipotecare specificate în documentele lor de constituire.
trebuie să fie specificate în contractul de ipotecă:
· Valoarea estimată a imobilului ipotecat;
· Fiind dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin ipotecă;
· Dreptul (proprietate, leasing, etc), în temeiul căruia obiectul de proprietate la un credit ipotecar, mortgagor este deținut și înregistrarea de stat a drepturilor la agentia imobiliara care a înregistrat acest drept al pledgor.
Creditată un credit ipotecar are dreptul de a locui în casa sau un apartament ipotecat, precum și să se înregistreze pe această locuință a tuturor membrilor familiei. Dreptul de a efectua reamenajarea, închiriere sau vânzare a imobilului ipotecat în contractul de ipotecă este în general limitată - cel puțin nevoie de permisiunea băncii creditoare.
Conform acordului, ipoteca ipotecar (Mortgage Bank) are dreptul de a verifica starea și condițiile imobilului ipotecat. În cazul în care regulile de utilizare a proprietății, precum și responsabilitățile pentru asigurarea necesară a încălcat, banca are dreptul de a solicita rambursarea anticipată a împrumutului.
Dreptul de a solicita rambursarea anticipată a creditului provine de la banca, în caz de neplată sau plata cu întârziere a datoriei, inclusiv încălcarea termenilor ipotecare de plată mai mult de trei ori în cursul anului.
Atunci când nerespectarea cerințelor debitorului de rambursare anticipată a unui credit ipotecar, banca are dreptul de a impune o sancțiune asupra imobilului ipotecat în instanțele de judecată și în afara instanței (prin semnarea unui acord între debitor și creditor). Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca la care o hotărâre judecătorească percepută, realizată prin vânzare la licitație publică.
Ipoteci trebuie să fie înregistrată în termen de 15 zile de la data depunerii documentelor solicitate de comisia de înregistrare a unui credit ipotecar în Registrul de stat unificat. Certificat de înregistrare ipotecare de inscripția de pe contractul de ipoteca. conținând numele complet al organismului care efectuează înregistrarea drepturilor, data, locul de înregistrare și numărul sub care este înregistrată.
Nu poți lua o proprietate ipotecar retras din cifra de afaceri civilă, în cazul în care această proprietate este o privatizare obligatorie, în cazul în care nu poate fi percepută în cazul în care proprietatea este în proprietate comună, un credit ipotecar poate fi luată cu acordul tuturor proprietarilor în scris.
contract de ipotecă - formă scrisă obligatorie înregistrarea de stat.