Ultimii 10 ani pe piata imobiliara romaneasca nu a început să fie văzută ca o casă, și ca atașament. O investiție profitabilă. Creditarea ipotecară în rândul locuitorilor din România este foarte popular, astfel încât băncile, la rândul său, oferă o gamă largă de programe de împrumut.
Ipoteca - o formă de garanție, în care bunul imobil gajat rămâne în posesia și plăcerea de debitor și creditor, în caz de eșec ultima obligația, dobândește dreptul de a obține satisfacție prin punerea în aplicare bunul dat.
Aceasta este, în acest fel, ipoteca este destul de o afacere atât pentru creditor cât și pentru debitor, în ciuda faptului că plata în avans a creditului poate lua forma unei sume impresionante. Dar, oh, ce sume se poate vorbi atunci când există cumpără o casă? Desigur, pentru a cumpăra locuințe - un mare plus. În plus, pentru a nu deveni un debitor-debitor pe tot parcursul vieții, trebuie să se apropie cu atenție alegerea creditorului, și se cântărește „pro“ și „contra“.
Ce să caute înainte de a lua un credit ipotecar?
Pentru a alege programul de credit ipotecar dreptul să acorde o atenție la câteva componente de bază ale creditului:
- Rata dobânzii și plăți suplimentare. În conformitate cu plățile suplimentare se pot referi la asigurare, comisioane și mai mult.
- Plata inițială.
- termen lung a creditului.
- Conducerea taxelor de interes, și anume:
- înainte de a fi necesar să se încheie un acord pe care le-ați furnizat este certificat oficial de către programul de plată. Rețineți că cel mai mic procent - nu este întotdeauna favorabil de credit. Puteți cere, de asemenea, sau va oferi asigurare sau proprietate a debitorului;
- condiție neplăcută pentru mulți debitori - o plată inițială. Acest lucru se datorează faptului că, pentru a acumula suma necesară pentru plata nu funcționează întotdeauna, mai ales pentru familiile cu mai mult de doi copii. În acest caz, puteți utiliza așa-numita „capitala de maternitate“;
- mai mari termenul de împrumut - cu atât mai mare suma plătită în exces. Cu toate acestea, această opțiune reduce plata necesară lunar. Această regulă funcționează întotdeauna, astfel încât să fie extrem de atent și prudent. În plus, dacă măriți veniturile (de promovare, de exemplu), există posibilitatea de rambursare anticipată a creditului;
- Există două angajamente de interes: „pentru soldul“ anuitate și Dacă luăm în considerare că inflația românească „bombardat“ tot timpul, este probabil să fie anuitate mai profitabile. Aceasta implică achitarea creditului în rate egale. Într-un alt caz, plata se calculează după cum urmează: Primul mare, și un pic mai târziu - mai puțin.
Banca de Economii România
Programele de creditare de bază și termenii și condițiile lor:
- interesul pentru utilizarea facilităților de credit - cu 10,5%;
- sumă - de la 45.000 de ruble la 85% din costul de locuințe;
- minimă în jos de plată - 15%;
- termen lung a creditului - până la 30 de ani.
Pentru a obține aceste și alte credite ipotecare, debitorul trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- vârsta împrumutatului - de la vârsta de 21 până la 75 ani (la data rambursării integrale a creditului);
- cetățean român;
- experiență de lucru - 6 luni la un loc de muncă;
- ar trebui să fie implicat în calitate de soț al debitorului sau soțul, indiferent de vârstă și de capacitatea lor de a plăti;
- numărul maxim de debitori - 3.
Site-ul băncii are un calculator special, cu care oricine poate găsi pentru ei înșiși plata lunară și plata totală în avans.
- Rata dobânzii de 14%;
- Plata minimă lunară este de 23 700 ruble;
- Suma plătită în exces totală a creditului pentru toata perioada de creditare - mai mult de 6 milioane de ruble.
Pentru comparație:
În cazul în care perioada de creditare de 10 ani, debitorul în cumpărarea unei case va costa:
- Rata dobânzii - 13,5%;
- Plata lunară - 30 500 ruble;
- Supraplată - 1,65 milioane de ruble.
După cum puteți vedea plățile datoriei de împrumut pe termen afectează în mod direct valoarea plății lunare și supraplat. Adică, mai mult durata de plată a ipotecii, cea mai mică de plată lunară pentru a rambursa datoria. Cu toate acestea, suma plătită în exces în acest caz, dimpotrivă, vor exista mai multe mai multe.
Astfel, luând în considerare cu atenție toate sumele și condițiile, se poate trage concluzia că este mai bine să ia un credit ipotecar de 15 ani, astfel încât nu mai există nici un sens. Puteți juca în jurul cu numerele și a vedea dacă această perioadă de 20 de ani, plata lunară nu va fi prea mult mai puțin decât pentru o perioadă de 15 ani, dar suma plătită în exces va fi considerabil mai mult. Prin urmare, strategia cea mai corectă aici - mai mici termenul de împrumut, cu atât mai puțin supraplata. În acest caz, suma plătită în exces este cea mai gravă problemă.
VTB-24 banca oferă posibilitatea de a cumpăra locuințe în noua clădire, iar în piața imobiliară secundară din regiune, în cazul în care există o sucursală a băncii. Aici nu contează naționalitatea și locul de înregistrare a debitorului. Banca oferă condiții favorabile și programe speciale la tarife reduse.
Iată câteva condiții de împrumut de la banca VTB-24:
- Rata dobânzii - de la 11.95%;
- Suma creditului - de la 900 000 la 90 de milioane de ruble;
- plata inițială - 10%;
- scadența creditului - până la 50 de ani.
Pentru a primi un împrumut în banca VTB-24, trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- Vârsta minimă a debitorului - 21 ani; vârsta maximă a debitorului - 65 de ani;
- lungimea minimă de serviciu de pe ultimul loc de muncă - 3 luni;
- ipotecare pot fi eliberate cetățenilor din România și cetățenilor din țări străine care sunt angajați pe teritoriul Federației Ruse.
- 13,95% - rata dobânzii;
- 23600 ruble - plata lunară;
- 6.5 milioane de ruble - plătită în plus pe împrumut.
Rețineți că, în acest caz, are, de asemenea, de regulă, mai mici termenul de împrumut, cu atât mai puțin supraplata.
Agenția Ipoteca de Locuințe Ipotecă IAZHK
Iată câțiva termeni de creditare de la agențiile de creditare ipotecară:
- Rata dobânzii - de la 7,65%;
- valoarea maximă a creditului depinde de regiunea în care este achiziționată de locuințe;
- taxă inițială este de 10%;
- termeni de rambursare a creditului - până la 30 de ani.
Iată câteva cerințe pentru împrumutat:
- vârstă - de la 18 la 65 de ani;
- vechime este de 6 luni;
- trebuie să fie un cetățean din România;
- ca este necesar un garant pentru a atrage / soțul ei;
- nu mai mult de 4 debitori.
Tinkoff Bank
Tinkoff Bank oferă destul de o ofertă de credit ipotecar profitabile. Clienții pot obține până la 100 de milioane de ruble de până la 30 de ani. Atunci când această rată este de 10,5% din contribuția inițială de 15%.
Banca „Deschiderea“
Refinanta un împrumut existent la banca „descoperire“. Aici clienții sunt oferite de până la 15 milioane de ruble la 13 rata dobânzii de 30 de ani.
Banca Unicredit
poti cumpara un apartament de a lua o bancă de credit ipotecar Banca Unicredit pe piața primară sau secundară. Această bancă oferă o rată de 13,5%. În cazul în care puteți primi un împrumut de până la 8 milioane de ruble pentru o perioadă de 25 de ani, cu o contribuție inițială de 20%.