Materialul a fost preparat utilizând actele juridice
Zhigachev Aleksandr Viktorovich, dr, profesor asistent de drept civil și procesul SEI HPE "Stat Saratov University. NGChernyshevsky", Counsel SRL "Peresvet-Regiune-Saratov-Story" (grup de companii "reaprindă Group").
Închiriere de spații non-rezidențiale este deosebit de răspândită în domeniul serviciilor comerciale și de consum (magazine de închiriere, zone de depozitare și alte spații non-rezidențiale „personalizate“). Cu toate acestea, de afaceri este adesea construit în sectorul de producție cu utilizarea de spații comerciale închiriate. În plus, în aproape toate domeniile de activitate a devenit o normă pentru spații de birouri chirie.
Relații legale privind darea în locațiune a spațiilor de bază non-rezidențiale contract de închiriere întocmit în consecință.
Practica arată că, în pregătirea contractului de închiriere a spațiilor de bază non-rezidențiale au adesea o varietate de probleme juridice, aspectele controversate ale soluției de care depinde de corectitudinea contractului de leasing și în măsura prevăzută în acordul riscurilor juridice potențiale.
Considerăm că în această lucrare cele mai importante puncte pe care ar trebui să se acorde atenție la încheierea contractului de închiriere a spațiilor non-rezidențiale. Fără a pretinde a fi plinătatea absolută a prezentării, să ne în primul rând la, practic, condițiile importante ale contractului de închiriere menționat.
Contractul concept si semne juridice
chirie spații non-rezidențiale
Esenta contractului
chirie spații non-rezidențiale
obiecte de închiriere. Transferul obiectului de leasing
Termenul contractului de închiriere.
Înregistrarea de stat a contractului de închiriere
Plățile de leasing și procedura de revizuire a acesteia
Folosirea obiectului de leasing chiriaș
Obligațiile părților aflate sub întreținerea bunului închiriat
În practică, atunci când închirierea spațiilor non-rezidențiale la chiriaș este de multe ori necesitatea de a transfera obiectului de leasing (o parte din ea) în subinchiriere. De exemplu, de multe ori proprietarul este de acord să se predea obiectul contractului de leasing numai complet (de exemplu, proprietarul are nevoie de așa-numitul chiriaș ancora este responsabil pentru întregul obiect de leasing), în timp ce potențialii chiriași nevoie doar de o parte a obiectului de închiriere. În această situație, relația subînchiriere este inevitabilă.
Conform p. 2 linguri. 615 GKRumyniyaarendator are dreptul de a lua proprietatea închiriată în subinchiriere numai cu acordul locatorului. Caracterizat prin aceea că regula nu interzice un astfel de acord este fixat direct locatorului în textul contractului inițial de leasing fără restricții în raport cu compoziția subchiriașii personală - așa-numitul locatorului acord general (a se vedea nr 18 buletinul VASRumyniyaN Prezidiului 66 ..). În acest caz, nu este necesar consimțământul locatorului la subinchiriere fiecărei tranzacții în parte.
În cazul în care contractul de închiriere inițial, „general“ proprietar de acord cu subinchiriere nu este fixă, locatarul este obligat să obțină acordul în scris al proprietarului separat, înainte de încheierea contractului de subinchiriere respectiv. În același timp, așa cum sa explicat la alin. 15 al Prezidiului buletinului VASRumyniyaN 66, în cazul în care proprietarul a dat acordul scris pentru subinchiriere și nu face obiectul termenului limită, chiriașul are dreptul de a reînnoi acordul subinchiriere în termenul de închiriere, fără permisiunea suplimentară a locatorului.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că responsabilitatea contractului inițial de închiriere este întotdeauna locatar către locator.
acord subînchiriere nu poate fi încheiat pe o perioadă care depășește durata contractului de închiriere. În acest caz, toate cerințele de drept civil și subînchirierea aplică pentru închiriere de înregistrare (n. 19 buletinul VASRumyniyaN Prezidiului 66).
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul inițial de închiriere, rezilierea anticipată a contractului de leasing atrage după sine încetarea deținutului, în conformitate cu prezentul contract de sub-închiriere. Un subchiriaș în acest caz, are dreptul să încheie cu el un contract de închiriere pe o proprietate situată în utilizarea acestuia în conformitate cu contractul de subinchiriere, în termenul rămas de subinchiriere la condiții echivalente cu rezilierea contractului de închiriere (Sec. 1, art. 618 din Codul civil).
Prin subcontract de leasing de spații non-rezidențiale, normele relevante ale contractului de închiriere.
rezilierea anticipată a contractului