Ipoteca în moneda, ce să fac?
ipoteci valutare și persoane fizice bankrostva
În acest moment, falimentul persoanelor fizice pentru debitori ipotecare este cel mai bun mod de a rezolva problema. Lucru este că, odată cu căderea pieței imobiliare a scăzut valoarea sa, în timp ce cu creșterea datoriei dolarului a crescut de mai mult de două ori. Astfel, pentru un apartament s-au ieftinit unii debitori datorez băncii sunt în valoare de patru sau cinci ori mai mare decât valoarea de piață a proprietății. Acest subiect este detaliat în secțiunea ipotecare și de faliment.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc la un credit ipotecar în dolari?
În cazul în care debitorul este ceea ce privește efectuarea plăților lunare (mai mult de trei ori în cursul anului) încalcă în mod sistematic, banca are dreptul de a bloca pe proprietate ipotecat pentru a rambursa datoria.
Dacă nu plătesc creditul ipotecar în dolari. proprietatea este realizată în instanța de judecată sau ordine de detenție preventivă. Și casa, apartament sau altă locuință, deținută de o persoană fizică, se colectează numai de către instanțele de judecată. O astfel de locuințe se realizează prin vânzare la licitație publică sau licitație.
Dacă doriți să părăsească proprietatea în sine, atunci nu există decât o singură opțiune:
Refinantarea unui credit ipotecar în dolari
Refinanțare - această modificare a condițiilor de creditare. Puteți mări sau reduce termenul de împrumut, modificați valoarea creditului de împrumut sau de transfer de la dolari la ruble. Dar noi trebuie să înțelegem că s-ar putea cere numai banca să dețină dolar refinanțare dvs. de împrumut, iar banca are dreptul să accepte oferta și să refuze. În acest caz, refinanțarea unui credit ipotecar în dolari și traducerea monedei creditului în ruble - este ideal.
Cu toate acestea, de-a lungul modul în care s-ar putea găsi momente neplăcute:
- Rata dobânzii în ruble va fi mai mare decât în dolari;
- va trebui să facă o nouă evaluare a proprietății, plata va cădea pe umerii debitorului;
- re-ia procesul de aprobare a creditului ipotecar (subscriere);
- taxă de reînnoire a garanției în serviciul de înregistrare;
- plata pentru asigurare;
- Poate fi necesar să plătească taxele de împrumut și alte plăți.
Noi nu spunem că toate aceste taxe vor în mod necesar, dar ele pot fi bine în experiența noastră.
Vânzarea de valută străină apartament ipotecar.
Procedura judiciară pentru blocare a pieței pe ipotecare în moneda.
Fii pregătit pentru faptul că banca vă va da în judecată (el este obligat să facă acest lucru), iar proprietatea va fi taxat la 99% din cazuri. Curtea ia o decizie, indicând în ea:
- suma pe care trebuie să plătească băncii;
- metoda și procedura de vânzare de bunuri imobiliare;
- prețul de vânzare inițial al imobilului ipotecat. Acest preț este determinat de acordul debitorului cu banca, dar, în caz de litigiu, valoarea stabilită de instanța de judecată.
Amintiți-vă că în cazul în care suma primită din vânzarea de bunuri nu sunt suficiente pentru a plăti datoria la împrumut, va trebui, de asemenea, să plătească restul. Nu este necesar să sperăm că banca va percepe proprietate și uitați despre datoria. Experiența noastră arată că avocații băncii face în așa fel încât de la licitație merge la locuințe cu 25% mai mică decât valoarea reală, iar debitorii nu sunt doar lipsite de locuințe, dar, de asemenea, de mai mulți ani pentru a deveni debitori Bank.
Amânarea executării unei hotărâri judecătorești privind ipotecare în moneda.
Legiuitorul a prevăzut ca, pentru motive întemeiate, instanța poate amâna punerea în aplicare a până la un an, cu condiția ca creditorul ipotecar este o persoană fizică. În plus, instanța ia în considerare faptul că suma solicitată de bancă nu trebuie să depășească valoarea estimată a proprietății.
Întârziere nu va elibera debitorului de compensare pentru întârziere crescută a daunelor creditoare datorate interesului creditor și penalități.
În cazul în care debitorul este într-o perioadă de grație pentru a satisface pretențiile creditorului garantate printr-o ipotecă în măsura în care acestea au timp pentru a îndeplini cerințele instanței, la cererea mortgagor anulează executarea silită a deciziei.
În cazul în care banca nu are dreptul de a recupera ipotecare subiect.
Este important de știut că banca nu poate cere întotdeauna recuperarea bunului ipotecat. În cazul în care valoarea de întârziere este mai mică de cinci la suta din valoarea evaluata a imobilului ipotecat, iar perioada de întârziere este mai mică de trei luni. Cu toate acestea, este necesar ca au fost îndeplinite simultan aceste două condiții.
După anularea unei perioade de blocare a pieței ipotecare nu se oprește executarea garanțiilor poate fi plătită în afara instanței, după schimbări în aceste circumstanțe.
Este posibil să nevoie de informații: