un contract de inchiriere a unui apartament, mai ales premisele de închiriere, leasing obiecte de apartament
Scris de: Andrei Larin
Ce să caute la încheierea apartamentelor de leasing
În primul rând, aș dori să rețineți că în mintea cetățenilor ferm blocat pe ideea că noțiunea de „recrutare“ și „chirie“ - același termen. Din punct de vedere al legii sunt două definiții diferite. Astfel, contractul de închiriere este semnat la sediul rezidențiale sau nerezidențiale cu proprietarul - persoană juridică, contractul de muncă, la rândul său - la camera de zi, cu un individ.
Pe ce ar trebui să acorde o atenție deosebită la momentul semnării unui contract de leasing apartament.
Valabilitatea chirie de închiriere (spații de locuit)
Există două tipuri de închiriere a spațiilor, în funcție de perioada pentru care este. Pe termen scurt va fi cel care se încheie pe o perioadă mai mică de un an, pe termen lung - cu o durată de 1 an la 5 ani. În cazul în care un contract de leasing nu este perioada de valabilitate a acestuia definită, aceasta se consideră a fi încheiat, timp de 5 ani.
Diferența principală dintre contractul de închiriere pe termen scurt pe o conditie pe termen lung este de evacuare. Atunci când un document este încheiat pentru o perioadă mai mare de 12 luni, locatarul are dreptul de prioritate de a încheia noi.
Oricare ar fi fost proprietarul este obligat la 3 luni înainte de încheierea acordului vechi pentru a oferi rezidenților semna un nou, în caz contrar documentul va fi considerat a fi prelungit în mod automat pentru aceleași condiții.
Aș dori, de asemenea, să rețineți că angajatorul poate, în orice moment, fără a da un motiv de a rezilia contractul de muncă. Dar proprietarul nu are nici un astfel de drept, și poate rezilia contractul în instanță și numai în prezența perturbațiilor.
În cazul în care un proprietar are o creanță privind utilizarea proprietății, angajatorul are dreptul de a solicita instanței de timp pentru corectarea lor revendicări. De asemenea, angajatorul are dreptul să se stabilească în cameră, și rezidenții temporari să semneze acorduri cu ei pentru supraviețuire.
Nu este surprinzător faptul că aproape toți proprietarii de apartamente doresc să intre într-un document viu, acesta este un termen scurt, mai ales pentru o perioadă de 11 luni.
Acordul este de dorit să prescrie pentru ce perioadă de timp, părțile pot denunța prematur, precum și procedura de restituire a banilor și de garanții.
În cazul în care aceste condiții nu sunt prevăzute de reziliere anticipată, proprietarul nu se poate termina înainte de a expira.
problemă financiară: prețul contractului de închiriere a spațiilor
După cum arată practica, de multe ori alte chiriaș și proprietarul litigiile legate de plățile restante de închiriere și datorii pentru utilități.
Pentru a evita astfel de probleme în contract trebuie să se înregistreze nu numai cuantumul și modalitatea de plată, dar, de asemenea, condițiile de creștere a prețurilor.
În cazul în care aceste elemente nu sunt incluse, atunci proprietarul poate ridica în continuare prețul, dar, în conformitate cu Codul civil, el are dreptul să facă acest lucru doar o dată pe an. Cu toate acestea, aproximativ în același timp, el este obligat să informeze în prealabil în scris. În cazul în care angajatorul împotriva - acordul este reziliat în mod unilateral, fără plata unei penalități.
Asigurarea protecției drepturilor proprietarului este așa-numitul depozit de securitate - suma depozitului pentru angajarea luni. Această plată se va asigura că angajatorii nu vor mânca fără a plăti. De asemenea, dacă este necesar, puteți adăuga o condiție de plată în avans pentru luna următoare.
Relația cu proprietarul locuinței
O situație foarte comună este cea în care proprietarii de case chiar și după ce le pune în angajarea de multe ori continuă să vină la comerț-obiect, nici măcar acordând o atenție asupra faptului că, de exemplu, locuitorii înșiși nu sunt acasă. Acest tip de vizite poate fi un motiv de reziliere a contractului înainte de termen.
De asemenea, mulți sunt interesați de problema schimbării de proprietate a apartamentului, de exemplu, în cazul vânzării sale. Un astfel de eveniment nu poate avea loc pentru o încetare a acordului, este ușor cu noul proprietar, dar în aceleași condiții.
Obligația de a face reparații: proprietar sau chiriaș
De asemenea, este posibil, este necesar să prescrie un timp - care poate fi schimbat în apartament, și există, de asemenea, problema vine la reparații. găsit Adesea, un astfel de element - „după încheierea perioadei de angajare a chiriașilor sunt obligați să se întoarcă sediul în aceeași formă în care a fost acordat.“ Acest punct merită atenție, pentru că dacă nu discutăm detaliile, puteți întâmpina probleme atunci când se termină tranzacția.
Dacă reciproc, cum ar fi proprietarii și rezidenții, sa decis că locatarii vor fi efectuate într-o renovare cameră, iar proprietarul pentru ea, de exemplu, reduce costurile, acesta trebuie să fie clar definite. Prin urmare, nu are rost, lipici pentru prima oară noul tapet în apartament, și apoi pretinde să deducă această sumă din plata plată.
Conform Codului civil, obligația de a face întreținerea de rutină revine cu locatarii și proprietarii ar trebui să fie efectuate numai reparații capitale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Tot ceea ce în interiorul apartamentului
Aș dori în special pentru a sublinia faptul că o descriere completă a apartamentului oferit spre inchiriere - una dintre cele mai importante puncte. Descrierea calitativă și veridică a tuturor „conținut“ va economisi spațiu pe partea laterală a creanțelor reciproce în viitor.
Din punct de vedere al legii ar fi competent să facă actul de recepție și transmitere de apartamente, în care descriu în detaliu starea pereților, podelelor, ferestrelor, instalații sanitare și tot restul. În cazul în care chiriașul lasă angajatorii folosesc mobilier sau aparate este de asemenea necesar să se specifice în actul, care descrie în detaliu toate bunurile și costul aproximativă.